风水与还价技巧：这个属于刀把房么？
朋友们看看，这个房型咋样？[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:55 编辑 ] 新手买房记1
总共看了两次，今天下午就要和公司坐下来谈价格了。仅有的买房知识是最近到热线上来恶补了几天后的一点点，还好这里有或者专业，或有经验的热心人。
图上这房子共有三间，德国的四楼。厨房在入口处，突出一块，不知是否刀把房，但是进去第一感觉还算温馨，光线也好。重要的是，这里地处市中心，交通方便，楼下就是地铁。
[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:54 编辑 ] 想想宝宝就快出生，斯图租房又贵。一处租房，看房的能排出十个人，就不打算在租房族里折腾了。
这是典型的altbauwohnung, 99平方米，未装修15.2万欧，装修后17.2万欧，所谓装修是用新的暖气系统取代旧的nachtspeicherheizung,换窗户，换上复合地板，换马桶和浴缸。整幢楼刚刚粉刷过。 谈价格
两次看房，我们未能启齿价格，其实是不知道怎么谈。楼下有个已经装修好的房子，98平方米，16.9万，浴室装修得很豪华，但是带按摩电话收音机的淋浴，我们用不上，也没空间装，所以这个费用就省了吧。另外算上德国最少10%的还价空间，我们得出一个十五万欧元（装修后）的最起码价格。
并且楼下属于现房，楼上这个少说还得等上三个月，所以我们说我们的价格底线是14.5万至14.8万。 当然这些只是纸上谈兵，中介的姐姐非常能干，所以也有可能只是我们的如意算盘，到时候被她说得落花流水。
网上查了一下德国的购房还价技巧，考虑到还得有个空间，我们准备从13万开始报价，当然也不清楚是不是开始得太离谱，最多就是被他们扫地出门，结果下午就知道了。 这里分享我们读到的一些还价技巧：
不要害怕还价，不还价连中介都会奇怪，甚至要像买地毯一样锱铢必较
有别的竞争对手少还，如果没有则多砍
安静的地点谈价，周日是比较好的时间
害羞的人可在电话里谈，这样不会被中介夸张的表情雷晕糊
不要羞于指出房子的缺点（比如没有花园，阳台，泊车位，附近没有好的幼儿园或学校，交通不便）
当然指出缺点的同时要掌握好度，不要给人感觉，这人就是来还价的
如果房主缺钱，可以付款迅速为由利诱
[ 本帖最后由 segeln 于 2008-8-31 09:57 编辑 ] 原帖由 segeln 于 2008-8-31 09:50 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当然这些只是纸上谈兵，中介的姐姐非常能干，所以也有可能只是我们的如意算盘，到时候被她说得落花流水。
网上查了一下德国的购房还价技巧，考虑到还得有个空间，我们准备从13万开始报价，当然也不清楚是不是开始 ...
备受打击呀!我现在就后悔当初还价太少了！:mad: 其实这只是我们的设想，也不知道妥当与否。不知道楼上的姐妹最后还成了多少，如果方便透露的话。 我还以为你们13万就已经拿下了呢！
我们买的公寓房东原来开价是150000，我们是142000买下的，中介费很高，本来是5%加19%，我们最后给了中介6000。就这中介费我觉得太不合算了，应该杀到4000的，特别后悔呀！ 价格正准备下午去谈。我们的情况不太一样，这个房子是房产公司自己买来整栋再转手一套套倒卖的房子，所以少了房东这个环节。谈价钱我们一次性地和公司谈。