看中一房子，请大家给参谋参谋
房子在慕尼黑，是一个73年的wohnung，我们本来租的，然后房主想卖掉，我们才住进来三个月，住进来前房主就说可能考虑要卖掉了，听说10年前重新装修过暖气，觉得窗户不是特别好，有的时候水蒸气多了，会滴水下来，窗根下面的木墙线有点开胶了。别的还没发现啥问题，朝向不错，房子不是顶层，正好在中间，即使现在很冷了，屋里还是很暖和，没开暖气都20度。物业公司说近几年房子外观什么的没有大的翻修计划，所以不会有特别大的这方面的开支。屋里铺的是木地板，小块小块的那种，我趴在暖气管子那里看过了，应该是木头的，不是压缩板子。这样的地板，还能用多少年就必须换新的呢？想问问高人们，房主找了个公司做了本gutachten，估了价格，所以价格应该不是太离谱吧？
这样的房子今后还有什么大的开销呢？
这样的房子使用寿命一般多久呢？
我应该还要仔细看看哪里呢？毕竟30多年的老房子了，唉
价格我们还没开始谈呢，到底多少钱算合适呢？
30年的老房子，今后的趋势怎样呢？会不会跌很多阿？
我现在的计划是，就算买下来，也就住个10年到15年就一定要换大的了，因为才两室，将来要是有孩子，孩子大了，肯定住不下阿。 价格可参照www.immobilienscout24.de的同类型房子的价格，
不过慕尼黑城里的WOHNUNG的价格很少低于2300EURO一平方。
如果是城里，一般还要买车库，价格在一万左右。
房子的费用主要有Hausgeld, Grundsteuer。
这个费用的高低房主应该会告诉你。
两间的WOHNUNG确实小了点。如果不打算今后当房东出租房子，
不建议买这个。否则买房，卖房，再买房的费用和精力都挺高的。 房子是两间，差不多一室一厅。
4圈，慕尼黑西面，就在s-Bahn旁边（稍微有一点点距离，不吵，但是离车站很近），房主本身没有车库，gutachten上的估价算下来，不到2000块钱一平，因为种种原因（原因根房子本身没啥关系，是房主的问题，叙述起来太复杂，以后有空一定详细讲）估计会以比这个还低的价格出售。所以本着机会难得，捡便宜的心理才想要的。而且觉得也是一种投资吧，将来就算自己不住，还可以考虑寻个好买家，或者租出去。
很快就必须要决定下来了，所以想问问高人们，就房子本身而言多久以后可能就必须大修了？或者可能会有什么大的开销？Hausgeld什么的我们已经考虑过了，那个不是问题。
问题在于，我该注意观察一下房子的什么情况呢？毕竟30年的老房子了。还能住多久呢？将来会不会跌的很多？ 原帖由 zhigi 于 2007-12-7 09:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房子是两间，差不多一室一厅。
4圈，慕尼黑西面，就在s-Bahn旁边（稍微有一点点距离，不吵，但是离车站很近），房主本身没有车库，gutachten上的估价算下来，不到2000块钱一平，因为种种原因（原因根房子本身没 ...
如果有了孩子，就很紧张了。看你们计划什么时候要孩子吧。买房要收至少5%的公证和税的费用的。 MS太小，楼主上几张PP吧，否则空对空的说。 如果打算一次性付清，不贷款，将来打算作为Geldanlage出租，可以考虑，但如果要贷款，而且将来打算换房子，建议就别买了，首先折腾，如果在另买房子时贷款没还清，会很吃力的。而且现在Wohnung不好出手，将来也不是很容易出手，越老的越不容易。
另外你得问问房子的Ruecklage有多少，还有每月Hausgeld交多少，这个很重要。 原帖由 wintertears 于 2007-12-7 10:25 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果有了孩子，就很紧张了。看你们计划什么时候要孩子吧。买房要收至少5%的公证和税的费用的。
谢谢指教，买房子的手续和费用我们已经咨询过律师了，这些费用都考虑进去了。我们现在唯一不清楚的，就是这个房子将来会不会跌很多？会不会需要很多大修的花费？
房子将来肯定要换得，现在还没有孩子，孩子要是小的话也没关系，大了就不行了。可是我们又没有钱一部到位，而且就算一部到位了，好几个房间空着也不经济，所以打算先买这个住个10年或者15年，然后等将来有一定经济基础了，再换大的。如果将来条件好，就把这个房子租出去，条件不是那么好的话，就把它卖了再添点钱换新的。
其实也主要是贪便宜，价格又低，房主着急出售，而且我们又住着，总比那些只看过房的有数。
主要是想当初买过一辆二手车，被它吓怕了，没开几年花了好几千块钱修。房子是更大一笔数额，所以想考察清楚，一般这样的房子多久就必须大修了，或者有什么特别的额外的开销？ 原帖由 Benzin 于 2007-12-7 16:13 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果打算一次性付清，不贷款，将来打算作为Geldanlage出租，可以考虑，但如果要贷款，而且将来打算换房子，建议就别买了，首先折腾，如果在另买房子时贷款没还清，会很吃力的。而且现在Wohnung不好出手，将来也 ...
是打算一笔付清的，Hausgeld，180，其中包括水费和暖气费，多退少补的。
Ruecklage是啥？是不是那个类似于小金库累积起来用来大修的？那个费用已经在Hausgeld里面了。 原帖由 zhigi 于 2007-12-7 16:25 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢指教，买房子的手续和费用我们已经咨询过律师了，这些费用都考虑进去了。我们现在唯一不清楚的，就是这个房子将来会不会跌很多？会不会需要很多大修的花费？
房子将来肯定要换得，现在还没有孩子，孩 ...
如果是低于2000EURO一平方，在慕尼黑不贵。只是这个房型不太合适，将来肯定还是要卖的。
如果纯粹因为价格的原因而打算买房子，那么我知道同样在慕尼黑西边四圈有一个很大的
公司正在卖房子的，两间，三间，四间的WOHNUNG都有，房型要好的多，
价格在1950EURO到2000EURO之间，
如果你们感兴趣，我可以给你们联系方式。 原帖由 kaiser0825 于 2007-12-7 18:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是低于2000EURO一平方，在慕尼黑不贵。只是这个房型不太合适，将来肯定还是要卖的。
如果纯粹因为价格的原因而打算买房子，那么我知道同样在慕尼黑西边四圈有一个很大的
公司正在卖房子的，两间，三 ...
是那个在pasing旁边的吗？再大的房子，我们没有那么多钱啊！主要是这个听说还有的谈1800一平都是有希望的，应该还可以更便宜（便宜的原因根房子没关系，纯粹是房主的个人原因）。为啥要推荐这个给我呢？不是同样两间吗？有什么特别的优势吗？为啥说我的房型不好，人家的更好呢？
[ 本帖最后由 zhigi 于 2007-12-7 23:54 编辑 ]