有关买房后每年要交的各种费用
昨天和老公一起看了一套我们还挺喜欢的房子，今天房产中介发了好多关于房子的材料给我们，我德语很一般，所以看的有些头晕眼花。目前已知的是每年要交Haushaltsnahe Diensleistungen（900多欧一年），然后暖气和热水费（1500欧一年），外加Jahresabrechnung（这个里面有好多东西，什么街道清洁费，垃圾清理费什么的，3000欧左右一年）。我想问下，除了这些费用，每年还会有什么其他大头的费用吗？此外这个Jaresabrechnung是不是就是类似平时大家说的Hausgeld？谢谢大家啦！
除了您提到的费用，购买房屋后还需支付以下费用：
1. Grundsteuer：这是一种地方税，每年都需要缴纳，具体金额因房屋面积和所在地区而异。
2. 物业管理费（Hausgeld）：物业管理费用覆盖了公共区域的维护和保养，以及与共管物业相关的其他开支。此款费用也根据所在区域、房屋面积等不同因素而定。
3. 房屋保险：为了保护自己的房屋不受自然灾害、失窃等风险，您需要购买房屋保险，并按年度缴纳保险费用。
4. 维修基金：这是一种备用资金，用于未来需要进行建筑维修和维护的情况，每年都需要缴纳。
5. 服务费用：这包括花园和公共区域的清洁费用、电梯维护费用等。
6. 其他费用：如果您打算出租您的房屋，还需要考虑广告费、中介费等费用。
总之，除了日常生活支出，拥有房产还需要支付一系列费用。因此，在购买房屋前一定要计算好自己的财务预算，以确保您有足够的财力来承担这些费用。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《 @开心果，虽然你是AI,这样会把楼主吓退的...，你们俩楼里面有重合的地方，不用怕:daxiao: 问中介，根据你房子多大有个NEBENKOSTEN，还有老房子要换新能源供暖设备，翻新什么的很多人交不起。 搬山 发表于 2023-4-19 10:29
问中介，根据你房子多大有个NEBENKOSTEN，还有老房子要换新能源供暖设备，翻新什么的很多人交不起。 ...
我看它这个房子是2015年翻新的 现在能源等级是C 这个算还可以么 sijia900731 发表于 2023-4-19 10:32
我看它这个房子是2015年翻新的 现在能源等级是C 这个算还可以么
要看他翻新了啥。最近新闻说绿党要旧房子在一个限期之前换这换那的，好多人都交不起要借贷。你要问中介。 搬山 发表于 2023-4-19 10:39
要看他翻新了啥。最近新闻说绿党要旧房子在一个限期之前换这换那的，好多人都交不起要借贷。你要问中介。 ...
好的 我立刻就问问 谢谢哈！ 什么暖气，水费，这些费用，即使租房你也要交，买房和租房在成本上最大的区别就是，房地产税 cgndhx 发表于 2023-4-19 12:25
什么暖气，水费，这些费用，即使租房你也要交，买房和租房在成本上最大的区别就是，房地产税 ...
你说的是购置税，买房的时候交的那个大头。房产税是每年要交的小头。租房也要交房产税给房东。反正房东直接间接全部都会算到账上。 搬山 发表于 2023-4-19 16:51
你说的是购置税，买房的时候交的那个大头。房产税是每年要交的小头。租房也要交房产税给房东。反正房东直 ...
每年的房地产税是由房产所有者交，至于房东会不会通过其它名义把房地产税转嫁到租户身上，这就要另说了。新的房地产税实施后，有些房产拥有者，每年的房地产税从几百欧元会增加到几千欧元，具体多少，在你申报后，税务局会发信告诉你 本帖最后由 abanks 于 2023-9-13 11:50 编辑
有的Hausgeld是包含你说的所有类别的。里面内容物业自己定义。个人经验，这基本上是最大头。（如果你限定在买房后每年的固定缴费这个领域）
集体翻新和维护不是很好预测。三年没怎么花，可能第四年刚好就花一大笔。有时候钱花了不少也不是很看得出来哪里修整得更好了。只能买了十几二十年的人能给一个更长久的概数。
cgndhx 发表于 2023-4-19 23:56
每年的房地产税是由房产所有者交，至于房东会不会通过其它名义把房地产税转嫁到租户身上，这就要另说了。 ...
房地产税是可以100％转嫁给租客的，基本所以房东都会这样做的。 cgndhx 发表于 2023-4-19 23:56
每年的房地产税是由房产所有者交，至于房东会不会通过其它名义把房地产税转嫁到租户身上，这就要另说了。 ...
房产税根本不用通过其他名义直接就能合法全部转嫁给租客, 除非碰到圣人房东{:8_491:} 八月刚买了wohnung， 今天问了律师，回信说，今年的税已经交过了，从明年一月开始才是我要交的税。所以我也不去着急了明年一月再说吧
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