买了新房公寓，亏死了
买了新房，公寓，住进去之后，出现问题，整个建筑的防水，水管都不好，还有其他问题。但是建筑商，奸商申请破产了，不是说她破产了就奸商，之前打交道就发现特别狡猾，会骗人。当时想着德国新房5年质保。现在业主大会开完，我们这户就要交快2万欧修建筑的问题，账单寄来了。之前业主大会，我记得还要一起贷款，10几户人，一共贷款100万欧。问了其他业主，感觉从破产的建筑商那里估计拿不到什么赔偿。
有了解情况的吗？德国房地产也这么坑吗？没点法律保障吗？
在德国这种情况非常普遍，你这种情况还算好的，就是质保没人负责了，一般是购房时押5%作为质保金一年后支付。我们住的小区房子还没建好建筑商就宣布破产了，我们家损失不算大，花园和室内楼梯和卫浴什么的都是自己额外花钱做的，有的家庭损失就大了，房子只做了一半，屋顶都没做好，钱却交了90%，打官司没用，没办法只能自己承担损失。
买房时一定要注意选择有实力的建筑商，再就是付款办法，必须是完成一项才支付一项，最后还要留5%的质保金。 在德国购房过程中遇到建筑质量问题确实让人感到沮丧，尤其是当建筑商申请破产的情况下。根据您的描述，您可能面临以下几种情况和解决方案：
1. **保修期**：德国的新房通常有5年的隐蔽工程保修，但这需要在保修期内提出索赔。在您的情况下，虽然建筑商破产，但如果问题是在您入住后显现的，您依然可以尝试主张保修。
2. **业主共同体的责任**：由于您提到业主大会和集体贷款，这意味着业主们可能需要共同承担一定的维修费用。在这种情况下，建议进行充分沟通，确保大家对修缮工作的必要性达成一致。
3. **法律途径**：建议咨询专业的律师，特别是专门处理房地产和建筑法律的律师。他们能帮助您更好地了解您的权利，并评估是否可以对建筑商或其他相关方提出索赔。
4. **管理和监督施工的责任**：如果有监理单位或其他第三方负责建筑质量，他们也可能需要承担相应的责任。了解这些参与方的合同条款可能会有助于追讨损失。
5. **保险**：在某些情况下，建筑商应该为其工程投保，如果有保险，可能会获得一定的补偿。
德国的房地产市场确实存在一些挑战，尤其是在建筑质量和售后服务方面，建议在购房前做好全面的考察和调查，选择信誉良好的开发商。同时，积极寻求法律帮助，以保护您的权益。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】 本帖最后由 搬山 于 2024-9-25 19:50 编辑
你们要咨询律师的，业主大会都有律师，一般是物业请的。修建筑要跟物业商量，质保跟建筑商有关。你那个5年质保要看小字到底保什么，如果他申请破产，而且是负债的话，那么你很有可能确实得不到赔偿...既然你建筑商破产，你要咨询银行贷款那类律师，看能不能把贷款赖掉或者抵消，建筑商有保险的吧，如果做不好保险会赔的。德国建筑商信誉没那么差吧。你验房第一日就要花点钱请个建筑师验房的
搬山 发表于 2024-9-25 19:40
你们要咨询律师的，业主大会都有律师，一般是物业请的。修建筑要跟物业商量，质保跟建筑商有关。你那个5年 ...
贷款赖掉或者抵消 是什么意思啊？ 我已经给建筑商全部钱都付掉了，当时说不把钱全部付完，就不给我钥匙。可能德国建筑商很多信誉还行吧，可是我这个真不行，会忽悠会骗人。造这个房子的时候还找报纸给他登一下新闻，还挺会宣传的。 SEEDORF 发表于 2024-9-25 20:35
贷款赖掉或者抵消 是什么意思啊？ 我已经给建筑商全部钱都付掉了，当时说不把钱全部付完，就不给我钥匙。 ...
全款买房厉害，那么你可以找律师告他 搬山 发表于 2024-9-25 21:53
全款买房厉害，那么你可以找律师告他
不是全款，是贷款。银行已经把钱都给卖房的了吧。然后我现在在还贷款。 找了律师了，说走什么破产流程，根据我对那个卖房的估计，要么没钱，要么把钱转走了，虽然开个卡宴，挎个LV，但是感觉很狡猾。我问了其他业主，他们也说很可能从她那拿不到什么钱了。 SEEDORF 发表于 2024-9-25 22:16
不是全款，是贷款。银行已经把钱都给卖房的了吧。然后我现在在还贷款。 找了律师了，说走什么破产流程，根 ...
建筑商交了房，你签了字就没建筑商什么事了。德国人验房都自己网上找个建筑师替自己查房交接的。你签了字表示没问题也怪不得建筑商。修建筑那个好像哪个楼都有的吧，大家平摊的。那个是NEBENKOSTEN.如果你人少公摊肯定多。我们大楼140户，每个月也要交不少公摊了，例如谁在地下车库撞了一块，都是公摊，也有专门律师负债车库租赁，每年维修，我记得我们楼新的时候也会几年出现一次水管坏，没热水，都是HAUSMEISTER搞定的。只是我们140户那些杂事由HAUSMEISTER 搞，而你们自愿自己搞。 搬山 发表于 2024-9-25 23:34
建筑商交了房，你签了字就没建筑商什么事了。德国人验房都自己网上找个建筑师替自己查房交接的。你签了字 ...
我们这个公摊，每户快10万欧:dizzy: SEEDORF 发表于 2024-9-26 07:42
我们这个公摊，每户快10万欧
如果你地皮以后升值的话，也没什么的啦，有接盘侠。
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