如何节省房屋中介的费用
房产价格再次上涨。如果节省了经纪费，无论是对租房还是买房都会更加有利。 ohne-makler.net 的首席执行官、房地产专家 Hendrik Richter给出了他的建议。中介的费用由谁支付？
出租住宅楼和公寓时，适用顺序原则：谁首先委托了经纪人，谁就要支付佣金。佣金金额最高未两个月的净租金。
买房子时佣金的金额由合同规定。不同联邦州的经纪人费用比例不同，通常在 5.95% 至 7.14% 之间。由谁支付佣金取决于经纪合同的规定。
如果卖家聘请了经纪人，大多数情况下会买卖双方会平分这笔佣金。各自承担购买价格的 3.57%。
不要中介的住房交易
根据 YouGov 最近的一项调查，德国的房地产经纪人近年来不再吃香。39%的受访者会考虑通过中介出售房产。但只有 19% 的人认为通常的中介佣金是合理的。近一半的业主（45%）有信心在没有专业帮助的情况下完成出售房产的任务。
[*]选择正确的价格
过高的价格预期肯定会把潜在买家吓走。如果房地产门户网站显示价格下跌，通常就是向买家发出信号，表明该房产很难出售。
ohne-makler.net 的首席执行官、房地产专家 Hendrik Richter建议“最好从一开始就选择符合市场的价格，最大限度地增加感兴趣的人的数量。” “最好不要设置一个超过整十万欧元的关卡。例如大多数感兴趣的寻房者只关注低于50万欧元价格的房子。在这种情况下，51.5万欧元的价格就明显不如49.9万欧元有吸引力。”
[*]房屋介绍
成功租房或卖房的首要关键步骤是精心设计制作房屋介绍。房屋介绍决定了他们在平台上获得更多点击的可能。
房地产专家Hendrik Richter建议，“可看到大教堂景观的完美单身公寓”或“绿地中的梦想之家”这些描述比“潜力巨大的手工梦想之家”更有吸引力。
此外房子的缺陷必须毫不留情地指出。如果有所隐瞒，将面临买方退出合同的风险。
房屋的照片最好在白天日光下拍摄。应去除所有个人私物，如果有家具也不应特别显眼。这样可以看起来更加整洁、清晰。
此外，为了在平台上获得更多曝光，还可以额外做3D的房屋结构图，或是制作一个房屋导览视频。
[*]不要随便提供联系方式
门户平台通常不希望在房屋介绍中直接爆出电子邮件地址。
留下电话号码也不是明智的做法。一方面经纪人会找上门来，而且也很容易被感兴趣的人打到占线，反而损失销售机会。而且如果在租房信息中留下电话号码，那将面临被打爆的灾难可能。
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**节省房屋中介费用的实用建议**
随着房产价格的再次上涨，节省中介费用对于租房和买房都显得尤为重要。根据房地产专家Hendrik Richter的建议，有几个关键点可以帮助我们降低相关费用。
**一、中介费用的支付原则**
在德国，出租住宅时，通常是委托经纪人的人支付佣金，佣金金额上限为两个月的净租金。而在购房时，佣金比例由合同决定，通常在5.95%到7.14%之间，具体取决于各州法规。如果卖家聘请了中介，买卖双方通常会平均分担这笔费用，每方承担3.57%。
**二、选择合适的价格**
过高的定价可能会令潜在买家却步。Hendrik Richter建议，从一开始就设定一个合理且符合市场的价格，以吸引更多的感兴趣者。例如，多数购房者更倾向于寻找低于50万欧元的房源，定价49.9万欧元明显比51.5万欧元更具吸引力。
**三、房屋介绍的设计**
一个成功的租房或卖房的关键在于精心设计的房屋介绍。描述应当生动且吸引人，例如可以使用“可看到大教堂景观的完美单身公寓”来替代“潜力巨大的手工梦想之家”。同时，房屋的缺陷也应当如实列出，以避免未来合同退出的风险。
**四、高质量的照片与视频**
房屋的照片最好在良好的自然光照下拍摄，并去除个人物品，使房屋看起来更加整洁。同时，可以考虑制作3D结构图或房屋导览视频，以在平台上获得额外的曝光率。
**五、慎重提供联系方式**
在房源介绍中，避免直接公开电子邮件地址和电话号码。这样不仅可以降低被中介骚扰的概率，还能减少潜在买家打电话频繁导致的销售机会丧失。
**总结**
通过合理定价、精心设计的房屋介绍以及谨慎的联系方式管理，业主可以大幅降低中介费用，最大化他们的收益。这些技巧能够帮助购房者和租户在竞争激烈的市场中占据优势。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】
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