在何种情况下可以少付房租[摘]
这问题忘记是从那里摘到我的本本里的，放到这里不知道何不合适！通常房东没有及时修理房子破损的地方（如窗户坏了），房客可以少付房租，不过一直以来有个时间限制。如果房客已交了六个月的房租，房东还是没有修理破损的地方，那房客就不能减房租了。德国房客联合会认为这是对有耐心等待的房客的惩罚。现在联邦法院做出一个判例( Az : Ⅶ ZR 274/02)，这六个月的时限失效。 谢谢LZ很及时的帖子，我家厕所的水管漏水，都坏了两个月了，还没给我修，那我就要求减房租啦！德国房客联合会德文怎么说呀？ 坏了东西要及时向房东报告，书面的最好，挂号信最好
但是也看看是什么东西坏了啊，呵呵，不归房东管的那就算了 最好找律师来办. 一般来说问题不大的话，书信就能搞妥，不用烦劳律师了，除非打官司 而且我的房间墙角有哪种受潮的苔藓似的东西，我朋友告诉我这样可以要求房东减房租？
[ 本帖最后由 青蓝忘情水 于 2005-11-29 15:42 编辑 ] 原帖由 青蓝忘情水 于 2005-11-29 15:34 发表
而且我的房间墙角有哪种受潮的苔藓似的东西，我朋友告诉我这样可以要求房东减房租？
啊，真的啊，那个是你搬进来的时候就有的吗，如果是的话，而且房东也知道的话，那你就可以试试看。一般来说那个是霉的一种，有损身体健康的
你住进去多久了，这个其实应该在刚开始就搞清楚的。但是如果这个受潮的苔藓似的东西如果是你入住一段时间以后长出来的，那就要看情况而言了
如果那个角落是和浴室什么地方临墙的，那么有可能是浴室的装修有问题，通过墙渗水
如果是因为通风不佳而引起的，那就有得扯皮，因为一般来说，时常开窗户和门通风的话，是不应该有这个问题出现的
好好看看，和房东说说。但是这个东西不解决掉，人是很容易生病的 原帖由 mixmas 于 2005-11-29 15:59 发表
啊，真的啊，那个是你搬进来的时候就有的吗，如果是的话，而且房东也知道的话，那你就可以试试看。一般来说那个是霉的一种，有损身体健康的
你住进去多久了，这个其实应该在刚开始就搞清楚的。但是如果这 ...
我浴室里就有霉苔，是因为卫生间通风不畅造成的，（因为没有窗户）。
而且我房间窗户上方，因为以前我住的期间漏过雨，渗水痕迹明显，且伴有苔藓，当时房东一方以我尚在入住为理由只在外面做了隔水处理（保证房间不再漏水），房间里面难看的瘢痕没给修复，已经过了楼主所提的半年时效期。
目前，我已经提出房屋解除合同，房东亦已经答应。。。我担心，房东会不会上面的问题不但不给我赔偿反而要扣我KAUTION？
$惨啊$
[ 本帖最后由 niki 于 2005-11-29 18:46 编辑 ] 理论上是可以少付房租，不过实际上成功的可能性很小。
房东可以找借口让你搬走，现在买房的人少，租房的人多，是房东市场啊。
我也早就想和房东理论一下了，权衡再三还是先忍了。 我家去年卧室的暖气突然漏了洞，水如泉涌，地毯（厚的白色的还是）湿了3分之1，都没给我减房租！！ 原帖由 mixmas 于 2005-11-29 15:59 发表
啊，真的啊，那个是你搬进来的时候就有的吗，如果是的话，而且房东也知道的话，那你就可以试试看。一般来说那个是霉的一种，有损身体健康的
你住进去多久了，这个其实应该在刚开始就搞清楚的。但是如果这 ...
$怕怕$我搬进来时就有了，因为这个房子很便宜所以一直没有搬。我以前跟房东说过，可是他不管，说如果我不想住就搬走，这里房子可是N多人在等呢，因为便宜，而且交通方便，还走网，不带KAUTION，带家具。所以我一直都在忍呢。。。$惨啊$学生宿舍下来我都没有搬。为了省钱 如果有发霉现象可以这样和房东交涉，说你 seit Jahren an einer Allergie gegen Schimmel leide. Sollte ich durch den Schimmelbefall gesundheitliche Probleme bekommen oder zu ständiger Medikamenteneinnahme gezwungen sein, behalte ich mir die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen gegen Sie vor.
威胁一下还是能起点作用。 很多时候在这方便可以少付一些房租了, 但是你搬走的时候, 房东就会 想方设法扣你的kaotion, 他们才不傻呢:mad: 原帖由 大花猫 于 2005-11-29 20:43 发表
如果有发霉现象可以这样和房东交涉，说你 seit Jahren an einer Allergie gegen Schimmel leide. Sollte ich durch den Schimmelbefall gesundheitliche Prob­leme bekommen oder zu ständiger Medikam ...
