买房烦恼，杀价失败－Ｐ６第二次杀价，以及第二个选择

Aquaspirit · 发表于 2008-6-27 19:06

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MainzCC · 发表于 2008-6-27 19:09

原帖由 DLIII 于 2008-6-27 16:51 发表

你怎么算的，你们这种情况，当然租房即简单又合算。

我用Excel表格算的，存钱照3%利息，不过年底要扣掉利息税。贷款照5%算的，sondernTilgung5%，5年还清。结果两个表格算到后来是，5年后，如果房价不跌，买房比不买多了1万多欧吧。当然差别不大，不过我老公说目前物价飞涨，说房子也要涨的，钱存银行就是贬值。我们这里2008年新房价格比2007年的涨了好多。

Akim · 发表于 2008-6-27 19:45

前些年国内好多有外国护照或长居的都是这样在国内买房子, 用外币贷款, 贷美金,港币,日元,比国内利息低很多, 然后美金和港币相对人民币还跌. 不过现在比较难了, 因为很多外资银行都没有放款额度了. 不过现在德意志银行存外币利息很高, 存美金利息是5.8%, 欧元最高. 我没有LINK给大家看, 因为是北京德意志分行和我说的, 我也没那么多钱存, 所以没特别上心. 我开始告诉一个在德国的朋友, 他还不信, 后来是另一个朋友也去北京的德意志分行问了, 人家也是这么和她说的. 大家感兴趣,问下德意志银行北京上海的分行就行了.

Blüte · 发表于 2008-6-27 19:49

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-27 19:06 发表

中国国内的德意志银行吗? 我算算: 如果存10万欧, 每年利息就有8500欧. 这个可不低, 是真的吗?$考虑$

德国这边银行定期利率是多少啊?

deutsche bank 5% 一年定期。要上税的哦。

Aquaspirit · 发表于 2008-6-27 20:04

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Aquaspirit · 发表于 2008-6-27 20:05

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Blüte · 发表于 2008-6-27 20:13

原帖由 Aquaspirit 于 2008-6-27 20:05 发表

税率??$汗$

超过免税额跟你们总收入加起来上税的。明年开始取消免税额，利息，股票收益统统25%。传说中的Abgeltungsteuer$ok$

Aquaspirit · 发表于 2008-6-27 20:16

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bluemoon · 发表于 2008-6-28 01:34

原帖由 Blüte 于 2008-6-27 19:49 发表

deutsche bank 5% 一年定期。要上税的哦。

再看看条款吧，高利息，银行往往限定的最高存款额，一般是三万欧，超过那利息可是零点几算的，十万欧再存也拿不到八千五利息的。。。$汗$ $汗$

bluemoon · 发表于 2008-6-28 01:36

原帖由 Blüte 于 2008-6-27 20:13 发表

超过免税额跟你们总收入加起来上税的。明年开始取消免税额，利息，股票收益统统25%。传说中的Abgeltungsteuer$ok$

瞎说吧，哪说的取消利息免税额？$考虑$ $考虑$

bluemoon · 发表于 2008-6-28 01:37

原帖由 DLIII 于 2008-6-27 16:49 发表

有一种可能性是，房子的确不错，但是房主太龟毛，中介不太想做这个顾客的生意了，所以中介愿意降手续费。

如果你们没有很多谈判的技巧经验，就算了吧，这个房主很难缠。

很多德国人还是对娶亚洲女子的德国男人有歧视的，总觉得他们没钱才会去找亚洲女人，对外国人更不用说了，更是歧视，所以当然就有可能觉得你们根本买不起他们的房，也有可能贷不起款，和这种人生气木有意思。。。

他不降价可能就是不想卖给你们，不如另外找房吧！！ $汗$ $汗$

[ 本帖最后由 bluemoon 于 2008-6-28 01:39 编辑 ]

MainzCC · 发表于 2008-6-28 08:00

原帖由 bluemoon 于 2008-6-28 01:37 发表

很多德国人还是对娶亚洲女子的德国男人有歧视的，总觉得他们没钱才会去找亚洲女人，对外国人更不用说了，更是歧视，所以当然就有可能觉得你们根本买不起他们的房，也有可能贷不起款，和这种人生气木有意思。。。 ...

