欧洲部分国家的房价比较：德国不是最贵
欧洲房地产市场正在复苏：在接受调查的7个欧洲国家中，有 6 个国家的住宅物业要价在第三季度有所上升。德国的房价在 3 个月内上涨了 0.9%。AVIV 2024 年第三季度住房市场报告分析了德国、法国、比利时、卢森堡、意大利、西班牙和葡萄牙的房地产购买价格的发展。
法国比德国贵
在七个欧洲国家的价格比较中，德国排名第三：买房者目前预计平均支付每平方米 3004 欧元。
由于最近的价格上涨增长，德国越来越接近法国。法国第三季度的住房要价仅小幅上涨（+0.1%），目前平均单位平方米的售价为 3065 欧元。
西班牙和葡萄牙增长最为强劲
在西班牙和葡萄牙的房价相对来说更加便宜，单位面积的售价分别为2182 欧元和2735欧元。不过西班牙的房价在第三季度大幅上涨了2.1%，是六个国家中涨幅最强劲的。其次是葡萄牙，增长了 1.9%。
意大利的房价平均为1851 欧元，涨了1.6%。比利时的房价最近也涨了0.9%，达到2325欧元。
只有卢森堡第三季度的价格出现下降，跌了2.5%。不过卢森堡的平均房价为每平方米 8341 欧元，依然是分析中最昂贵的国家。
房地产贷款需求再次增加
Immowelt 报道称，由于预期欧洲央行将在初秋降息，自2023 年底以来建筑利率已经下降。这特别引发了在德国建筑融资的大幅增加。 “德国8月份房地产融资发放的贷款量比去年同月增加了 17%。”
相比之下：法国8月份的贷款量比 一年前还减少了7%。
德国房屋贷款比较
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在当前的欧洲房地产市场中，尽管整体价格趋势向上，但德国的房价相对其他国家并不算最贵。这一现象反映出德国房地产市场的特点以及与其他国家的比较。
根据最新数据显示，在接受调查的7个欧洲国家中，有6个国家的住宅物业价格在第三季度有所上升。德国的房价在三个月内上涨了0.9%，显示出一定的稳定增长。然而，纵观整个欧洲，意大利和比利时的房价涨幅分别为1.6%和0.9%，显现出较为积极的市场表现。
特别需要提及的是卢森堡，尽管在第三季度的价格有所下降，降幅为2.5%，但其每平方米8341欧元的房价依然是整个分析范围内最昂贵的，这表明高房价仍是该国房地产市场的一个显著特征。
随着欧洲央行可能在初秋降低利率的预期，人们对房地产贷款的需求也开始回升。特别是在德国，8月份的房地产融资发放贷款量比去年同月增加了17%。这一数据不仅反映出德国市场的活跃程度，同时也与法国的情况形成鲜明对比，后者的贷款量同比减少了7%。
总结来看，虽然德国的房价在逐渐上升，但从整体比较来看，它并不是最昂贵的选择。随着利率的变化和市场需求的波动，各国房地产市场的发展将继续受到密切关注。对于潜在买家而言，了解各国房价走势及其影响因素，将有助于做出更明智的决策。
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In der aktuellen europäischen Immobilienlandschaft, obwohl die allgemeinen Preistrends steigen, sind die Wohnungspreise in Deutschland im Vergleich zu anderen Ländern nicht die höchsten. Dieses Phänomen spiegelt die Besonderheiten des deutschen Immobilienmarktes wider und zeigt den Vergleich mit anderen Ländern.
Laut den neuesten Daten haben in sechs der sieben untersuchten europäischen Länder die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal zugenommen. Die Wohnungspreise in Deutschland stiegen in drei Monaten um 0,9%, was eine gewisse stabile Wachstumsdynamik zeigt. Im Vergleich dazu verzeichneten Italien und Belgien Preissteigerungen von 1,6% bzw. 0,9%, was auf eine eher positive Marktentwicklung hinweist.
Besonders erwähnenswert ist Luxemburg: Obwohl die Preise im dritten Quartal um 2,5% gefallen sind, bleibt der Preis von 8341 Euro pro Quadratmeter der höchste im gesamten Untersuchungsbereich, was zeigt, dass hohe Preise ein bemerkenswerter Aspekt des Immobilienmarktes des Landes bleiben.
Mit der Aussicht auf mögliche Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im frühen Herbst beginnt die Nachfrage nach Immobilienkrediten ebenfalls zu steigen. Besonders in Deutschland stieg die Kreditvergabe im August im Vergleich zum Vorjahr um 17%. Diese Zahl spiegelt nicht nur die Aktivität des deutschen Marktes wider, sondern steht auch in scharfem Kontrast zu Frankreich, wo die Kreditsumme im Jahresvergleich um 7% gesunken ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungspreise in Deutschland zwar allmählich steigen, aber im Gesamtvergleich betrachtet nicht die teuersten sind. Mit den Veränderungen der Zinssätze und den Schwankungen der Marktnachfrage wird die Entwicklung der Immobilienmärkte in verschiedenen Ländern weiterhin genau beobachtet. Für potenzielle Käufer ist es hilfreich, die Preisentwicklung und ihre Einflussfaktoren in verschiedenen Ländern zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
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