谢谢啦，马上月初要交租啦，我试试看，行不行。。。 原帖由 wonder 于 2005-11-29 20:28 发表
我家去年卧室的暖气突然漏了洞，水如泉涌，地毯（厚的白色的还是）湿了3分之1，都没给我减房租！！
这种情况一般没有办法减房租的，因为是突发事件。你那个地毯如果不能用了，就给房东寄去账单，要求他赔你一块价格相当的地毯，或者是要求他负责地毯的清洁费用。如果他不管，你可以说让他的保险公司赔(再小声点说，如果房东真的不管，你的保险公司应该赔吧) 原帖由 青蓝忘情水 于 2005-11-29 20:40 发表
$怕怕$我搬进来时就有了，因为这个房子很便宜所以一直没有搬。我以前跟房东说过，可是他不管，说如果我不想住就搬走，这里房子可是N多人在等呢，因为便宜，而且交通方便，还走网，不带KAUTION，带家具。所以我一 ...
搬进来的时候就有的话，而且你也知道，认可的话而没有提出异议，现在再想拿出来说，估计还是有一点的困难的，除非你打算搬走了，但是这样的话，估计那个房东还是不好说话
好奇问一下，你的房子多大，冷租多少，一个月算全了要多少钱呢，没有别的意思，就想了解一下什么叫做价钱合适 原帖由 mixmas 于 2005-11-29 22:11 发表
搬进来的时候就有的话，而且你也知道，认可的话而没有提出异议，现在再想拿出来说，估计还是有一点的困难的，除非你打算搬走了，但是这样的话，估计那个房东还是不好说话
好奇问一下，你的房子多大，冷 ...
$汗水$房间蛮大，我不知道究竟多大，17，8m²全部不到150EURO，网免费(因为是无线)自己买个无线网卡就行了。便宜吧？ 原帖由 青蓝忘情水 于 2005-11-30 10:11 发表
$汗水$房间蛮大，我不知道究竟多大，17，8m²全部不到150EURO，网免费(因为是无线)自己买个无线网卡就行了。便宜吧？
啊，我好象什么地方看见你是BOCHUM的吧，呵呵。
我在ESSEN，隔壁楼有个房子，顶楼，实用面积大约45平方米，一房一厅，带洗手间厨房，暖租290+电费 原帖由 mixmas 于 2005-11-30 11:04 发表
啊，我好象什么地方看见你是BOCHUM的吧，呵呵。
我在ESSEN，隔壁楼有个房子，顶楼，实用面积大约45平方米，一房一厅，带洗手间厨房，暖租290+电费
$汗水$偶滴PROFI里有写呀？我在多蒙。那你说内是真便宜。。。 原帖由 sunnysun_cn 于 2005-11-29 02:30 发表
德国房客联合会认为这是对有耐心等待的房客的惩罚。现在联邦法院做出一个判例( Az : Ⅶ ZR 274/02)，这六个月的时限失效
这个民族真是好规矩啊
哈哈受不了 那我现在租的房子里,卫生间有个水龙头漏水,房东管吗?
还有就是洗澡的淋浴头也漏水了,房东管不?
要是不管我就要自己修了:( 原帖由 zhangbowen 于 2005-11-30 17:38 发表
那我现在租的房子里,卫生间有个水龙头漏水,房东管吗?
还有就是洗澡的淋浴头也漏水了,房东管不?
要是不管我就要自己修了:(
应该管，因为不是你自己弄坏的，理直气壮的告诉房东，让他来修！ 原帖由 zhangbowen 于 2005-11-30 17:38 发表
那我现在租的房子里,卫生间有个水龙头漏水,房东管吗?
还有就是洗澡的淋浴头也漏水了,房东管不?
要是不管我就要自己修了:(
不要自己修呀！找房东，如果自己修不好，再找房东他可能会说是你弄坏的呢！$蒙一把$ 多谢楼上的两位
明天就打电话给房东 原帖由 zhangbowen 于 2005-11-30 17:38 发表
那我现在租的房子里,卫生间有个水龙头漏水,房东管吗?
还有就是洗澡的淋浴头也漏水了,房东管不?
要是不管我就要自己修了:(
这个归房东管. 我家的房子搬来时就发现厨房的门关不上。一直催房东修，他也答应了。可现在都一年多了还没修。儿子就快能走了，真是有很大的隐患。我才给房东去信，告诉他如果出来问题要他赔偿。
大家还有什么建议吗 原帖由 大花猫 于 2005-12-2 01:20 发表
我家的房子搬来时就发现厨房的门关不上。一直催房东修，他也答应了。可现在都一年多了还没修。儿子就快能走了，真是有很大的隐患。我才给房东去信，告诉他如果出来问题要他赔偿。
大家还有什么建议吗
建议房东给你马上修，否则那一年多的房租要求他减免。再顺便问问他，是否保了责任险 谢谢楼上。责任险是HAFTPFLICHT VERSICHERUNG对吗 德国人怎么都这样呀，我房东天天说明天给你修，明天给你修，都明天了两个月了还没修。。。就是月初收房租最准时！ Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch
geeignetem Zustand zu übergeben und während der Dauer des Mietverhältnisses in diesem
Zustand zu erhalten (§ 535 II BGB- Instandhaltungspflicht).
找到了要求房东修复缺陷的法律依据。
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