德国市中心的店面渐空，折扣店正火热争夺热门地盘
许多内城区都面临着店面空置的问题。除了破产关门，很多公司正在放弃费钱的实体店生意，转向线上。Aldi Süd和Lidl 这两个主要竞争对手认为自己的机遇来了，建立了难得的合作伙伴关系。这也将改变顾客的购物行为。过去几个月，数千家零售店关门，德国城市中心的商业空置店越来越明显。城市中心也陷入严重的危机之中。
Galeria第三次破产、鞋子折扣店 Reno 倒闭、Aachener 破产以及 Scotch & Soda、Sør 和 Wöhrl 的多次重组。根据联邦建筑、城市和空间研究所的数据，在过去两年的危机中，市中心底层的空置率增加了百分之十以上。2024年的情况依然没有好转。人们还是不愿花钱，几乎没有人到市中心区进行大额采购了。相应地，店面空缺也越来越多。
但城市还是有希望的。
折扣店正在城市中心争夺
尽管内城局势紧张，但针对店面的竞争还是非常激烈。最厉害的要数折扣店 Aldi Süd 和 Lidl。最新一期的食品报报道，Lidl 将进驻多家 Galeria 分店，为这家百货连锁店提供食品。 都知道，Galeria 位于最热门的内城地段，且交通便利。
报道称，Lidl可能会进驻 Galeria第三次破产后继续经营的83 家分店中的15 家。Galeria没有就该交易给与回复，而 Lidl 只是简洁地证实，他们“正在检查所有可用的地点，无论是在农村地区还是在有吸引力的市中心地区”。
有消息称，Aldi Süd和Aldi Nord也对一些分店充满兴趣。此外Rewe 集团也有兴趣在 Galeria 分店开设超市。一位发言人5月初向FOCUS在线证实，该公司目前正在与物业业主进行讨论和谈判。
Galeria 分店并非唯一的争抢焦点。折扣店主要寻找靠近主火车站、公共汽车站或中央地铁站的地点。一位房产经纪人也证实了“争夺最佳地点的竞争确实激烈。”他最近将一个前 Gravis 分店租给了一家折扣店。
在城市最中心开店
长期以来，折扣店都会尽可能回避在租金太高的热门地点开店。随着时尚贸易的结构性变化和新冠危机，这种情况发生了变化。
仔细研究Aldi、Lidl 等连锁超市的城市分店，就会发现，这些分店更小，产品种类更少，没有停车位和购物车。哲学缺点对很多人来说也是优点。因为这些店并非用于每周大型购物的商店，而是为日常需求的最重要产品提供快速满足的商店。
Aldi一位内部人士透露 “顾客将会更频繁地到这样的分店购物。” 如果下班后或回家路上只是需要快速购买一些小东西，在城市分店就可以找到想要的快速流通的物品。如果附近再开一家日化店，那么一个固定的客户群就可以逐渐建立起来。Aldi Süd、Aldi Nord 和 Lidl 对此已经进行了近五年的测试，取得了巨大成功。Rewe旗下规模较小的Rewe City店已有大约十年的相关良好体验。
城市分店和传统店的价格差异
城市分店和传统超市在价格上几应该没有什么大的差异。因为城市分店主打增加销量。如果某些产品卖不出去或卖得不好，就会立即下架。
由于销售空间有限，Rewe在城市分店通常只能找到最贵或最便宜品牌的产品，看不到中等价格的产品。此外，Edeka 和 Rewe城市分店是由经营商家个人定价，这可能会导致某些畅销商品的售价高于市郊传统商店的价格。
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在德国，许多城市中心正在面临着店面空置的问题，造成了严重的商业危机。一些知名零售商如Galeria、Reno等纷纷倒闭或破产。为了应对这一趋势，Aldi Süd和Lidl这两家主要竞争对手决定合作，在城市中心开设更多分店以吸引顾客。他们认为这样做将改变顾客的购物行为模式。
城市分店与传统超市在价格上并没有太大差异，因为城市分店的主要目标是增加销量。然而，由于销售空间有限，城市分店可能只能提供最贵或最便宜的产品，难以找到中等价位的商品。此外，城市分店的价格可能会受到个别经营商家的定价影响，导致某些商品售价较高。
总的来说，德国的零售业正经历着转型期，线上购物风靡的同时，实体店面也在寻求新的生存之道。城市分店的兴起或许可以带动城市中心的复苏，但如何平衡价格、产品选择和服务质量仍然是一个挑战。
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