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没有翅膀的天使 发表于 2008-11-22 16:32

德国有规定在租房期间房东维修房子之后，可以涨房租吗？

搬家之后，由于房子太老保温性能比较差，而且一个窗户坏了，房东进行了维修，之后房东跟我说，他对这些维修一共花了1000多欧，按照德国法律他可以涨20%的房租。
我想问下大家，有这么一条规定吗？
关键是窗户不是我弄坏的啊，而且我刚搬来半年都不到啊。:mad:

xuqiao 发表于 2008-11-22 19:56

最近准备租房子，听德国同事说好像有这么回事，但好像是15%，仅仅听说而已.

西瓜啊西瓜 发表于 2008-11-23 16:33

只听说如果涨房租，房客可以不用等kun三个月就搬。

blue_onyx 发表于 2008-11-24 22:10

亲身经历，我就被涨了15％的房租:( :(

helen268 发表于 2008-11-25 11:21

大型维修之后房东是可以涨房租的。。。

哈三话四 发表于 2008-11-25 12:06

原帖由 没有翅膀的天使 于 2008-11-22 16:32 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
搬家之后，由于房子太老保温性能比较差，而且一个窗户坏了，房东进行了维修，之后房东跟我说，他对这些维修一共花了1000多欧，按照德国法律他可以涨20%的房租。
我想问下大家，有这么一条规定吗？
关键是窗户不是我 ...

如果只是INSTANDSETZUNG是不能以此为理由涨价的, 如果是MODERNISIERUNG而且你确认由此能节省能源费用的话, 可以将此费用的11%涨到房租里去, 但是他必须在做此之前通知过你,而且, 这种涨价最早在你搬入后一年才能涨.

不考虑这些, 房东如果能参照当地MIETSPIEGEL最多给你三年内涨大约20%几的冷租(前提是你的租金低于MIETSPIEGEL)

以上仅供参考, 具体请GOOGLE德文法律条款. 但是建议不接受房东的涨价为先.

雨落 发表于 2008-11-25 12:45

楼主也可以给房东谈，说你修理了房子，可以用好几年。
如果每个月涨20%，那不是几个月就把修理费挣出来了？

我当年就因为房间里没有暖气，签了合同后，才发现，房东给安的夜电暖气。也说是要涨加15%，我就跟他说，你这个暖气可以用十几年，是不是可以用几年的时间均摊，看来是我当时的房东挺好，就给我每个月涨了10€而已。

如果房东nett，什么都是可以谈的。

没有翅膀的天使 发表于 2008-11-25 22:03

谢谢大家。我跟房东谈一下

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