AI神助攻,挂盘2年的洛阳复式毛坯,17天被卖掉啦!!
作者：微信文章同平台的优秀伙伴的卖房操盘案例，经过伙伴整理成文章，分享出来，希望能够给更多有需求和感兴趣的朋友看到，给到一些帮助或启发
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全文2112字，预计阅读5分钟
人人都在喊要拥抱AI，但要如何拥抱呢？说实话，有点难！
有的人只知道把AI当百度用，但是有人，已经开始用AI，来做上百万的房子生意了。
今天的卖房故事，讲的就是操盘手，如何用AI来助力卖房子，一套原本挂盘两年，都没卖出去的洛阳复式毛坯房，因为操盘手擅长用AI，最后居然17天卖出去了。
而且，是全款收到钱的，有意思，确实有意思。
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故事发生时间是在2024年9月，洛阳洛龙碧桂园的一套复式毛坯房，电梯五楼，面积143㎡，已经在中介平台上挂了整整两年。
房东王姐（化名）每次打开手机，看到“0人看房”的记录，心里都像压了块石头。这套房子是2019年买的，当时花了240万（含两个车位），结果市场一路下滑。
到了2023年，同小区的平层精装房还能卖个180万，而她这套复式毛坯，挂盘240万，面积更大，装修后住起来更舒服，却连问的人都没有。
（房子户型图）
“难道真要一直降价才能卖？”王姐不甘心，可现实是——再拖下去，可能连平层的价格都买不到。
就在这时，她遇到了金凤。
金凤是谁？是小卷在拙勇堂认识的装修代售学姐，前上市公司销冠，现在的身份是——“专治卖房疑难杂症”的操盘手，她因为学习了房产财商，也受益于房产财商，今年已经带着一家人，在深圳买房定居了。
她接手这套房子后，没有急着降价，而是先做了基础的调研，打开AI开始调取小区数据，发现这个小区，因为刚交付没几年，入住率极低，差不多也就1/3。
房子确实不好卖，但只要用心，就肯定有办法。
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第二天清晨，金凤就带着团队，杀到了小区。
她的第一招，是借助AI精准锁定买家画像。
金凤用AI工具（豆包/deepseek）分析了洛阳的房产数据，发现： 这个小区的主力买家是25-35岁的年轻家庭，他们最在意的是学区、户型通透、性价比，复式毛坯虽然没装修，但可改造空间大，反而是优势
第二招是线下“野路子”踩盘，找出隐藏卖点。
金凤换上休闲装，带着助理挨家挨户敲门："您好，我是602的新业主，想参考下您家装修..." 有个热心的业主，甚至带她参观了儿童房的滑梯设计："我儿子每天要玩十几次！"
再花点小钱，请小区门口的吃烧烤，聊嗨了、吃爽了，官网上查不到的成交记录和真实成交价格，中介通通像是车轱辘一样，给倒出来了。
（卖房开放日）
最精彩的是第三招：化缺点为王炸。
当发现房子正对幼儿园时，团队里的小伙子哀嚎："这也太吵了！"金凤却眼前一亮，立即修改了房源标题：下楼即达幼儿园！二胎家庭梦想复式。
并且结合前面的房子画像和卖点，给AI下达指令，生成了20多份卖房营销文案，交给中介去发朋友圈；又在准备
接下来的17天，就像一场闪电战：
第一天，用AI生成多份差异化的卖房文案，发到中介群里；
第三天，金凤让AI帮忙策划了一场"开放日"。
第七天，就有一对夫妇对着幼儿园欢呼："这不就是我们想要的吗！"
第十四天，买家压价到170万时，金凤让AI帮忙模拟出了5套谈判策略。
第十七天，有买家愿意出价以185万全款成交，比房东的心理底价还高了5万。
签合同那天，王姐好奇的问到："两年都没人问...你们到底施了什么魔法？"金凤笑着说："我们只是帮房子找到了对的人。"
原来，卖房就像谈恋爱，关键是要知道对方最在意什么。
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其实在促成185万成交的过程中，王姐一开始还是觉得卖低了，死活不同意，此时，金凤作为操盘手，引领和共情房东的能力，真心一绝。
那天，好不容易遇到一个各方面匹配的客户，王姐却死死咬住一句话："195万，不能再低了。"
金凤没有立即回复，而是带着王姐，一起算了一笔账：
（房东留言）
"王姐，您看，现在卖185万如果你不卖，再等半年的话，房价每月跌1万，就亏了6万，贷款利息和物业费加起来4万多，买家愿意全款买下，我们完全没有资金链风险，这笔钱放银行利息也有好几万呢。"
"不是我要压价，是行情在逼我们。" 金凤补了一句，声音很轻，像是在安慰王姐。
"其实我知道..." 王姐的嗓子突然哑了，"上周我偷偷去中介门口蹲过，连看房的人都没有..."
金凤没有马上接话，等了一会后，才轻声询问："王姐，上海那套新房的首付，等这笔钱到位就能交了吧？"
——原来，王姐上次随口提的置换计划，金凤一直记在心里。当天晚上，合同签了，185万。
王姐攥着笔说："你前面那句话最戳我心——'现在割肉是止损，不是认输'。"
听金凤讲这个故事，小卷忍不住感慨：其实真正的共情，真的不是安慰，而是帮对方看清不敢看的现实。
~~~最后想说~~~
听完金凤的卖房故事的时候，小卷真的忍不住感慨：原来卖房的全流程，居然都可以让AI参与进来，原来和房东共情，并不意味着要事事顺着房东。
一套两年都没卖出去的房子，17天能卖出去，真的感慨不已，如果这件事，落在你身上，你会如何处理呢？
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以上卖房故事，来自于小卷主理的卖房案例萃取社群，社群门票目前149元（阶梯式涨价中），群里有更多的卖房故事和细节，感兴趣的话，欢迎你一起来玩。
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