原帖由 大花猫 于 2007-5-8 16:29 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他是不想拿家里钱。自己是当爹的人了，过几年也而立之年了，怎么能向自己老父母伸手要钱呢。
还说我脸皮厚$怒吼$
偶觉得嫩LG的想法没错啊!$考虑$ $汗$
为了给楼主一个总体印象, 先给楼主算了这么笔帐:
1. 暖租630, 冷租按照500来算. 实际房租年增长率按每年2,25%计算.
2. 房价100000, Notar- und Grundbuchkosten 1,5% = 1500, Grunderwerbssteuer 3,5% = 3500, Maklergebühr = 0, 总花费105000欧. 楼主从双方父母处借款50000欧, 从银行借贷55000欧. 计算时不论借款来源, 只计算总花费. 但贷款利率按照50%贷款的优惠利率计算.
3. 假定30年内房屋的升值和维修费用相等. 两者相互抵消不计.
下面是分10年, 15年, 20年, 25年, 30年还清每月所须的付款:
Darlehensbetrag 105.000 Euro
Zinsbindung 10 Jahre
Zinssatz nominal pro Jahr 4,32 %
Effektiver Jahreszins 4,45 %
Monatliche Rate 1079,75 Euro
Darlehensbetrag 105.000 Euro
Zinsbindung 15 Jahre
Zinssatz nominal pro Jahr 4,49 %
Effektiver Jahreszins 4,61 %
Monatliche Rate 803,25 Euro
Darlehensbetrag 105.000 Euro
Zinsbindung 20 Jahre
Zinssatz nominal pro Jahr 4,78 %
Effektiver Jahreszins 4,88 %
Monatliche Rate 680,75 Euro
Darlehensbetrag 105.000 Euro
Zinsbindung 25 Jahre
Zinssatz nominal pro Jahr 5,03 %
Effektiver Jahreszins 5,13 %
Monatliche Rate 617,75 Euro
Darlehensbetrag 105.000 Euro
Zinsbindung 30 Jahre
Zinssatz nominal pro Jahr 5,16 %
Effektiver Jahreszins 5,26 %
Monatliche Rate 575,75 Euro
原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
刚才艘了所有关于“买方“的帖子。发现还是“诺“的 mehrfamilienhaus 买得最值，租出其中两套的租金就可以把整个房子的月贷还掉，还剩余400欧。真是划算，羡慕死了！$送花$ $送花$
这400欧用来低偶家的暖气费,排亏费,电费,电话费等类杂费的,所以偶们一分都没赚到的,而且很多人不愿意买这种房子,只想买独立的别墅.$汗$
请楼主注意上面的Effektiver Jahreszins在4,45%到5,26%之间. 也就是说, 如果你有办法投资得到大约税后5%的收益, 租房划算, 否则买房划算. 这是单纯从计算数字上说的. 实际上, 维修费用远远大于房子的增值, 你只要能保证3%的税后利润, 几乎可以保证你买房租房差不多打平. 作为参考: 目前一年定存的利率就有4%, 就算全部扣税也有2,8%. 何况你还有免税额度.
原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
刚才艘了所有关于“买方“的帖子。发现还是“诺“的 mehrfamilienhaus 买得最值，租出其中两套的租金就可以把整个房子的月贷还掉，还剩余400欧。真是划算，羡慕死了！$送花$ $送花$
这个确实很不简单, 非常罕见. 一般租金都打不平还贷的, 以租养贷太不容易了.
原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:26 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说的nebenkosten买什么房子都要付。我们家的Wohnung一个月nebenkosten七七八八加在一起也要400欧呢。
总的来说，能在德国用出租金还月贷款已经是凤毛麟角了。所以说，你们的买房方针是最正确的，怎么算， ...
我是这样觉得的,我们现在是一个年青的家庭,没多少收入,而且我们又不是那种能省钱过日子的人$汗$ ,如果一下子买一间完全自己要负担的房子,那么生活质量肯定下降的,还不如买一间大一点的,然后自住一间,出租一或两间,赚的租金底贷款,等到N年后,贷款还得差不多了,再做打算,是改成自住还是保持原状.$考虑$ 当然,出租房子也要冒见险的,$汗$ 但偶家比较幸运,现在的房客不错.$害羞$
原帖由 水星 于 2007-5-8 18:37 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个确实很不简单, 非常罕见. 一般租金都打不平还贷的, 以租养贷太不容易了.
因为偶家的房子的买入价比市价便宜很多.地段,房型都不错,所以租金还行,而且偶家近展会,有展会的时候还可以出租赚现金.$汗$
原帖由 诺 于 2007-5-8 18:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这400欧用来低偶家的暖气费,排亏费,电费,电话费等类杂费的,所以偶们一分都没赚到的,而且很多人不愿意买这种房子,只想买独立的别墅.$汗$
暖气费,排亏费,电费,电话费等类杂费都不能含在内的, 是另一回事. 只要算算每平方的售价和每平方的租价就知道以租养贷多么不容易了. 好运气啊! 你什么星座? ;)