德国主要大城市房价又涨起来了
房地产价格持续下跌、有利于潜在买家的时代似乎结束了。信贷经纪公司 Dr. Klein报告称，公寓和房屋的价格甚至再次变得更贵。因此，买家在谈判过程中还价也变得越来越困难。
告别买方市场
建筑融资专家 Michaela Prehn 以法兰克福/美因河畔的示例描述了房市的变化。
需要翻新的老房产仍然是潜在买家关注的焦点。纵然法兰克福地区买旧房已经不是划算的交易，但是“进行价格谈判也不再是理所当然的了”， “花 50万欧元买一套 140 平方米的 20 世纪 60 年代或 70 年代的房子并不罕见。”
Prehn 强调说，现在的房价趋势是上涨的。 2024 年第三季度还有一个现象值得注意：客户不再确定能否拿下自己想要的房产。此外，房产的售价明显高于卖家最初的要求。 “房地产市场起来并不怎么放松。”
信贷经纪公司Dr.Klein比较了Immowelt平台当前可供搜索的房屋和公寓的报价，根据第三季度实际完成的房地产融资情况，得出了目前在大城市需要支付的价格。
南部地区
第三季度慕尼黑房地产价格继续上涨：公寓价格较上季度上涨1.23%。房屋价格略有上涨，上涨了 0.51%。公寓房的平均价格为7079 欧元/平方米，独栋或双拼住宅的价格为每平方米 6041 欧元。
斯图加特的房价也在缓慢稳定地上涨：住宅房平均每平方米 3977 欧元，比第二季度涨了65 欧元。公寓房的平均售价为每平方米 3810 欧元，涨了44 欧元。
西部地区
杜塞尔多夫、科隆和多特蒙德的房地产市场下跌已经成为过去。七月至九月期间，公寓价格尤其上涨。
科隆的涨幅最大。上一季度还是3436 欧元/平方米，现在已近卖到3579 欧元/平方米，涨了143 欧元。
多特蒙德的变化相对柔和，目前平均价格为2124 欧元/平方米，比第二季度增加了62 欧元。杜塞尔多夫均价3300 欧元，较上季度涨了52 欧元.”
此外科隆的住宅(Haus)价格环比上涨 1.11%，多特蒙德住宅环比上涨 0.41%，杜塞尔多夫环比上涨 0.35%。
东北地区
根据Dr Klein的报告，汉堡和汉诺威的公寓季度涨幅比较明显，分别为2.03%和4.31%。但住宅价格涨幅相对较为柔和，汉堡上涨0.6%，汉诺威0.43%。
住宅价格上涨最厉害的要数德累斯顿，今年第三季度的涨幅高达4.23%。但那儿的公寓价格甚至下跌了0.09%。
首都柏林的房价在2024 年第三季度的涨幅不大。公寓价格仅小幅上涨 0.17%，住宅价格甚至略有下跌了0.1%。尽管如此，柏林的房价仍然处于顶级水平。第三季度在柏林购买公寓的最高成本为 17124 欧元/平方米；住宅的最高成交价格为 14222 欧元/平方米。
德国房屋贷款比较
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德国主要大城市的房价确实在近期再次上涨，特别是在法兰克福、慕尼黑、斯图加特和科隆等地。根据Dr. Klein的报告，过去一段时间的买方市场似乎已经结束，买家在谈判时的还价空间变得更加有限。
以法兰克福为例，老旧房产仍然是买家的关注点，但即使是需要翻新的房产，价格也相对高昂。举个例子，购买一套140平方米的1960或1970年代的房子可能需要花费50万欧元，这已不再是一个划算的选择。
在南部地区，慕尼黑的公寓价格继续上涨，达到7079欧元/平方米，独栋和双拼住宅则为6041欧元/平方米；斯图加特的住宅和公寓价格也有所上升。
在西部地区，尤其是杜塞尔多夫、科隆和多特蒙德的房地产市场正在回暖，公寓价格明显上涨。其中，科隆的公寓价格从3436欧元/平方米上涨至3579欧元/平方米，涨幅最大。
汉堡和汉诺威等东北地区的公寓价格也出现显著涨幅，而德累斯顿则是住房价格上涨最为显著的城市之一。
尽管柏林的房价涨幅较小，且有些住宅价格略微下降，但其整体房价依然处于高位。在柏林，公寓的最高成交价格可达17124欧元/平方米。
总的来说，德国的房地产市场正经历一个新的阶段，买家的选择和谈判空间受到越来越大的限制。在这样的市场环境中，有意购房的人需要更加谨慎和周全的考虑。
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