找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

楼主: MainzCC

[家庭财务] 买房烦恼,杀价失败-P6第二次杀价,以及第二个选择

[复制链接]
头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-6-27 19:06 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-6-27 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 DLIII 于 2008-6-27 16:51 发表


你怎么算的, 你们这种情况, 当然租房即简单又合算。


我用Excel表格算的,存钱照3%利息,不过年底要扣掉利息税。贷款照5%算的,sondernTilgung5%,5年还清。结果两个表格算到后来是,5年后,如果房价不跌,买房比不买多了1万多欧吧。当然差别不大,不过我老公说目前物价飞涨,说房子也要涨的,钱存银行就是贬值。我们这里2008年新房价格比2007年的涨了好多。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-27 19:45 | 显示全部楼层
前些年国内好多有外国护照或长居的都是这样在国内买房子, 用外币贷款, 贷美金,港币,日元,比国内利息低很多, 然后美金和港币相对人民币还跌. 不过现在比较难了, 因为很多外资银行都没有放款额度了. 不过现在德意志银行存外币利息很高, 存美金利息是5.8%, 欧元最高. 我没有LINK给大家看, 因为是北京德意志分行和我说的, 我也没那么多钱存, 所以没特别上心. 我开始告诉一个在德国的朋友, 他还不信, 后来是另一个朋友也去北京的德意志分行问了, 人家也是这么和她说的. 大家感兴趣,问下德意志银行北京上海的分行就行了.
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-27 19:49 | 显示全部楼层
原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-27 19:06 发表



中国国内的德意志银行吗? 我算算: 如果存10万欧, 每年利息就有8500欧. 这个可不低, 是真的吗?$考虑$

德国这边银行定期利率是多少啊?

deutsche bank 5% 一年定期。要上税的哦。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-6-27 20:04 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-6-27 20:05 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-27 20:13 | 显示全部楼层
原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-27 20:05 发表



税率??$汗$

超过免税额跟你们总收入加起来上税的。明年开始取消免税额,利息,股票收益统统25%。传说中的Abgeltungsteuer$ok$
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-6-27 20:16 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-28 01:34 | 显示全部楼层
原帖由 Blüte 于 2008-6-27 19:49 发表

deutsche bank 5% 一年定期。要上税的哦。


再看看条款吧,高利息,银行往往限定的最高存款额,一般是三万欧,超过那利息可是零点几算的,十万欧再存也拿不到八千五利息的。。。$汗$ $汗$
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-28 01:36 | 显示全部楼层
原帖由 Blüte 于 2008-6-27 20:13 发表

超过免税额跟你们总收入加起来上税的。明年开始取消免税额,利息,股票收益统统25%。传说中的Abgeltungsteuer$ok$


瞎说吧,哪说的取消利息免税额?$考虑$ $考虑$
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-28 01:37 | 显示全部楼层
原帖由 DLIII 于 2008-6-27 16:49 发表


有一种可能性是, 房子的确不错, 但是房主太龟毛, 中介不太想做这个顾客的生意了, 所以中介愿意降手续费。

如果你们没有很多谈判的技巧经验, 就算了吧, 这个房主很难缠。


很多德国人还是对娶亚洲女子的德国男人有歧视的,总觉得他们没钱才会去找亚洲女人,对外国人更不用说了,更是歧视,所以当然就有可能觉得你们根本买不起他们的房,也有可能贷不起款,和这种人生气木有意思。。。

他不降价可能就是不想卖给你们,不如另外找房吧!! $汗$ $汗$

[ 本帖最后由 bluemoon 于 2008-6-28 01:39 编辑 ]
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-6-28 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 bluemoon 于 2008-6-28 01:37 发表


很多德国人还是对娶亚洲女子的德国男人有歧视的,总觉得他们没钱才会去找亚洲女人,对外国人更不用说了,更是歧视,所以当然就有可能觉得你们根本买不起他们的房,也有可能贷不起款,和这种人生气木有意思。。。 ...


我和我老公都是中国人,看来这个房东有可能就是整个歧视亚洲人吧。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-6-28 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-6-28 08:00 发表


我和我老公都是中国人,看来这个房东有可能就是整个歧视亚洲人吧。


我现在也做病了,什么不顺心的事情,就会想到歧视的问题。
$郁闷$
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-6-28 21:53 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-6-29 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 hasecui 于 2008-6-28 21:53 发表


你。。。。买房后的每年房屋折旧你算进去了吗?

你买房是自住,税法上不能计算折旧。可是房产市场上的价格,都是要根据房屋使用年限调整的。所以,其实还是要算得,就算你的房产每年都在贬值,贬值愿意是房子剩 ...


折旧太难算了,而且我就算的是5年后。我想房价近5年应该波动不大吧,已经阴跌了十年了。

现在我们这里,7年前的房价和新房房价差别不大(我说的是完全一摸一样的房子,我们这里一片就是,2001年造了一片小区,当时对面是荒地,现在2007年在platz对面又造了一片,和7年前开发商,房子外观,房型一摸一样),85平米的房子总价顶多跌了1万。而我用Excel算也就差个1万多,就算5年后跌一万卖,也只是持平呀。而且上次看了一份杂志的房地产评论,竟然写我这城市房价最有升值潜力,排第一,所以总觉得再不买房就亏了,尤其是我们已经错过了国内买房的大好时机,后悔着想现在弥补呢!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-4 20:43 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-5 14:59 | 显示全部楼层
我使老大力气讲下五千,然后人家搬走房子还是我们自己收拾
大房子也有大房子的烦恼,我都怀疑以后我父母回国了,我能否有时间上网玩了:mad:
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-5 22:08 | 显示全部楼层
先付钱,房主在房里住着缴房租,这样的买房方式须慎重,反正我是不干地
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-6 14:19 | 显示全部楼层
我买房的时候准备了几十条理由杀价。
没有一条有用。结果一分不少买的。
理由多少没有用,要看他心里是否有愿意让价的心。
当然你也可以扭头就走,大家都没有什么损失。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-7-8 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 听竹 于 2008-7-4 20:43 发表
房子买了没有?
:)


还没呢,耗着呢!

