住房市场紧张：房租太贵的生活是怎样的？
Sebastian与妻子Nicole和四个孩子住在慕尼黑的一套三居室公寓里。六个人挤在75平米的公寓中，孩子的房间只有10平米，真的是太小了。
晚上，他或者妻子与两个孩子在卧室睡觉，另一位与另外两个孩子在儿童房睡觉。Nicole说， “我们也想偶尔有两人世界，但在现在一直和孩子们在一起。四岁至十三岁之间的孩子挤在一起还是可能的。但年龄越大越难。一旦进入青春期，这真的行不通了。所以我们一直在寻找一个更大的地方。”
Sebastian补充说，“我每天都会查看 Immoscout 和分类广告。”他们一家人八年来一直在慕尼黑及其周边地区寻找一套更大的公寓，每周都会定期发出申请。但他们还是没有找到一套足够容纳六人并且价格合理的公寓。
城市地区租金高昂
德国住房市场紧张，对租户来说正成为越来越重的负担，特别是在大都市地区。根据研究和咨询机构 empirica and Value AG 的数据， 2012 年慕尼黑每平方米冷房租金的平均价格仍为11.40 欧元，但2024 年的价格上涨至 19.79 欧元。相当于增涨了73%。
Empirica 的数据显示，德国其他主要城市也有类似的发展情况。自 2012 年以来，法兰克福的租金上涨了 52%，杜塞尔多夫上涨了 55%，斯图加特上涨了近 70%。柏林的涨幅最高：自 2012 年以来，柏林每平方米的冷租金上涨了约 130％。
大城市的艰难生活
德国租房市场尤其是大城市发展如此严峻的原因有几个：首先，单人家庭数量大幅增加。根据联邦统计局的数据，1950 年单人家庭仅占德国所有家庭的 19% 左右，到2022 年这一数字已上升至略低于 41%。
此外，许多人也被大城市吸引。根据联邦统计局的数据，2022 年，德国有 6000 万人居住在大城市及其周边地区，占德国总人口的 70% 以上。尽管住房短缺，情况没有改变。Pestel-Institut研究所的计算显示，德国缺少54万套公寓。并且这一趋势还有所增长。因为去年建造的也太少了。所有这些都导致租金上涨。
不过，各地价格上涨的情况并不相同：农村地区和德国东部的租金较低。根据德国租金图集， 2023 年纽伦堡的净租金在每平方米 10 至 11.50 欧元之间，萨克森州克劳斯尼茨的净租金在 5.50 欧元至 7 欧元之间。
前面提及的Sebastian 和 Nicole夫妇不愿搬出慕尼黑。Sebatian在一家保险公司工作，Nicole在市政部门工作。两人的工作都很不错，但就是无法负担慕尼黑公寓的租金。
他们现在住的那套 75 平方米公寓租金为 1300 欧元，约为每平方米 17 欧元。如果租一个新公寓将要花费更多钱。两人的目前最高预算是2600欧元暖租，相当于每月收入超过三分之一用在住房租金上。而消费者咨询中心建议仅将净收入的 30% 用于住房。但在慕尼黑这样的城市，找到符合他们条件的房子几乎不可能。
高价位的公寓也不好找
即使对于那些拥有更多经济余地的人来说，寻找住房也很困难。网红伴侣Darya Strelnikova和Fabio Knez找房子的历程也非常艰辛。他们注册了‘租户加计划’，必须订阅才能获得更多曝光度。后来还是因为申诉才在慕尼黑找到了一套公寓，暖租价格为3600 欧元。不过租金没有超过家庭净收入的三分之一。
Sebastian和Nicole一家每周至少发出一次请求，但他们大约每三个月才会收到一次参观的邀请。最近的一次看房再次失败了：地下室潮湿、燃气加热器老旧，所有这些加起来要花掉 2200 欧元。Sebastian说，“我们决定不看了。取暖费实在是太贵了。”
住房市场的紧张情况就像是一场无休止的“租房马拉松”，而Sebastian和Nicole一家似乎正在其中拼尽全力。在慕尼黑，这座德国的“租金之都”，生活在75平方米的三居室公寓中，似乎把家庭的亲密关系与空间的局促感融合到了极致。说到“亲子共处”，我敢打赌，他们的孩子可能已经在试图从父母那里争取“独立”这个话题，而这一切都要等到青春期来临了。
据统计，自2012年以来，慕尼黑的租金上涨幅度惊人——每平方米冷房租金从11.40欧元飙升至19.79欧元，增幅达到73%。这增长速度简直可以和快速发展的科技步伐媲美，看看我们现在连朝九晚五的工作都能通过远程办公进行，然而找个合适的住所却成了城市居民的“奢侈品”。
家庭结构的变化也是造成这一现象的罪魁祸首。单人家庭数量的增加让原本就紧张的住房市场变得更加水深火热。再加上越来越多的人涌向大城市追逐梦想，导致如慕尼黑这种地方的住房供需失衡。Pestel-Institut研究所指出，德国缺少54万套公寓，可想而知，在这场“找房战争”中，很多人连前线都看不见。
对于Sebastian和Nicole来说，尽管他们的工作相对稳定，但面对高额的租金，他们的经济状况仍旧岌岌可危。他们目前的公寓租金为1300欧元，已占到家庭收入的一个相当大的比例。如果想换到一套更大的住房，租金只会更高。根据消费者咨询中心的建议，他们理应将净收入的30%用于房租，但在慕尼黑这样的大都市，找到符合条件的房源几乎是天方夜谭。
即使是那些手头宽裕的人士，寻找适合的公寓也并非易事。网红伴侣Darya和Fabio的经历就像是一部现代版的租房冒险故事。为了获得更多曝光，他们甚至注册了“租户加计划”。尽管最终找到了一套3600欧元的公寓，但过程中的波折可以说是“租房界的紧张剧”。
降低对住房的期望，似乎是避免失望的一种策略，但Sebastian和Nicole的故事也提醒我们：在寻找理想的家的路上，价格、面积和理想如同三重奏，缺一不可。而在斗志昂扬地寻找过程中，唯有保持幽默感，才能在这段艰难旅程中找到一丝轻松的慰藉。毕竟，谁说租房不能是一段探险旅程呢？
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