Nachzahlung和涨房租，大家来帮忙看看是否合理
不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung，总共要300多欧$考虑$ 房子是一个Ein Zimmer Wohnung，我和BF一起住，电费和垃圾费都自己付的，只有水和暖气房东付。06年我们4月才入住，几乎没怎么使用暖气（除了年末用了一些）。不知道这300多欧有没有可能算错，或者房东想要多收钱呢？另外房东通知，从今年开始，房租月涨15欧。我以前也听朋友说有这么个规矩，连着住一个地方两年以上，房租就会涨。这个规矩有法律依据嘛？合同里并没写这样一条。
谢谢各位达人解惑$送花$ 我的合同写着，每年张10欧房租。
关于Nebenkosten得Nachzahlung还是正常的，不过你得有点多，不过还不算离谱。你看看，房东给你清单没有，好好检查一下 建议你向房东要求提供一份Nebenkosten的明细清淡，看看你都产生了那些开销，这300欧元的Nachzahlung产生在哪一块，是否合理。房东有提供的义务，否则你可以暂不缴费。至于涨房租的问题，以合同规定为准。没有规定的，双方可以事后协商。都没有的，BGB允许房东在合理的情况下提高房租，但必须以书面形式作出。§§ 558, 558a BGB. 如果你不满意涨房租，可以在收到涨房租的通知信后两个月内提出特别解约并可在Kuedigung后一个月内解除合同关系。§ 561 BGB. 但是，如果只是涨Nebenkosten，那么不适用§ 561 BGB 的规定。 我也是ein zimmer wohung，年底nachzahlung240eur，heitzung部分是退钱给我的，3eur这样，nebenkosten补了243这样。
做hausmeister到朋友说，nebenkosten很容易做帐的，房东明的不涨房租，暗里从nk里面也涨回来了。走廊的打扫，灯，走廊的电费，整楼的修理费什么的，保证做到账面平的。 全年300欧很便宜啊。我们也是Ein Zimmer Wohnung，每月70欧，全年840欧啊。也是只包括暖气，水，垃圾等。在德国电费都是自己另外支付的。我怎么觉得你的费用这么便宜啊。 我是暖租，合同是2年的，今年就涨了15欧。
我要是不交，就要搬家。
:mad: :mad: :mad: 原帖由 jiaozi 于 2008-1-15 12:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
全年300欧很便宜啊。我们也是Ein Zimmer Wohnung，每月70欧，全年840欧啊。也是只包括暖气，水，垃圾等。在德国电费都是自己另外支付的。我怎么觉得你的费用这么便宜啊。
LZ说的是Nachzahlung。补交的部分$汗$ 谢谢LS的各位，我只是想问个大概，因为以前从来没一直住一个房子超过一年，也没付过这些钱。
看来我的情况还是比较合理的$汗$
回复 #3 dejurist 的帖子
房东给了我们账单明细的，我就是觉得暖气和热水的部分太多了点:o涨房租的事情，是不是可以这样理解：由于我的合同里没有写这一项，我有权利拒绝。但是房东也有权利和我解除合同（就是不再把房子租给我们）。
[ 本帖最后由 lian_diary 于 2008-1-15 14:44 编辑 ] 我猜测可能原因是这种ein zimmer wohnung一般是给一个人住的，所以一般nebenkosten是按照一个人算得，现在你们是两个人住，在nebenkosten上有所增加也在常理之内。问题是房东知不知道你们是两个人住？ 原帖由 Benzin 于 2008-1-15 17:56 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我猜测可能原因是这种ein zimmer wohnung一般是给一个人住的，所以一般nebenkosten是按照一个人算得，现在你们是两个人住，在nebenkosten上有所增加也在常理之内。问题是房东知不知道你们是两个人住？
我们的合同就是按两个人签的，并且房租也比之前的Vormieterin有所增加，房东当时就和我们说，这是因为两个人的NK比较多的缘故。
所以应该不是你说的原因。 月租涨价很可能是因为取暖费涨价了
至于补交的300。。。我是用暖气大户，房子比你小一点，厕所暖气坏掉了，交的是你的3倍$汗$ 我的合同也写了每年涨价15欧，，这个好像是有根据的。例如房屋折旧费啊，物价涨啊之类的。
我们今年的Nachzahlung还没到，去年好像是200多欧了。
回复 #9 lian_diary 的帖子
房东涨房租你不接受，就可以跟他解约，不然就只能交。你不交的话，房东可以跟你解除合约，所引起的损失由你负责。以前看到过三年里涨２０％是允许的。 原帖由 lian_diary 于 2008-1-15 08:18 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung，总共要300多欧$考虑$ 房子是一个Ein Zimmer Wohnung，我和BF一起住，电费和垃圾费都自己付的，只有水和暖气房东付。06年我们4月才入住，几乎没怎么使用暖气（除了 ...
"不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung"
Wenn man nicht nachweisen kann, dass LZ 房东的账单vor 01.01.2008 schon bekommen hat, braucht LZ die Nachzahlung nicht zu leisten (§556 BGB).
BGB §556 Vereinbarungen über Betriebskosten
......
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
...... 原帖由 太有才了 于 2008-1-16 10:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
"不久前收到房东的账单，是2006年的Nachzahlung"
Wenn man nicht nachweisen kann, dass LZ 房东的账单vor 01.01.2008 schon bekommen hat, braucht LZ die Nachzahlung nicht zu leisten (§556 BGB) ...
:o嫩果然太有才了，看来我要和房东交涉一番了 Man kann auch einfach einen Brief an Vermieter schreiben, z.B.:
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Sehr geehrter Herr xyz,
hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass gemäß §556 BGB über die Vorauszahlungen für Betriebskosten jährlich abzurechnen ist. Nach §556 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen 原帖由 太有才了 于 2008-1-16 15:47 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Man kann auch einfach einen Brief an Vermieter schreiben, z.B.:
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Sehr geehrter Herr xyz,
hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass gemäß §556 BG ...
$支持$ 太专业了，感激不尽 刚刚发现，账单是12月底收到的$m13$ $m13$ $m13$ 原帖由 lian_diary 于 2008-1-16 18:20 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
刚刚发现，账单是12月底收到的$m13$ $m13$ $m13$
Vermieter也是很有才地;) 原帖由 Arterix 于 2008-1-16 20:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Vermieter也是很有才地;)
他确实有才，账单日期是07年5月份的，他12月底才给我们发信，当时圣诞节我BF都出远门了，1月份回来才看到$汗$
简直不知道他拖这么久是为什么
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