德国住房调查概览
房地产市场尚未完全从危机中恢复。高利率仍然阻止了许多人难以实现自己的买房梦想。 Immowelt最近进行的一项代表性调查展示德国住房的现状。四成德国人有自己的住房
德国还是一个租房国家：57%的受访者表示他们租房居住。 39 %的人则是住在自己的公寓或房子里。剩下的百分之四仍然免费与父母住在一起，无需支付租金，也不需要还贷。
Immowelt 强调说：“德国有房率较低，是欧洲最低的国家之一。东欧部分国家有房比例甚至超过90%，而南欧则超过70%。”
不过也有百分之十的德国人拥有不止一处房产。他们有些将此作为投资、有的作为第二居所，还有的是用于商业等其他用途。
相比公寓，更喜欢独立住宅
大多数拥有房产的德国人都梦想着拥有自己的住宅(Haus)，能有一个花园和足够的空间：“78% 的受访业主住在自己的住宅里。21% 的人更喜欢住在公寓。”
Immowelt 称，独立住宅特别受到有孩子的家庭的欢迎：该群体中85% 的人表示他们住在独立住宅中。在大城市，独立住宅通常比公寓贵得多。但如果搬到乡下，就可以节省大量的房产成本。
根据 Immowelt 的说法，城市里公寓与乡村或城郊的住宅之间的价格差异不再那么大。
男性比女性有房率更高
男性通常收入较高或收入更高，并且更有能力买得起房产。德国41% 的男性生活在自己的住房内，女性受访者中的这一比例为37%。
Immowelt 强调，“由于许多已婚夫妇共同购买房产，因此不同性别的房主比例差异并不更大。”
大多数人是在利率较低时买房的
从2011年开始，建筑利率开始持续下降，意味着借钱变得越来越便宜。 2019年底，十年期贷款平均利率甚至跌破1%大关。这段低利率阶段是德国人的高频买房时期。德国近三分之一的受访业主在 2010 年至 2019 年间购买了自己的主要住房，
第二大购房时期则是2000 年至 2009 年间。当时的利率较高，但房地产成本仅为现在的一小部分。
近六分之一的人的房产是继承或赠予的
大多数受访者（84％）购买了自住房产。 Immowelt的数据显示，还有近六分之一的人声称他们的公寓或房屋是继承的，或是接受的赠予。
德国房屋贷款比较
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&subid=002
根据最近的Immowelt调查，德国住房市场的现状呈现出一些重要特点：
1. **拥有住房的比例**：调查显示，约39%的德国人拥有自己的住房，而57%的人则选择租房。德国的家庭拥有率较低，是欧洲最低的国家之一，相比之下，东欧和南欧的拥有率更高。
2. **住房类型偏好**：大多数房主更倾向于拥有独立住宅（Haus），78%的受访者表示他们住在独立住宅中，只有21%的人选择公寓。尤其是有孩子的家庭，85%选择了独立住宅，因为它提供了更多的空间和花园。
3. **性别差异**：在拥有住房的比例上，男性（41%）高于女性（37%）。这主要与收入水平和购房能力相关，但由于许多已婚夫妇共同购房，性别差异并不显著。
4. **购房时机**：大多数人在利率较低时期购房，从2011年开始，建筑利率逐年下降，而2019年底十年期贷款利率甚至低于1%。这一低利率阶段成为德国人购房的高峰。
5. **继承与赠予**：调查指出，近六分之一的德国人获得的房产是通过继承或赠予的，而绝大多数人（84%）则是通过购买获得自住房产。
总体来看，尽管高利率依然影响购房者的意愿，但过去的低利率吸引了大量购房者进入市场。对于希望拥有独立住宅的家庭来说，城市与乡村之间的价格差异正在缩小，这可能影响未来的购房决策。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】
页:
[1]