萍聚 › 德国法律 › 请教高人，买房能减个人所得税吗？

Arterix 发表于 2007-2-5 22:39

Eigenheimzulage今年已经取消了。
如果购房自用，自由职业者可以把一间房当成办公室，有退税作用。
或者出租，绝对可以退税。

[ 本帖最后由 Arterix 于 2007-2-6 23:51 编辑 ]

kaefer 发表于 2007-2-6 13:11

买房出租? 就是投资了, 还可以退税, 是怎么回事? 收到的租金要交收入所得税吗?

夏凉冬暖 发表于 2007-2-6 18:06

如果你在德国居住

那么有两种情况你买房是可以抵扣收入所得税的
1. 买房用来出租, 那么你的装修, 利息的费用都可以抵所得税
2. 买文物保护单位, 这种情况你用于装修的钱可以来抵税

以上情况一般把费用分摊在十年左右退税.
如果你是在中国买房用于出租, 那么一样, 你的利息也可以抵扣所得税.

standwind 发表于 2007-2-6 19:17

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-2-6 18:06 发表
如果你在德国居住

那么有两种情况你买房是可以抵扣收入所得税
1. 买房用来出租, 那么你的装修, 利息的费用都可以抵所得税
2. 买文物保护单位, 这种情况你用于装修的钱可以来抵税
以上情况一般把费用分摊在十年左右退税.
如果你是在中国买房用于出租, 那么一样, 你的利息也可以抵扣所得税. ...

这里的利息指什么？银行贷款利息？
租房收入是不是要另外交一份所得税？$frage$

jochenkan 发表于 2007-2-6 20:46

原帖由 standwind 于 2007-2-6 19:17 发表


这里的利息指什么？银行贷款利息？
租房收入是不是要另外交一份所得税？$frage$
是指贷款利息。
租房收入当然要交税。

kaefer 发表于 2007-2-6 21:08

一边可以退税, 一边又要交税,
看来还挺复杂的, 不知道投资的回报到底怎样?
$frage$

夏凉冬暖 发表于 2007-2-6 22:49

回复 #16 kaefer 的帖子

投资回报一般不高于3

Arterix 发表于 2007-2-6 23:50

原帖由 kaefer 于 2007-2-6 21:08 发表
一边可以退税, 一边又要交税,
看来还挺复杂的, 不知道投资的回报到底怎样?
$frage$
这一交一退的差额才算数。

wey 发表于 2007-2-7 10:53

买房出租可以退税。

老爸出租房子给自己的儿子， 老婆把房子出租给老公。

很多德国人玩这手， 只怪德国的税法太变态！

kaefer 发表于 2007-2-7 12:01

$frage$
来个实例吧:
我们现在是租房子, 住的离公司很近, 交通很方便， 我们都挺满意的, 没想着要搬.
最近看到有些房子挺适合投资的, 比如, 开价43000欧, 72平, 冷租350, 觉得买下来出租不错, 如果不贷款的话就不能退税了是吗? 如果贷款一半的话, 回报率是多少呢? 谢谢先 $支持$

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