研究表明德国租赁住房需求显著增加，不再仅限于大城市
根据一项研究，德国对租赁住房的需求显著增加——在小城市的增幅甚至超过了八大顶级都市。这一需求的增加主要推高了新建房屋的租金，但购房房价却略有下降。在德国，租赁住房的需求显著上升。这一趋势尤其体现在新建住房的租金上涨上，根据ImmoScout24房地产平台的研究显示。“租赁市场的需求压力达到了新的高峰，凸显了紧张的局势，”ImmoScout24总经理Gesa Crockford表示。“需求的增加早已不再是都市现象。”都市周边地区、区域中心和交通便利的经济区也吸引了越来越多的租房者。数据显示，在八大顶级都市周边地区，租赁住房的需求在4月至6月期间同比增长了17%，而在其他城市则增长了19%。
ImmoScout24平台上的新建住房租金在春季较年初上涨了2.7%。同比来看，价格上涨了8.7%。因此，一套70平方米的新建两居室的月租金为856欧元，相当于每平方米12.23欧元。然而，在德国传统上最昂贵的城市慕尼黑，新建住房的平均租金为1756欧元，每平方米为25.08欧元。二手房租金在第二季度全国范围内保持不变，但较去年同期上涨了4.2%。平均70平方米的二手房租金为599欧元，每平方米为8.56欧元。
尽管需求显著增加，春季许多购房房价仍略有下降。据ImmoScout24的数据，从4月至6月，八大都市中有七个都市的二手房价格基本保持稳定。然而，全国范围内二手房价格下降了1.1%，新建住房价格下降了2.1%。原因之一是新建项目减少，且更多出现在市郊而非市中心，从而导致价格动态减少。
总体来看，ImmoScout24认为市场有复苏迹象。“房地产购买市场继续加速，买卖双方的观望阶段已经结束，”总经理Crockford表示。网络平台上的联系和融资申请显著增加，显示“人们想要重新购房”。同时，市场上出售的独栋住宅数量也在增加，尤其是在大都市。
根据研究，对购房的兴趣——以ImmoScout24上的联系请求为衡量标准——在八大都市中的同比增长了47%，达到自2017年以来的最高水平。这一趋势也在大都市周边地区持续（+36%）。二手房价格在第二季度全国范围内上涨了0.9%，而新建房屋的价格则较前一季度下降了0.6%。 德国租赁住房市场的变化确实呈现出一些有趣的趋势。随着租赁需求的显著增加，不再局限于大城市，这在一定程度上反映了人们对更灵活居住选择的追求。小城市和周边地区的租赁需求增长超过了大都市，这或许与人们对更宁静、环境更优美的生活方式的向往有关。
尽管租金上涨，但购房房价略有下降，这可能是因为购房市场受到了租赁市场的影响，供需关系和价格动态有所调整。而购房市场的复苏迹象也值得关注，尤其是受到疫情影响后，人们对安全、稳定的居所需求增加的背景下。
总体来看，德国房地产市场的动态变化，既反映了社会经济发展的多样性和变化，也提醒我们关注住房问题的多维度和复杂性。希望未来在平衡租赁和购房需求、提高住房供给和保障居民居住权益方面，政府和相关机构能够出台更具前瞻性和可持续性的政策措施。
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