原帖由 酸牛奶 于 2008-9-18 14:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$支持$ $支持$ 多谢分享经验
LG以前有个朋友也拍了一个房子，巨便宜，但是好像房子状况不是很好
便宜没好货，好货不便宜，这是普遍真理，用在拍卖上也适用。
就像让人看的房子，通常拍卖出来价格高，不让人看得房子价格不高。不过并不能说不让看的房子就不好，因为不让看可能有各种原因，比如住在里面的人也想参加拍卖。
不过总的来说，拍卖肯定是比在外面买便宜。
不排除拍卖的时候能买到好房子，因为有些年头很短的房子想卖的人少，但是因为还不起贷款，被拎出来拍卖的倒是可以找得到。
LZ 你去参观了很多场拍卖，每次都必须带上那个１０％的支票吗？我不买，就看看别人怎么拍卖的，怎么出价的，也要带支票吗？
原帖由 MainzCC 于 2008-9-18 17:00 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ 你去参观了很多场拍卖，每次都必须带上那个１０％的支票吗？我不买，就看看别人怎么拍卖的，怎么出价的，也要带支票吗？
你要是就去看的话,什么都不用带,去自己找个座位坐就好了,没啥特别要求,就是要安静,迟到早退都没关系.
那个百分之10,只有你要买房子的时候需要.
基本上法官先讲话,就是一大堆条文,和说说要拍卖的房子的情况,什么租没租出去阿,债务问题什么的.然后她宣布开始拍卖,从她宣布的时间算起,半个小时,是法律规定必须等的,就是说,如果半个小时过了,没有人要抬价,或者压根没有人要,就结束.如果一直有人抬价,就到没有人抬价为止.就是等个最高价.一般有人叫价后法官会等一会,看看有没有人要加价,没有人加的话他就会说,多少多少钱第一次,多少多少钱第二次,多少多少钱第三次,在她说第三次前,都可以加价,(不过最好不要干这种事,要加就赶紧加,不然招人讨厌)她说了第三次,就截止了.
你拍卖的时候,第一次叫价,要走到前面去把你的支票和证件交给法官验证,然后告诉法官你希望的价格.法官就会说,谁谁谁现在出价多少多少.你就可以回去坐了.等第二次你就只要在位子上说,我出多少多少就行,不用举手,也没有牌子.一般来讲参加拍卖的撑死10家,一般也就三四家,而且大多数还都是那些中介公司,法官天天见早都认识了,所以你只要叫就行,法官搞得清楚谁是谁.
不知道我说的你明白了没?还有啥问题吗?
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原帖由 liux5658 于 2008-9-19 11:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
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没有规定，我见过最少的是有个人每次加50，一般是加五百或者一百。刚开始的时候加的比较多，然后价格越来越高，大家加的就越来越少。
真有意思,也想去看看$送花$
楼主对拍卖房子很有经验, 想请教一个问题.
最近看到小区里面有个46平米的Wohnung在拍卖, 估价是12万多. 我的理解是这个价格是Gutachter最近根据各种各样的数据对这个Wohnung的实时估价(也相当于大约10年前刚建此房时新房的价格). 但是问题是按照目前市面的价格, 这套房子能卖出9万欧已经算不错的交易了(9万/12万=75%). 也就是说如果有人出80%的拍卖价, 该房主也应该满意的. 这种情况下, 如果没有人参加拍卖, 银行会以多少价格收回这个Wohnung呢?
假如有人在中间房价最低的时候, 比如说8万欧买进的房子, 即使这个房子没有拍卖出去而让银行收回, 这个屋主是不是也赚了呢?
你仔细看Gutachten，应该是算了折旧费的，不是想当年建的价格，就是说Gutachten上面的价格应该就是这套房子现在的市场价格（或者更准确的说是Gutachten做出来的时间的市场价格，有的房子一拖拖3到4年才能卖出去，那你就要考虑这3到4年又贬值了多少）。而且如果做Gutachten的人实际进到房间里面去了，所有家具都会折旧了算到总价里面去的。
如果没有人参加拍卖，那么就过一段时间进行第二次拍卖，压根没有没有银行收回这个说法。
但是我的律师讲，如果银行觉得合适，他也会参加拍卖。以自己认为合适的价格购买。不知道你有没有注意到，许多银行门口有贴什么什么那里的房子，多少钱卖，其实那些房子中就有银行觉得有利可图，拍卖来的。不过根据我慕尼黑的经验，无论是银行还是一些地产公司，中介公司，他们参加拍卖的额度差不多百分之70多一点（当然很好的地段，很容易脱手的除外），因为他们拿到手，想要转售，还要交投机税什么的，所以他们不会承受过高的价格。
刚刚问了我老公了，他说拍卖的时候那个欠债的房主根本没有决定权，拍成什么价格他都无权干涉。
只有他欠钱的那个银行或者什么的有权利决定是否接受拍卖出来的价格。