德国房产市场上充斥着没有翻新的老房子
德国现有房产的翻新率正降至历史最低水平。德国在住房方面，距离实现其气候目标遥不可及。波恩B+L公司受联邦节能建筑及围护协会委托调查的市场数据推断出，到今年年底，现有房产改造率将降至每年0.69%。而2022年的旧房改造率还有0.88%。
联邦房地产经理协会主席Thomas Meier表示，“目前的老房翻修率低得惊人，这是一个警示。德国建筑行业的气候目标严重不达标。”距离之前宣布到2045 年实现气候中和的目标比以往任何时候都更加遥远。德国老房的翻新率必须大幅提高，至少达到2%。
老房翻新率低的原因
联邦房地产经理协会认为老房翻新缓慢有几个原因。一方面，业主协会的维护储备金太低，无法进行提高能源效率的改造。此外，房主因为政府提供的支持资金减少而感到不安。
老房翻新率低还有人口年龄的问题。德国房主的平均年龄为58 岁。许多人已经到了退休年龄。剩余的预期寿命太短，节能改造不能降低他们的能源成本。此外，银行很少向老年房主提供贷款。而潜在的继承人宁愿出售也不想自己翻新。这导致许多老房子没有启动翻新。
强制翻新的义务
这些未翻新的老房产在进一步贬值之前通常会被出售。根据在线门户网站 Immoscout24 的数据，今年 1 月至 8 月，能源效率较差的房产供应量增加了20%。目前这些房产目前占总房产供应量的 44%。
然而一旦所有权发生变更时，就有翻新住房的法律义务。继承或捐赠下的房产就是最明显的例子。然而，《建筑能源法》只要求采取一些措施，例如对顶层进行隔热或更换某些已有 30 多年历史的供暖设备。这些单一措施可以减少能源消耗和二氧化碳交换，但还不足以实现雄心勃勃的气候目标。
此外，房主认为强制性的供暖法法规在实际应用中会适得其反。联邦房地产经理协会呼吁为房主协会提供更好的激励措施来翻新其房产。因为公寓楼业主在达成集体计划的协调时间太长，他们往往用不上国家提供的资。为此应该更好地让公寓业主法和国家支持计划达成协调。
德国房屋贷款比较
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德国的房产市场就像是一个古老的历史博物馆，老房子们静静地诉说着过去的故事，但在现代的资源节约和能源效率面前，它们却显得有些疲惫不堪。翻新率降至历史最低水平，真可以说是“遗留问题”已经成为了德国的“国家名片”。
根据波恩B+L公司的数据显示，2023年到年底，现有房产的翻新率预计将下滑至每年仅0.69%。这比起2022年的0.88%简直是跌宕起伏的过山车！想象一下，连那些老旧的房屋都不愿意被翻新，而我们却希望实现2045年气候中和的目标，简直是追逐一只滑溜的小鱼。
老房翻新缓慢的原因也很耐人寻味。一方面，业主协会的维护储备金像是个“干涸的泉水”，导致难以进行大规模的能源改造。另一方面，随着政府资金支持的减少，许多房主如同看到飘渺的彩虹却无缘其下，内心的不安可想而知。
再说到法律责任，继承或捐赠的房产就像是一块“烫手山芋”，虽然存在一定的翻新义务，但《建筑能源法》的要求往往让人觉得“杯水车薪”。单靠几项小改造，无法满足雄心勃勃的气候目标，简直就是“纸上谈兵”。
而且，强制性的供暖法规在实际应用中也是个“硬币两面”。联邦房地产经理协会提出了一个好点子：给予房主更好的激励措施。但现实中，公寓楼业主由于协调问题，常常错失国家提供的优良方案，最后只能干着急。
所以，如果德国想要在日益严峻的气候变化中逆风翻盘，显然得加把劲儿，像一位勇敢的探险者一样，披荆斩棘，推动老旧房屋的翻新。毕竟，这不仅关乎每个房主的利益，也关乎整个国家的未来。要是再不行动，等到真正清醒过来时，可能连“老房子”的故事都讲不下去了！
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