城市住房难题:独居的人越来越多
德国城市中的单身家庭越来越多。NDR的数据分析表明,这是一种跨时代的现象,也给房地产市场带来负担。德国的单身独居家庭越来越多。在汉堡、柏林和慕尼黑等住房市场紧张的大城市尤为普遍。一半以上的公寓只有一个人居住。
德国大约每十年进行一次的人口普查,汉堡的单身家庭比例从 2011 年的 47% 上升到 2022 年的 55%。柏林的单身家庭比例从 49% 增加到 57%,也增加了8%。
延迟结婚,离婚更早,家庭阶段缩短了
联邦人口研究所家庭研究员Detlev Lück说,“这是至少四十年以来观察到的趋势,与家庭的变化有关,”
“在人生的前期和后期,处于家庭状态的比例越来越小。”当今的年轻人组建家庭的时间要长得多。 人们希望在组建家庭之前先工作几年,打下经济基础。但现在上大学的人越来越多,为此他们到最终组建家庭的时间也在延迟。”近几十年来,结婚年龄和第一个孩子出生的年龄都有所增加。
汉堡的人口普查数据显示:在20至39岁的人群中,独居人口的比例在最近两次调查中增加了6个百分点:2011 年,28% 的年轻人独居,在2022 年这一数字为 34%。
此外,家庭状态也不再像几十年前那样持续较久,离婚的人越来越多。 Lück解释,这与人的解放和个性化有关:“大家不再像以前那样服从社会规范和父母的期望。婚姻不再是一个必须持续一生的制度。”
从人口普查数据可以发现:50至69岁年龄段的独居人口比例上升得特别剧烈。 汉堡的这一比例从 2011 年的 26%上升了 10 个百分点 ,达到了目前的 36%。 70 岁以上的人独居的更多,现在接近一半了。不过这个年龄段的人通常是丧偶女性。因为女性的预期寿命比男性高,而她们通常比伴侣年轻一点。
独居的并非都没有伴儿,还有异地恋的人。还有一些人选择了 LAT(Living Apart Together,即共同分开生活)的生活方式。LAT伴侣因为保留了个人公寓,感觉更好,更自由、更独立。不过Lück认为,这种情况虽然将继续存在,但并不意味着人们最终会选择独自生活。
单身家庭加剧住房短缺
越来越多的单身家庭对德国城市产生影响。德国城市研究所的城市发展、法律和社会事务部的Ricarda Pätzold表示,“我们城市中有大量主要为核心家庭(妈妈、爸爸、孩子)建造的公寓。现在越来越多的情况是,只有一个人住在两到三居室的公寓里。建筑空间没有合理的方式使用,造成人均住房空间增加,从而导致住房短缺。”
Pätzold不认为,未来需要建造大量为单身人士使用的公寓。因为“入住一个小公寓对很多人来说并不令人神往。”但为了节省居住空间,可以更加有效地打造共享基础设施。比如共享兴趣室、客房、修理房或用于庆祝活动的大房间。这样无需破坏个人主权,还创造有助于节省资源和成本,且对个人也有利的服务。
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城市住房难题:独居的人越来越多
在德国的大城市中,比如汉堡、柏林和慕尼黑,单身家庭的数量正在不断增加。据NDR的数据分析,这一现象不仅是时代发展的趋势,也给房地产市场带来了巨大压力。
随着越来越多的人选择独居,德国城市正面临着严重的住房短缺问题。德国城市研究所的Ricarda Pätzold指出:“我们的城市中,许多公寓是专门为核心家庭(爸爸、妈妈和孩子)设计的。然而,现在的现实是,很多两至三居室的房子只有一个人居住。”这种不合理的居住模式造成了人均住房面积的增加,从而加剧了整体住房短缺。
Pätzold认为,未来并不需要大量专为单身人士建造的小公寓。“对许多人来说,居住在小公寓里并不是理想选择。”但是,可以通过创造共享的基础设施来更有效地利用空间。例如,共享兴趣室、 guest room(客房)、修理房,以及适合庆祝活动的大房间,这些都能在不侵犯个人隐私的前提下,提高资源的利用效率,并为居民提供便利。
在这样的背景下,房屋贷款的选择也显得尤为重要。在考虑购房的同时,如何合理安排预算、选择合适的贷款方案将直接影响到每位购房者的生活质量。
总之,面对单身家庭日益增多的趋势,德国城市的住房政策与建设需要进行重新思考与调整,以适应这一变化,创造出更为灵活、高效、人性化的居住环境。
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