我和我老公都是中国人，看来这个房东有可能就是整个歧视亚洲人吧。

听竹 · 发表于 2008-6-28 21:31

原帖由 MainzCC 于 2008-6-28 08:00 发表

我和我老公都是中国人，看来这个房东有可能就是整个歧视亚洲人吧。

我现在也做病了，什么不顺心的事情，就会想到歧视的问题。
$郁闷$

hasecui · 发表于 2008-6-28 21:53

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MainzCC · 发表于 2008-6-29 08:32

原帖由 hasecui 于 2008-6-28 21:53 发表

你。。。。买房后的每年房屋折旧你算进去了吗?

你买房是自住，税法上不能计算折旧。可是房产市场上的价格，都是要根据房屋使用年限调整的。所以，其实还是要算得，就算你的房产每年都在贬值，贬值愿意是房子剩 ...

折旧太难算了，而且我就算的是5年后。我想房价近5年应该波动不大吧，已经阴跌了十年了。

现在我们这里，7年前的房价和新房房价差别不大（我说的是完全一摸一样的房子，我们这里一片就是，2001年造了一片小区，当时对面是荒地，现在2007年在platz对面又造了一片，和7年前开发商，房子外观，房型一摸一样），85平米的房子总价顶多跌了1万。而我用Excel算也就差个1万多，就算5年后跌一万卖，也只是持平呀。而且上次看了一份杂志的房地产评论，竟然写我这城市房价最有升值潜力，排第一，所以总觉得再不买房就亏了，尤其是我们已经错过了国内买房的大好时机，后悔着想现在弥补呢！

听竹 · 发表于 2008-7-4 20:43

房子买了没有？
:)

贞爱 · 发表于 2008-7-5 14:59

我使老大力气讲下五千,然后人家搬走房子还是我们自己收拾
大房子也有大房子的烦恼,我都怀疑以后我父母回国了,我能否有时间上网玩了:mad:

A1_ · 发表于 2008-7-5 22:08

先付钱,房主在房里住着缴房租,这样的买房方式须慎重,反正我是不干地

perspectives · 发表于 2008-7-6 14:19

我买房的时候准备了几十条理由杀价。
没有一条有用。结果一分不少买的。
理由多少没有用，要看他心里是否有愿意让价的心。
当然你也可以扭头就走，大家都没有什么损失。

MainzCC · 发表于 2008-7-8 20:54

原帖由听竹于 2008-7-4 20:43 发表
房子买了没有？
:)

还没呢，耗着呢！

不过中介好像等不及，打电话问我们银行贷款咨询过了吗，老公回答说咨询过了，贷款没问题。中介就又给约了时间，说在他Urlaub前让我们和房东再谈谈，谈得好Urlaub后就可以去Notar了。我看是没希望，反正我们铁了心了，不跌到我们的心理价位就不买，尤其是现在利息又涨了，现在买真不合算了呢!

gtgtgt · 发表于 2008-7-9 18:13

原帖由 fanfanqing 于 2008-6-25 20:56 发表

真的是traumwohnung的话，就把这个SB公务员当空气
一切先忍着，然后穿的好点儿见他（大多数德国人尤其公务员以貌取人的$汗$ ），房子到手是真的。
玩儿迂回战术

wichtig: Die Kleidung macht den Mensch.
Übrigens, warten mit Geduld. Der Makler will auch etwas zum Essen, am Ende sollte der Preis bestimmt reduziert werden.
Also, drück Daumen!

听竹 · 发表于 2008-7-9 21:28

原帖由 MainzCC 于 2008-7-8 20:54 发表

还没呢，耗着呢！

不过中介好像等不及，打电话问我们银行贷款咨询过了吗，老公回答说咨询过了，贷款没问题。中介就又给约了时间，说在他Urlaub前让我们和房东再谈谈，谈得好Urlaub后就可以去Notar了。我看是没 ...

