Schmertterling 发表于 2005-10-31 23:58

买房贷款查到的，整理后给大家共享。也谢谢版主的鼓励加分。

已回在另一贴里了，觉得可能对大家有用，所以再发1贴， 也不枉我辛苦1场：

Hessen 州政府支助买房的贷款项目（Förderprogramme）
这里只列出了支助买自己使用的住房项目
*因时间关系，无法更详细，其他州或其他项目有需要的可以自己在landerstreuhandstelle的网上查找。
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项目1：Eigenheimzulage-Darlehen (EHZ-Darlehens)

• 条件：凡是能够申请到Eigenheimzulage 的人，买自己使用的（不能出租）新房旧房都可以申请。前7年收到的Eigenheimzulage 都用于偿还这笔贷款。

• 最多可贷款数目：
没孩子的      36000 欧元
1个孩子的      最多可贷60000 欧元
2个孩子的      最多可贷84000欧元

• 支付条款：
o 比外面市场固定10年合同的贷款利息低约2,0%， 贷款合同利息固定10年。
o 第一年不可以还本金，之后每年还本率为1,0% 到2,0% 。 还本率不影响贷款利息。
o 季度定期支付日期：2月28日， 5月31日，8月31日，11月30日。
o 最新利息可查看网页，或者拨打热线询问：069 / 9132-55 59。
o 提供贷款后利息（Bereitstellungszinsen）： 同意贷款后第四个月开始每月0,25%。
o 贷款年限:   30年。
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项目2：Hessen-Baudarlehen (HBD)

• 项目简介：
o 贷款利息低于市场贷款利息30%
o 最新利息可查看网页，或者拨打热线询问：069 / 9132-55 59
o 可贷款数目是根据土地价格和孩子数目而定， 最多可贷120000欧元。 计算方法如下：
可贷款数目 = 土地价格 X 100 + 65000
例如：      地价：400欧元/平方米
      可贷款: 400 X 100 + 65000 = 105000 欧元
三个孩子和三个孩子以上的家庭，可贷款数目可以每个孩子5000欧月递增。 但最多贷款额不能超过房产价格的50%。

• 对贷款者的收入要求：
有1个孩子的单亲家庭                收入28550 欧元以下
                        相当于40000欧元Brutto
有1个孩子的夫妻                收入35150 欧元以下
                        相当于50000欧元Brutto
有2个孩子的夫妻                收入42300 欧元以下
                        相当于60000欧元Brutto
有3个孩子的夫妻                收入49450 欧元以下
                        相当于70000欧元Brutto
收入条件是按照Wohnraumförderungsgesetz计算：夫妻双方年总收入最多28000欧元， 家庭成员每增加一个，增加6600欧元， 如果增加的家庭成员为孩子，再加上550欧元。

• 对所买房屋的要求：
建筑费用不包括：土地费用, Erschliessungskosten, Aussenanlagen 和Baunebenkosten
Einfamilienhaus建筑费用不超过190000欧元， 居住面积不超过150平方米
Zweifamilienhaus建筑费用不超过290000欧元， 居住面积不超过200平方米
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung建筑费用不超过240000欧元， 居住面积不超过200平方米
Eingentumswohnung建筑费用不超过190000欧元， 居住面积不超过120平方米

• 对Eigenleistung 和Eigenkapital的要求：      
o 至少要有房价15%的Eigenleistung (包括Eigenkapital)， 其中Geldmittel 或自有土地至少占10%。
o 贷款申请人必须有能力承担贷款引起的负担。
o 扣除贷款还款的负担后，必须有足够的生活费。 两口之家的生活费至少为1000欧元，其他家庭成员的生活费按每人至少180欧元计算。
o 还款不能超过家庭总收入的25 %。

peter01 发表于 2005-11-1 11:58

问上哪儿才能申请到政府的贷款呢？？

Schmertterling 发表于 2005-11-1 12:09

去你所在州的Landersteuhandstelle网上查一下, 你那个州哪里办申请. 或者办贷款是, 告诉Berater , 他们也会帮你办好的.

Melpomene 发表于 2005-11-1 12:54

Landestreuhandstelle

Schmertterling 发表于 2005-11-1 13:48

唉, 老打错字.

诺 发表于 2005-11-1 16:05

给个建议.
如果你们的家庭符合政府所列出的低息贷款条件的,你们可以直接跟你们所贷款的银行说,通常他们会以相同的利率贷相同的款项给你们的,剩下的款项就按当时的利率贷.
当然,如果你们所买的房子的价格不超过政府所给出的最高低息贷款的,那又另当别论.:P
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