隔热不好的住房价格已经暴跌
现在买房要特别注意，建筑物的能源效率越低，贬值幅度越大。 这是比较门户网站 ImmoScout24 的房屋报价分析结果。现在正在买房的人可以比前能拿到更大的折扣，甚至可以和卖家还价了。具体情况还取决于房产的位置。 在大都市和大城市，能源标准低的房产下跌幅度低于郊区和农村的房租。 毕竟大城市对房地产的需求普遍很高。
欧盟房地产改造计划规定，到2033年德国所有住宅建筑要达到能源标准D。 房屋的能效按照隔热效果和采暖技术的优劣分成等级，从最好的A到最差的H。
欧盟新指令：很多房屋面临强制翻新
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欧盟的房屋强制翻新计划对德国尤其不利
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欧盟强制翻新老房，你的房子要翻修吗？要花多少钱？
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根据 ImmoScout24 评估，能源标准较低的房产价格已大幅下降：
能源级别大都市大都市郊区大城市中小城市农村
B- 5 Prozent- 10 Prozent- 9 Prozent- 19 Prozent- 16 Prozent
C- 19 Prozent- 20 Prozent- 23 Prozent- 30 Prozent- 25 Prozent
D- 28 Prozent- 24 Prozent- 29 Prozent- 34 Prozent- 31 Prozent
E- 30 Prozent- 27 Prozent- 31 Prozent- 37 Prozent- 36 Prozent
F- 33 Prozent- 30 Prozent- 32 Prozent- 39 Prozent- 41 Prozent
G- 34 Prozent- 33 Prozent- 36 Prozent- 41 Prozent- 47 Prozent
H- 35 Prozent- 36 Prozent- 33 Prozent- 45 Prozent- 51 Prozent
在大都市地区（科隆、汉堡、慕尼黑、柏林、杜塞尔多夫、法兰克福/美因河和斯图加特），最坏的情况是房价损失约三分之一。 在农村，隔热性能差的房产价格下降了一半。
然而，几乎一半 (45.5%) 的出租公寓和房屋的能效等级是为E 或更差。
此外，目前市面上很难找到：老房子、大板房公寓和1960 年代的建筑。这些建筑通常能源指数很差。 相应的翻新费用通常对潜在的购房者来说难以估计。他们一般不会将这些成本纳入买房的计划中。 另一方面卖家心理通常对这些住房持有更高的预期，也不愿意接受太大的折扣。 但他们同时也担心建筑利率的进一步上调，与能源相关翻新监管可能会进一步压低自己的房产价值。
显然在购房交易达成之前，买卖双方正在充分角逐。如果现在想买房，的确要打心理战。 不过目前尤其是大城市的住房仍然严重短缺。 尽管买房的人数比以前少了很多，还是有不少其潜在买房者在伺机而动。
ImmoScout24 的常务董事 Gesa Crockford 说：“能源转型正在让市场重新洗牌，已经在房价上留下了明显的印记。 能源效率低下的物业要价明显低于翻新过的老建筑和新建筑的价格，具体跌幅还取决于位置。”
ImmoScout24最终总结，联邦经济部长哈贝可计划制定的建筑能源法的威胁制造了房产买家和卖家之间的不确定性和不安全感，对这些房价下跌起到重要影响。
德国房屋贷款比较
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近年来，能源转型成为德国社会议题的热点之一。因此，政府也在积极推动节能环保工作，尤其是在建筑领域，强制要求所有住宅建筑到2033年达到能源标准D。这项计划对于现有住房市场产生了重要影响，因为未能达到能源标准的住房贬值幅度更大。ImmoScout24的数据显示，隔热性能较差的房产价格已经下跌了很多，前景不容乐观。购房者必须仔细衡量利弊，尤其是需要考虑到未来的翻新成本和能源相关的监管压力。
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