萍聚 › 德国法律 › 请教高人，买房能减个人所得税吗？

F1 发表于 2007-2-7 14:10

谢谢各位的高见！
也是有看没有懂，再请教高手，这样一减一加，出租的话又要交一部分所得税，再加上银行的贷款利息，利弊得失究竟如何？谢谢！

peterwang 发表于 2007-2-7 22:08

laodeguo 发表于 2007-2-9 00:44

回复 #21 F1 的帖子

就以LS想买房子的为例( 数字不准,只是为了容易说明问题).讲讲在德国买房.供参考.
       举例:
      买的房是 43000 欧.从银行 100% 贷款.年息4% ,1-3 Tilgung (还贷款基数,自己选,根据能力). 比如说你每年为这笔贷款支付给银行 920欧的利息+180欧的Tilgung.一年总计是付给了银行1000欧.

      你买了房把它出租出去了每月租金 320X12=3840 欧

      这样你的租金收入3840-1000=2840.
      这2840就是你的房子的毛收入.

      在德国这笔收入要归入所得中(Einkommen).所得要交税.比如说所得
      税是50%,你这2840的所得有1420就要交给Fisco(税务局). 谁也不甘
      心把钱就这么交了.因此房主就想方设法找为房子支付的各种开支来
      抵掉或减少2840这个基数.基数一少交的税就少了呗.具体什么能抵掉
      基数呢?因素很多,像家庭呀!孩子多少呀!维修呀!折旧呀!多了去了.这
      就 要问税务师了.
      在德国谁都可以买房.与居留无关.

laodeguo 发表于 2007-2-9 09:43

回复 #20 kaefer 的帖子

你说的这个房子我们很感兴趣.如果你不做能不能介绍给我们.我们可以支付给你介绍费.合作也可以.从你提供的数据看回报还不错.但还要看房子的状况才能定.这里面风险很大.

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