我们也跟房东在这耗呢，还有2000欧的差距，不过我们贷款已经拿去审批了。
$汗$

weinimama · 发表于 2008-7-10 22:37

小40万的HAUS IN HAUS，能不多还点吗。忒贵了。
好消息是他们主动联络我们了，看来贵的房子现在很难卖掉。

原帖由 MainzCC 于 2008-6-27 19:02 发表

3万欧元啊！这么多，可能你们买的房子贵吧。我们就希望房东打个95折，不算多吧。

MainzCC · 发表于 2008-7-14 09:59

上周又给中介拉去和房东谈了一次，中介说他要Ｕｒｌａｕｂ去，所以希望我们在他走之前能再坐下来谈。结果我们去之前又上网查了一下，发现了同一小区的另一套房子，面积小了点，７４，也是三房，但是是南北向的，房型很紧凑，当然单价和这个大的８５差不多，只不过总价格便宜了，正好是我们以前刚开始准备买房时的价位（之后房子越看越贵$汗$ ）。所以我们去之前就商量好，既然还有其他选择，对于这个房子我们还是咬住总价（房价，Ｎｏｔａｒ，税，中介费一起）６％的折扣不松口。

结果去了，那个房东态度不好，话里有刺，还硬要我们当场做决定，可是他给的价离我们的价太远了。不过中介倒是在上次让了２０００的基础上，又主动让了１０００，还提出ＥＢＫ的价格另算，这样可以省税钱（也顶多几百）。反正最后也没谈成，我们就走了。回到家，过了半小时，中介打电话过来说，他也觉得房东这次态度不怎么好，可能是因为当天是房东的生日，所以因为约了我们，他们没办法出去庆祝了（可那个时间又不是我们约的，是中介约的）。反正后来中介就说他会再劝房东，让房东把价格再压低一些，希望把我们之间的距离压到３０００到４０００左右，然后让我们再考虑一下，等他Ｕｒｌａｕｂ回来给他回音。我看中介的言外之意，是不是就是如果我们提高３０００欧，那么他就可以让房东降价到这个价位，就可以成交了?

可周末的时候我们又看了７４平方米的房子，也不错，就是在顶楼，那个房东是已经看中了一套大房子，所以要出手。

现在的问题是我们就犹豫了，到底买哪个好呢？

一个是８５平方米的三室，东西向，五层楼的三楼，整幢楼１２家，带电梯，双车位，Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ２４０。
一个是７４平方米的三室，南北向，三层楼的顶楼，整幢楼６家（底楼两家还有自己的大门，所以进入大门就４家），无电梯（不过有运货的小电梯，可以放４箱啤酒大小，载重１００公斤），单车位，Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ１８７。

evayanny · 发表于 2008-7-14 11:23

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evayanny · 发表于 2008-7-14 11:24

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MainzCC · 发表于 2008-7-14 11:45

原帖由 evayanny 于 2008-7-14 11:23 发表
那个８５平米的，冒似装修一下，可以隔出来个书房啥的，如果我看到的那个走廊的面积足够大的话 $考虑$

嗯，那个地方就是在犹豫是做书房好呢，还是做衣帽间或者饭厅，宽度应该足够的。

MainzCC · 发表于 2008-7-14 11:46

原帖由 evayanny 于 2008-7-14 11:24 发表

应该听不到电梯的声音，因为卧室在最里面$考虑$

听过，电梯不吵。而且乘电梯的人不多。

MainzCC · 发表于 2008-7-14 11:50

原帖由 lalos 于 2008-7-14 11:25 发表
而且85的那个双车位，意义不大吧
74的是顶楼，要是尖顶的房子，是不是屋里是斜顶的

双车位是意义不大，不过也许可以出租，就不清楚了。如果不能出租，每个月多付１８欧车位管理费（已经包括在Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ里了），如果能出租，那么每个月多拿５０欧，去掉１８欧，差价３２。

７４的是顶楼，不过是平顶。我担心热，可房东说不热，有隔热层。房子是２００２造的，而且他说南面的帘子拉下来，开北窗通风一点都不热的。可惜这两天太凉快了，我们去看房确实不热。等待大热天再去感受。

evayanny · 发表于 2008-7-14 12:03

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