居家办公已经显著改变了住房市场趋势
目前，许多公司已恢复现场办公。一项以维也纳为例的研究显示，混合办公模式的趋势显著改变了房地产市场。城市规划必须更快地应对此类趋势。目前已有相应的工具。
新冠疫情时代的恐惧正在逐渐消退，然而那个时候做出的改变不会完全消失。当时强制在家工作现在演变为办公室工作和远程工作的结合。
2024年约有 30% 的受访公司表示希望限制或完全取消在家办公，但允许员工至少部分灵活办公的公司比例仍保持在较高水平。
住房研究：城市住房租金变化
一项由牛津大学和奥地利议程研究所的研究小组共同参与的研究，探讨了新冠疫情对租赁市场的影响程度，以及这可能对未来住房市场产生的影响。
维也纳城内拥有很多经济实惠的市政住房，从市中心到郊区的景观非常多样化。该研究分析了维也纳2018年至2021/22年期间的12万份在线住房信息，展示了新冠疫情前的住房偏好以及因疫情而发生的变化。
这项研究发现：人们对公寓各项设施的重视程度发生了显著变化。
[*]方便在家办公的功能对人们来说变得更加重要。例如，相比平均月租，多出一个房间的公寓租金比2018年大约翻了一番。
[*]人们越来越喜欢市中心公寓外空环境，例如在露台或阳台上，当然，这个趋势也反映在价格走势中。
[*]人们对城市生活的渴望也逐渐减弱。由于无需前往市中心的日常通勤，郊区生活变得越来越受欢迎。完善的公共交通连接的重要性也随之下降。
[*]市中心以外的额外配套设施，例如额外的浴室，受到普遍欢迎，也更容易获得。
调查期间维也纳市中心的吸引力有所下降，至少在租赁市场上是如此。不具备家庭办公室功能的公寓，通常位于配备燃气集中供暖且没有户外空间的老旧建筑中，现在的租金更低。
德国近期价格数据也证实这一趋势。例如：根据住房门户网站ImmoScout的数据，2025年第二季度，农村地区公寓租户需求增长了9%，为2023年以来的最高增幅。大城市周边地区的需求也比之前增长了7%。相比之下，大都市本身的需求增长仅为4%。
呼吁调整城市规划
研究人员呼吁政策制定者调整城市规划，使其更贴近日益混合的工作环境。这包括推广分散式基础设施，扩大适合家庭办公的住房（包括社会住房），引入新的出行理念（例如汽车共享或改进自行车道），以及建设具有韧性的互联网基础设施。
为了提升现场办公的吸引力，并吸引员工重返办公室，商业地产应适应当代需求，以刺激生产力、创新和福祉。
此外，来自房地产平台的实时数据可以帮助更好、更快地捕捉住房偏好，并将其纳入住房政策。
居家办公的崛起就像一场流行病，它改变了我们对工作的看法，也让房地产市场产生了难以忽视的“后遗症”。原来，大家都在想：“我为什么要每天挤地铁去办公室，而我其实可以在家穿着睡衣做同样的事？”因此，随着大家对在家工作的新宠爱，住房市场也开始进行了一场“华丽的转身”。
根据研究，维也纳的租赁市场早已迎来了“后疫情时代”的新面貌。例如，许多求租者对拥有足够空间来设置家庭办公室的公寓情有独钟。你想想，如果没有专门的书房，这远程会议“穿着上衣下身睡裤”的奇妙体验可怎么维持？而那些能够容纳一个额外房间的公寓，其租金甚至在短短几年内翻了一番，真是让人感叹：空间不仅仅是奢侈品，更是影响生活质量的重要因素！
与此同时，市中心的吸引力正在逐渐消退。原本热衷于CBD（中央商务区）的城市居民们现在发现，住在郊区的露台阳光下，喝着咖啡，才是生活的真正乐趣。毕竟，上班不再是每天的必修课，通勤的时间可以用来追剧、健身，甚至学习烘焙新菜谱。这样一来，郊区的生活质量与市中心的繁华热闹相比，似乎更具诱惑力。
不过，这一切并不是一帆风顺。城市规划还需加速适应这一变化。政策制定者们不能像吃了催眠药一样继续放任自流。为了更好地迎接混合办公的未来，他们需要考虑开发更多适合远程工作的公寓，完善公共交通，甚至引入共享汽车等新理念，打造一个灵活多变的城市环境。
总而言之，未来的城市规划需要结合现代工作方式，以此提升城市的韧性和适应性，让每个人都能在自己的理想空间中找到属于自己的幸福。谁知道呢，也许下一个热门租房趋势就是“阳台养鱼”，而这条“买阳台送鱼”的广告语，听起来会不会像极了一个妙招？
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