德国装配式建筑住宅比重上升，通过流水线生产缓解短缺
德国住房短缺问题严重。此前“红绿灯联盟”政府计划每年新建40万套住房，但远未达标。如今，新的“黑红联盟”政府也像前任一样，将目光投向装配式建筑项目。但这只能解决建筑行业部分问题。在一片长满松树林的沙土地草地上，矗立着一座样板房，它被寄予厚望，或能缓解德国的住房紧张局面。这是一栋五层楼的建筑，外墙为木质结构，阳台外挂。样板房的邮箱上还留着萨克森-安哈尔特州州长哈泽洛夫和前任建设部长克拉拉·盖维茨的名字，他们三年前曾到此参观。
上一届红绿灯政府就已经大力推动了大型装配式住宅项目。新政府同样将所谓的“流水线建筑”写入了联合执政协议。建设部一位发言人表示：“在德国，装配式建筑已成为加快住房建设、提高效率的重要战略工具。”
根据建设部委托的一项预测，德国到2030年每年需要新建大约32万套住房。红绿灯政府曾计划每年建造40万套住房，但目标明显落空。根据联邦建筑、城市与空间研究所（BBSR）的数据，2023年德国新建住房29.44万套，距离目标仍有较大差距。
“我们造的是建筑界的大众高尔夫”
在萨克森-安哈尔特州，Nokera公司的工厂正在批量生产装配式住宅，有望缓解住房紧张问题。这家工厂长达700米，一头堆放着木材，通过全自动传送带运送。十分钟后，另一头就可以输出一整面墙体。Nokera AG的首席执行官扬·赫丁（Jan Hedding）表示，目前大部分建筑过程基本还停留在一百年前的做法，而他们公司引入了类似汽车工业的自动化生产流程。
他强调，这并不是传统意义上的“板楼”。“我们造的是建筑界的大众高尔夫。” 这指的是标准化、高性价比的批量化住宅。Nokera的业务不仅限于单套住宅或独栋别墅，而是面向大规模住宅开发。例如在曼海姆，某住宅公司在一个新区建造了多个住宅楼，总共超过360套住房。
根据联邦建设部数据，去年新建住房中，超过每十套就有一套是采用预制构件建造的。即便在建筑业低迷时期，装配式建筑也扩大了市场份额。过去十年里，采用预制方式建造的住房数量从不足两万套增长到去年的约2.84万套。装配式建筑在新建住房中的占比从2014年的8%上升到2024年的11.5%。
建筑行业呼吁解决障碍
德国住宅行业联合会（GdW）预计，未来20%到25%的住房建设将采用流水线生产的方式。GdW总经理英格博格·埃瑟表示：“装配式和模块化建筑已经确立了地位。当然，我们希望市场渗透率进一步提高。” 但她也指出，土地资源的紧张和招投标法律的复杂仍是主要瓶颈。特别是公共项目的招标往往耗时过长，甚至可能拖延数年。
德国城市与市政联盟也认为，流水线建筑在快速建设新住房、加层改造、城市密度开发以及节能翻新方面具有很大潜力。该联盟发言人亚历山大·汉德舒赫表示：“它可以为缓解住房短缺问题作出重要贡献。” 联邦建设部称，除了新建，装配式的节能翻新项目也越来越受到重视。
过去两年中，采用预制外墙和屋顶模块进行的翻新工程比例从2022年的2%增加到去年的23%以上。这种“序列化翻新”的核心在于使用预制组件。然而，建筑行业面临的问题依然存在，甚至更为深层：建筑成本上涨、项目融资困难、官僚程序繁琐以及技术工人短缺。 德国的住房短缺问题已经引起了广泛的关注，当前新政府希望通过装配式建筑来缓解这一困境。这种建筑方式被认为是解决建筑行业部分问题的重要手段，但是否能够根本解决住房紧张的问题还有待观察。
在萨克森-安哈尔特州的Nokera公司，流水线生产的模式正在逐步改变传统建筑业的面貌。Nokera的首席执行官扬·赫丁提到，目前大多数建筑过程依旧滞留在过去，而他们的自动化流程引入了现代化的标准化设计。这不仅提升了生产效率，也有助于降低建造成本，从而可能使更多人能够负担得起住房。
根据联邦建设部的数据显示，装配式建筑在新建住房中的比例正在 steadily increasing. 从2014年的8%上升到2024年的11.5%，这表明市场对这种建筑方式的认可度正在提高。然而，建筑行业的许多障碍仍然存在，例如土地资源的紧张和复杂的招投标法律，这些都可能影响装配式建筑的推广。
德国城市与市政联盟发言人亚历山大·汉德舒赫指出，流水线建筑在快速建设新住房以及其他城市改造项目中具有重要潜力。我们可以看到，虽然装配式建筑带来了一些新的希望，但实现显著的改变仍需政策支持和行业自我革新。
总之，德国的住房危机亟待解决，装配式建筑作为一种新兴的解决方案，确实为这个问题提供了一个新的视角和出路。但要真正见到成效，还需要克服众多现有障碍，推动相关政策改革，使这一创新理念能够落地实施并惠及更多民众。
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