达16405元/平米 上海上周房价再创历史新高 zt
http://newhouse.sh.soufun.com/2008-4-8/1644681.htm4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（3月31日-4月6日），上海一手商品住宅（剔除动迁配套房，下同）的成交均价环比（与前一周相比）上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。
高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。资料显示，在上周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了15套房源，均价达到89443元/平方米，比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。
高档公寓和别墅大量成交，表明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。
尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为18.31万平方米，其中日成交量套数为400套左右，与3月底日均800套的成交量有较大的回落。
房地产研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量较低。
薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。 買什麽不好，要買上海的房。租吧！ 同样的房子，别的地方四,五十万，上海两百万，工薪阶层如何挣回来？ :cool:踏空者永远都是踏空者 物业税要出台了。现在各方讨价还价的是高低。
高层议物业税细节税率或0.5%
据与会旁听人士称，会上争论激烈，物业税的实施已经形成了几套方案
昨日，有知情人士告诉记者，近日，某高层部门召集与房地产相关的部分人士参加了一次会议。据悉，“会上争论比较激烈”，而此次会议的主题是物业税。
相关人士称，这几乎是近年来级别最高的一次物业税政策研究会议。一位与会旁听人士透露，“事实上，物业税的实施已经形成了几套方案，相关的讨论也趋于细节。” 这位人士还表示，从会议的情形看，在年内实现物业税试点省市由“空”转“实”，“已成为高层力推的目标”。
预计税率在0.5％
上述知情人士表示，“大家讨论得很激烈，说的都是物业税实施的难点与细节。”
据悉，在此次会议中，颇有取向性的意见认为，在物业税实施初期，预计具体的税率可能在0.5％左右，也有可能更低一点。而这一数字的确定，主要参考的是发达国家的标准。
目前，北京市已经“空转”3年的物业税征收标准是：每年评估物业价值的0.8％到1.4％之间。
《每日经济新闻》记者了解到，在美国，物业税的标准在1.2％到3.5％之间，各州根据不同的地域经济情况和物业状况灵活实施。而知情人士表示，中国最初的物业税实际税率的标准，将会是美国的五分之一左右。“这也反映出政策制定者求稳的心态。”
或先扣除人均居住面积
在具体物业的征税标准上，记者了解到，会议上有人提出，“暂时不针对住宅物业，只从商业物业开始。”但这个意见，遭到了一些人的反对。这部分人主张，“不仅要对住宅物业实行征收，并且还要对拥有第二套住房及以上的，实行累进高税率。”
不过，也有人主张，应对第一套住房实行豁免，不征收物业税，只针对第二套房。
据记者了解，相应的住宅物业的征收面积，需要扣除一定的人均居住面积，剩余面积才纳入征税范围。“正在制定的标准接近每人30平方米左右。”
这个问题争论的关键，已经不是收还是不收。是在于，对多贵的房子，多大的面积，和个地区的房价差异。
讨论了几年了，现在肯定是要收。房地产商现在是灰头土脸的说话声音边弱，正退而求其次，在多大的面积上下功夫。
[ 本帖最后由 wey 于 2008-5-7 20:52 编辑 ] 只要不空关，物业税对购房者没太大影响。成本都转嫁给租房者。 看好上海房市 可是没米:(
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