建房：提前与建筑承包商商定付款计划，必须减少预付款
付款计划旨在防止房主过早向建筑公司支付过高的款项。如果是私人建房，房主应与建筑公司商定一个详细的付款计划。这可以防止财务风险。重要的是，分期付款的依据应是实际的施工进度。私人建筑主协会（VPB）对此特别提醒。
该计划应防止房主过早支付过高的款项。因为一旦建筑公司破产，房主可能已经花费了大部分预算，但房子还只是半成品。这时可能没有足够的钱让另一家公司完成剩下的工程。
预付款的报价是不可靠的报价
VPB表示，要求在合同签订时支付大额预付款的报价是不可靠的。同样，如果建筑公司要求为尚未完成的服务支付预付款，也是可疑的。
专家建议：只有在事先商定的施工阶段完成后，才应支付相应的分期付款，也就是说，只有在相应的工作如主体结构、屋顶或家居技术安装等真正完成后，才应转账支付。
消费者建房合同旨在加强个人的权益
正式来说，当个人委托一家提供交钥匙服务的公司建房时，他们实际上签订的是一份消费者建房合同。付款计划应是合同的一部分。这种合同形式自2018年起生效，VPB表示，它加强了私人房主的地位和权益。
在第一次分期付款时，建筑承包商必须提供相当于合同总金额5%的保证金。合同模板必须明确提到这一权利，否则预定的付款计划可能无效。
在房屋验收后，最后一笔款项才会到期——根据消费者建房合同的规定，这笔款项至少应占总金额的10%。
如果房主不确定付款金额和各施工阶段是否合理，他们应在签订合同前进行详细咨询。例如，可以咨询专门的律师。在验收各个施工阶段前也有必要获得专业建议，例如通过鉴定师。他们可以检查已完成的工作是否无缺陷。 在私人建房的过程中，确保与建筑承包商商定一个合理的付款计划，就像是在大海中航行时要有一张可靠的海图。毕竟，没人在航行途中愿意发现自己的船只有一半，却已经把大部分的钱都抛进了深海。
首先，要记住，预付款就像是那种看起来很诱人的餐前小点心：虽然美味，但吃得太多可能会让你后悔。当建筑公司要求在合同签署时支付一大笔预付款时，你最好保持警惕，心里默念：“我可不是那么容易被骗的人！” VPB可是很专业地提醒，特别是如果对方要求为尚未完成的服务支付预付款，那更是值得怀疑的信号。
专家们建议，付款应该和施工进度挂钩，也就是说，只有当屋顶真的盖好了，或者家居技术的电线通了电，才可以掏钱。这么做不仅能保障你的财务安全，还能让你在拿到钥匙的时候倍感轻松，毕竟，你可不想在“欢迎回家”的那一刻却发现钱包空空如也、房子却像个未完工的工地。
根据消费者建房合同，第一次付款时，承包商得提供5%的保证金，这就像是他们给你的一颗定心丸。这样，即便后续出现问题，至少也有点经济上的保护。
最后，记得在每个施工阶段验收之前咨询专业人士的意见，特别是找鉴定师来检查一下，确保所完成的工作没有瑕疵。这样一来，你在面对合同和款项时，就不会像小白兔一样天真无邪，而是像经验丰富的老狐狸一样，能够游刃有余地保护自己的权益。
所以，准备好这份详尽的付款计划，让你的建房之旅既顺利又愉快，绝对不要成为那个“只知道付钱，不懂施工进度”的可怜角色！
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