德国房市的逆转已确定：来了！
目前的房价上涨的不再只是住房的要价。新的可靠数据显示，两年来房主卖房获得的实际房价上涨了。房地产市场的趋势逆转似乎终于到来。基尔经济研究所 (IfW) 计算的 Greix 房地产价格指数显示，房价再次上涨。
人们不禁感到困惑，一会儿说近几个月来价格已经再次上涨了；可联邦统计局6月称，房价跌了。到底是哪一出？
事实上，当时的情况很混乱。 Immonet 和 ImmoScout24 等房地产门户网站 4 月份报道称，房价再次上涨，尤其是在大城市。IfW 的经济学家则强调，自 2022 年利率调整以来观察到的价格下跌尚未在 2024 年第一季度结束。
由于数据库不同，不同的来源报告的房地产市场的房价也各不相同。 ImmoScout24 等门户网站主要使用报价数据。这个数字表示卖家希望为其房产实现的价格，而不是他们实际可以卖出的价格。然而在疲软的市场环境下，卖房报价数据无法反映现实情况，而买方最终协商的降价并未记录。此外，自利率调整以来，交易的房产数量减少且不同，加大了比较的难度。
新的房价动力
Greix房地产价格指数的计算是基于当地专家委员会的数据。这些包含经过公证的价格，即实际销售价格。因此，Greix 指数虽然有点滞后，但是德国房地产市场实际发展的可靠指标。 IfW 周四公布的今年第二季度 Greix 数据现在给人们带来了房市价格止跌的希望。
IfW Kiel 房地产专家 Jonas Zdrzalek 表示：“过去几年和几个月的巨大不确定性显然正在减少，利率下降的预期正在稳定市场。” “投资者似乎对房地产的长期升值重新燃起信心。除此之外，新建筑业务的低迷导致供应减少，从而支撑了价格动力。”
根据 Greix 的数据，德国房地产2024年第二季度的价格两年来首次全面上涨。包含公寓、单户住宅和多户住宅的所有住宅领域的价格相比上一季度，均出现上涨，在某些情况下甚至高于通货膨胀率。公寓价值平均上涨 2.4%，单户住宅上涨 2.0%，多户住宅甚至上涨 4.4%。经济学家表示，价格继续剧烈波动，尤其是在最后一个阶段。
企稳还是新一轮反弹？
德国七个最大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特）的房价也有所上涨，其中汉堡和法兰克福的上涨最为明显，分别为 4.3%和 3.7%。杜塞尔多夫上涨2.2%。斯图加特涨0.6%。科隆下跌了0.6%，柏林和慕尼黑的最新数据尚未出炉。
然而，七大城市之外的房价趋势不太一致。明斯特的公寓价格大幅上涨了5.6%。IfW 认为，主要由高利率引发的房地产市场价格下跌阶段可能会结束。Greix 的价格指数在两年左右的时间里下降了约 14%。斯图加特的调整最为强烈，价格下跌了 20% 以上。专家表示，目前这些地区的总体趋势也是向上的，但市场的波动性明显更大。这也是由于房地产交易数量仍处于较低水平所致。虽然近期房价略有上升，但仍仅为2019年至2021年平均水平的60%左右。新楼盘的成交量仅为此前平均水平的35%左右。与2023年相比，所有住宅领域的房价比2023年还是低一些。
Zdrzalek称，房地产市场的崩溃“是短暂而严重的，如果现在以同样的速度上涨，那将是惊人的”，但他也强调：“如果确认了价格的逆转，调整阶段将只是长期持续上升趋势的一个中断。”
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德国房地产市场经历了一个显著的转变，这一变化已经在多个可靠的数据中得到了证实。根据基尔经济研究所（IfW）计算的Greix房地产价格指数，房价再次出现了上涨，这让曾经处于混乱状态的市场状况开始变得明朗。
**房价反弹的现象**
根据最新报告，2024年第二季度德国的房地产价格较两年前首次全面上涨。这包括了公寓、单户住宅和多户住宅等所有住宅类型，公寓平均上涨2.4%，单户住宅上涨2.0%，而多户住宅更是上涨了4.4%。这表明，即便整体经济形势仍然动荡，房地产需求的恢复也促成了价格的复苏。
在德国的七个主要城市（如柏林、法兰克福和汉堡），房价也有所上升，其中汉堡和法兰克福的涨幅分别达到了4.3%和3.7%。尽管如此，其他城市的行情却显得不那么统一，科隆的房价微跌0.6%，而明斯特的公寓价格却激增5.6%。
**市场未来的展望**
分析师对此次价格的回升持谨慎态度。德国房地产市场是否已步入稳健回升阶段，仍需进一步观察。当前房地产交易数量依然低迷，且整体房价距离2019年至2021年的水平仍有一定差距。正如经济学家Zdrzalek所说：“如果确认了价格的逆转，调整阶段将只是长期持续上升趋势的一个中断。”这句话暗示了市场可能会经历反复波动，但也为未来的稳定增长提供了希望。
在这样的背景下，购房者和投资者需要密切关注市场动态，以做出明智的投资决策。在进行房贷比较时，可以参考以下链接获取更多信息：[德国房屋贷款比较](https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&subid=002)。
**总结**
总之，虽然德国房地产市场正在出现积极的转变信号，但前方道路依然充满挑战。理性的判断与谨慎的策略将成为关键，尤其是在面对波动性较大的市场环境时。
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