原帖由 敏颀 于 2007-11-22 14:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
大家觉得贷款多少比较合适呢？总想一步到位，但是有怕贷得太多了将来每个月还的时候压力大。有时想想买个连排的那种小的haus就算了，可是又觉得不甘心，总是患得患失，国内的同学就是买房子的时候贷款太多了，换 ...
我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：
工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力
其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付，每月还贷能力看个人定百分比， 以不降低自己原先的生活水平为准，毕竟咱不想作房奴， 而是享受生活，是吧。所以在相同的收入下，原来挺能存钱的接着存，原来挺能花接着花，当下生活最重要 :)
[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:39 编辑 ]
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我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:06 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：
工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力
其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付 ...
我家情况可能比较特殊，收入可能在短期内变化很大，我老公的意思是看下明年的公司的状况，前一阵子看了个我们都觉得很满意的房子，grundstück很大将近600平米，97年盖的，198平米的使用面积，其中56的独立套间，keller有100平米，位置也在市区两区以内，房主已经移民瑞士想快脱手从58万降到53万，最后都说到51，8万了，好动心的，可是最后算了下先后家佣金再装修60多万了，好扎手，虽然价格什么的都好，最后还是理智的退出了。有几天甚至都在小规划将来的使用空间了，还想等amanda长大上大学了，给她住那个独立app.什么的。。。。最后还是放弃了，也知道这么好的价格是百年难遇了，可是想想背上那么一个大包袱，万一出了什么状况，就只能喝西北风了，我爸爸妈妈虽然有意支援，可那都是他们存了一辈子养老的钱，而且国内现在消费水平，还有医疗费用如此之高，一点点还可以，多的话，还真是不忍心。
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
6。一个省钱的窍门：这个肯定不少人已经知道了。就是要交给Finanzamt的Grunderwerbsteuer和要交给Notar的Gebuehr 是以Kaufpreis为基础，那么如果在一开始的合同上只写上最简单的东西，比如就是房子本身，其他的Sonderwuesche如Kamin， Fussbodenheizung, Rolllaeden等全在后期加， 可以省几千欧吧。
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新建房的话可以地和房子分开来，我们就只交了GRUNDSTUECK的GEBUEHR，前提是建房子和买地不是同一家公司。
原帖由 爱情大魔咒 于 2007-11-23 20:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.
那你运气不错, 我的同事也是看的第一个房子就定了, 非常快. 我们是因为我的一个特殊的原因对地点的要求比较特殊, 所以在这个上面花了好长时间, 大多数的房子都不符合条件.
比如一个普通四口之家, 夫妻上班开车, 在新开发的小区买成品房, 其实不难定下来.
总的说来这个过程从几天到几年不等, 找房子快慢和运气, 各家的要求, 还有每家人做决定的快慢都有关系.
原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
。。。现在出差。。。 ...
是个出轨的好机会。