德国人在购房时越来越能够接受高额贷款
两年半前，建筑利率还不到1%，但现在建筑融资是德国住宅建筑商的三倍多。尽管如此，购房者还是没有停止向银行掏腰包。但他们明显减少了首付资本。信贷经纪公司 Dr. Klein周二公布的最新数据显示了这一趋势。
贷款越来越高，首付比例越来越低
Dr Klein报告，购房人从信贷机构为其未来住房借款的金额持续增长，已经超过了30 万欧元。 8 月份，德国人平均从银行借贷金额高达 30.8万欧元。这比上个月又增加了2000 欧元。“与2023年 8 月相比增涨了2万欧元。上次更大额贷款记录还是在2022 年 1 月，那时的贷款金额为 31.7万欧元。”
上个月购房的债务融资占房产总额的86.85%。Dr. Klein分析道， 与2023年8月相比增加了1.4%。而且这一比例自 2021 年初以来一直在稳步增长。2月份为 79.09%。 这意味着购房者为了买房的自付资产占比越来越少。”
还款率略有提高
8月份购房者偿还银行贷款的首次还款额出现今年以来首次小幅增长。报告称，“继 7 月份创下 1.71% 的历史新低后，8月份攀升至 1.74%。”
低还款率具有短期优势，即每月还款额较低。然而，从长远来看，这意味着贷款期限延长，需要支付的总利息负担更大。
根据分析，建筑融资参数中最稳定的关键数字是固定的长期平均利率。目前固定的长期平均利率连续第三个月达到约十一年。Dr. Klein解释，“德国借款人依靠计划安全和较长的固定利率来进行买房这样的重要投资。”
德国政府正在推出“Jung kauft Alt”的计划。该计划通过Kfw可以提高相对低廉的贷款，支持年轻的家庭购买市区空置房产和改造房产。这一计划有可能成为一个融资途径。
德国房屋贷款比较
https://tools.financeads.net/baufinanzierungrechner.php?h=1&wf=17028&subid=002
德国的购房市场简直就像是一场与贷款博弈的大型真人秀，购房者和银行之间的“舞蹈”愈演愈烈，而高额贷款已经成为这里的主旋律。想当年，当建筑利率还不到1%时，大家可能觉得购房像是在玩双簧，小心翼翼滑动的资金流转。而如今，随着建筑融资利率飙升至三倍多，购房者依然如痴如醉地向银行开口借款。
从Dr. Klein的数据来看，德国人的借款金额不仅在稳步上涨，还纷纷将首付比例向下调，简直就是“多借点，少掏钱”的新时代口号。8月份的数据显示，购房者平均借款30.8万欧元，真是让人感叹：这比我全家去年夏天的度假支出还要多得多！而且债务融资居然占到了购房总额的86.85%，这让人忍不住想问：难道在德国，买房成了一项运动，越借得多越有资格？
更有趣的是，虽说8月份的首次还款额有所上升——从历史低点1.71%微微攀升至1.74%，但这显然并没能阻挡购房者的热情。低还款率仿佛就像是甜蜜的陷阱，让人觉得轻松，但长远来看却是潜藏着巨大的利息负担，如同一部悬疑片，到了最后慢慢揭晓谜底。
此外，德国政府推出的“Jung kauft Alt”计划简直是对年轻家庭的及时雨，通过Kfw提供较低价的贷款，助力他们购买市区空置房和改造房产。不妨把它看作是一张“买房优惠券”，让年轻人也能在这场贷款盛宴中找到自己的位置。
总之，德国的购房者们好像正在驾驭着一辆超速的贷款跑车，虽然前方的路途充满未知，但人们似乎都在期待一个更加光明（或者利息更高？）的未来。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】
页:
[1]