关税战,已经影响到深圳房价
作者：微信文章不讲武德的川普挑起来的关税战，它的负面影响，已经开始在深圳这座城市身上体现出来。松哥一直以来的基本判断是，关税战肯定不利于所有以外贸为主的城市，包括深圳，特别是深圳的房地产。拯救深圳的外贸，就是救深圳的楼市，现在一切都有点迫在眉睫了。
1今年4月份的数据显示，全国100个重点城市的二手房均价，环比继续下跌0.9%，同比跌幅扩大到了7%以上。具体到深圳的话，虽然环比跌幅只有0.2%，但已经是连续第三个月下探——相比断崖式的跳水，这种持续性阴跌有点像钝刀子割肉，更加消磨市场信心。年初以来，从高层到地方，各种救市政策轮番上阵，什么房票松绑、国资收储、公积金贷款放宽，甚至连退休老人贷款的口子都打开了，政策工具箱几乎被全部掏空。这些努力在一定程度上，确实提升了二手房的成交量，尤其是今年二三月，新房成交小幅回暖。可惜好景不长。到了4月中下旬，成交量突然跳水。数据显示，4月深圳新房网签量不到3700套，环比下降11.2%，二手房成交5700多套，也减少了5.7%。这其实透露出一个信号，开发商在托市，而业主在割肉。这印证了此前是以价换量，也就是短时间销量的冲高，是靠牺牲价格换来的成交。
2问题出在哪？核心就是两个字——关税。深圳是一座靠出口吃饭的城市，去年深圳进出口总额高达45000亿，其中出口占比高达62%，远超上海的43%。出口在深圳GDP里的占比更是达到了恐怖的76.4%，其中对美国的直接出口就超过了4000亿，占了总出口的15%，如果算上通过香港或其他地区转口的部分，这个数字还会更高。所以，当全球贸易环境出现波动，特别是中美之间的摩擦，深圳自然是首当其冲。外贸订单减少，相关企业日子难过，裁员、降薪甚至破产都开始出现。像电子信息、服装、家具，以及前两年风头正劲的电子烟等这些行业，恰恰聚集了深圳很大一部分中高收入人群，他们是过去深圳楼市的主力军，人数保守估计有150万。如果长期这样对抗下去，三个月、半年这么搞下去，会有越来越多的对美出口企业，出现资金链断裂、裁员甚至关店等等的可能。时间越长，伤害越大。现在，这批人的收入预期变差了，买房这种大宗消费自然就得往后放放，或者干脆不考虑了。这就是为什么松哥说，这波外部冲击，对深圳楼市的影响尤其大，甚至让之前政策调整带来的那点利好几乎前功尽弃。
3只不过，内外冲击大，并不等同于这里的房价就触底了。无论是市场情绪、经济前景，还是中美经贸摩擦对城市的冲击，海量的房源都很难在短时间内消化。在恢复平静之前，一切仍是未知数。在这样的情势下，如果只是单纯采取更大力度的政策刺激房地产，可能反而很难奏效。现在最需要做的，是针对外贸出口企业做政策对冲，去减缓他们受到的冲击。
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