不过中介好像等不及,打电话问我们银行贷款咨询过了吗,老公回答说咨询过了,贷款没问题。中介就又给约了时间,说在他Urlaub前让我们和房东再谈谈,谈得好Urlaub后就可以去Notar了。我看是没希望,反正我们铁了心了,不跌到我们的心理价位就不买,尤其是现在利息又涨了,现在买真不合算了呢!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-9 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 fanfanqing 于 2008-6-25 20:56 发表



真的是traumwohnung的话,就把这个SB公务员当空气
一切先忍着,然后穿的好点儿见他(大多数德国人尤其公务员以貌取人的$汗$ ),房子到手是真的。
玩儿迂回战术

wichtig: Die Kleidung macht den Mensch.
Übrigens, warten mit Geduld. Der Makler will auch etwas zum Essen, am Ende sollte der Preis bestimmt reduziert werden.
Also, drück Daumen!
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-9 21:28 | 显示全部楼层
原帖由 MainzCC 于 2008-7-8 20:54 发表


还没呢,耗着呢!

不过中介好像等不及,打电话问我们银行贷款咨询过了吗,老公回答说咨询过了,贷款没问题。中介就又给约了时间,说在他Urlaub前让我们和房东再谈谈,谈得好Urlaub后就可以去Notar了。我看是没 ...


我们也跟房东在这耗呢,还有2000欧的差距,不过我们贷款已经拿去审批了。
$汗$
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2008-7-10 22:37 | 显示全部楼层
小40万的HAUS IN HAUS,能不多还点吗。忒贵了。
好消息是他们主动联络我们了,看来贵的房子现在很难卖掉。
原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 19:02 发表


3万欧元啊!这么多,可能你们买的房子贵吧。我们就希望房东打个95折,不算多吧。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-7-14 09:59 | 显示全部楼层
上周又给中介拉去和房东谈了一次,中介说他要Urlaub去,所以希望我们在他走之前能再坐下来谈。结果我们去之前又上网查了一下,发现了同一小区的另一套房子,面积小了点,74,也是三房,但是是南北向的,房型很紧凑,当然单价和这个大的85差不多,只不过总价格便宜了,正好是我们以前刚开始准备买房时的价位(之后房子越看越贵$汗$ )。所以我们去之前就商量好,既然还有其他选择,对于这个房子我们还是咬住总价(房价,Notar,税,中介费一起)6%的折扣不松口。

结果去了,那个房东态度不好,话里有刺,还硬要我们当场做决定,可是他给的价离我们的价太远了。不过中介倒是在上次让了2000的基础上,又主动让了1000,还提出EBK的价格另算,这样可以省税钱(也顶多几百)。反正最后也没谈成,我们就走了。回到家,过了半小时,中介打电话过来说,他也觉得房东这次态度不怎么好,可能是因为当天是房东的生日,所以因为约了我们,他们没办法出去庆祝了(可那个时间又不是我们约的,是中介约的)。反正后来中介就说他会再劝房东,让房东把价格再压低一些,希望把我们之间的距离压到3000到4000左右,然后让我们再考虑一下,等他Urlaub回来给他回音。我看中介的言外之意,是不是就是如果我们提高3000欧,那么他就可以让房东降价到这个价位,就可以成交了?

可周末的时候我们又看了74平方米的房子,也不错,就是在顶楼,那个房东是已经看中了一套大房子,所以要出手。

现在的问题是我们就犹豫了,到底买哪个好呢?

一个是85平方米的三室,东西向,五层楼的三楼,整幢楼12家,带电梯,双车位,Nebenkosten240。
一个是74平方米的三室,南北向,三层楼的顶楼,整幢楼6家(底楼两家还有自己的大门,所以进入大门就4家),无电梯(不过有运货的小电梯,可以放4箱啤酒大小,载重100公斤),单车位,Nebenkosten187。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

×
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-7-14 11:23 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-7-14 11:24 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-7-14 11:45 | 显示全部楼层
原帖由 evayanny 于 2008-7-14 11:23 发表
那个85平米的,冒似装修一下,可以隔出来个书房啥的,如果我看到的那个走廊的面积足够大的话 $考虑$


嗯,那个地方就是在犹豫是做书房好呢,还是做衣帽间或者饭厅,宽度应该足够的。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-7-14 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 evayanny 于 2008-7-14 11:24 发表

应该听不到电梯的声音,因为卧室在最里面$考虑$


听过,电梯不吵。而且乘电梯的人不多。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-7-14 11:50 | 显示全部楼层
原帖由 lalos 于 2008-7-14 11:25 发表
而且85的那个双车位,意义不大吧
74的是顶楼,要是尖顶的房子,是不是屋里是斜顶的


双车位是意义不大,不过也许可以出租,就不清楚了。如果不能出租,每个月多付18欧车位管理费(已经包括在Nebenkosten里了),如果能出租,那么每个月多拿50欧,去掉18欧,差价32。

74的是顶楼,不过是平顶。我担心热,可房东说不热,有隔热层。房子是2002造的,而且他说南面的帘子拉下来,开北窗通风一点都不热的。可惜这两天太凉快了,我们去看房确实不热。等待大热天再去感受。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2008-7-14 12:03 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

Archiver|手机版|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

GMT+2, 2025-7-11 04:38 , Processed in 0.109435 second(s), 24 queries .

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表