长期影响显著：德国建筑用地购买量骤降34%
筑用地短缺的不是土地，而是买家。房屋和公寓建设的前提是建筑用地。虽然土地充足，但2023年相比前一年购买量显著减少。这可能会使本已远远未达标的联邦政府目标更加遥不可及。
由于利率上升和高昂的建筑成本，德国许多人不愿购买建筑用地。根据汉堡Gewos城市、区域和住房研究所的一项研究，2023年德国可建住宅用地的交易数量及相关面积成交量均创下历史最低点。作者认为这对城市住房短缺的斗争是一个致命信号。
去年，全国共登记了约46,700宗可建住宅用地的购买交易，比前一年减少了34%，该研究基于实际交易数据。土地成交面积减少了近40%，降至约4,400公顷，资金成交量减少了45%以上，降至89亿欧元。
Gewos的房地产经济分析部门负责人Sebastian Wunsch表示：“2023年的交易数量和土地成交量自1995年统一以来的调查中创下最低点。”他警告说，“今天未出售的土地就是明天未批准的项目和后天未建成的住房。”仅靠密集开发和增建是无法弥补需求缺口的。
Gewos通过其房地产市场分析(IMA)每年记录所有独立城市和县的土地购买合同。自1982年以来，该分析一直在进行。
自2021年以来，住宅用地销售量大约减半
与2021年房地产热潮中的高峰相比，下降幅度更大：与之相比，住宅用地的销售量下降了54%，土地和资金成交量分别下降了58%和60%左右。
建筑用地销售是新建项目的良好先行指标
“随着建筑许可证的减少在今年和未来几年可能会反映在完工数量的下降上，可建住宅用地和潜在建筑用地的低销售量预示着德国新建活动将在更长时间内保持低水平。”对于未来可用于住宅建设的土地，数量也大幅下降。
2023年建成的住房数量为294,400套
根据德国联邦统计局的数据，2023年完工的住房数量为294,400套，略低于前一年的295,300套，但远高于经济学家和房地产行业最初的担忧。疲弱的建筑经济和建筑许可的减少预计会对完工数量产生滞后影响。
联邦政府在其联合协议中原计划每年新增400,000套住房
然而，除了复杂的规定外，急剧上升的建筑成本和利率尤其对住房建设造成了压力。 这篇文章详细地描述了德国建筑用地购买量骤降34%对房屋建设和城市住房供应的长期影响。文章提到，尽管土地并不短缺，但由于各种因素，包括利率上升和建筑成本高昂，德国许多人不愿意购买建筑用地，导致了交易数量和土地成交量的大幅下降。
作者引用了汉堡Gewos城市、区域和住房研究所的研究数据，指出2023年德国可建住宅用地的交易数量及相关面积成交量创下历史最低点。这对解决城市住房短缺问题构成了严重挑战。文章还提到，未出售的土地可能导致项目无法批准和住房无法建成。
建筑用地销售被视为新建项目的良好先行指标，因此住宅用地销售量的下降可能会持续影响德国未来新建活动的水平。联邦政府原计划每年新增400,000套住房，但现实情况下建筑成本上升和利率增长对住房建设造成了压力，使得这一目标更加难以实现。
总的来说，这篇文章呈现了关于德国建筑用地购买量下降对房屋建设和城市住房供应的深远影响，并强调了需要采取措施来解决这一问题的紧迫性。
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