花火 发表于 2009-1-2 19:39

搬出去2年半后，被要求补交Nebenkosten

我们2006年7月底从以前的房子搬出，今天居然收到以前房屋公司来的信，要求补交Nebenkosten。
以前我们每月都交200欧的Nebenkosten，不包括电费的。
Abrechnung随信寄来了，巨厚一沓，很复杂，好多地方都看不明白。
请问都搬出去这么久了，才收到这样的信，正常吗？
谢谢大家！

wnr02 发表于 2009-1-2 20:26

我现在也遇到这个问题，搬出去都一年了，要我追加NK。据我了解，我们可以向他们索要原始帐单，那些NK是房屋公司为其他公司代收的，他们不能随便加钱，另外还可找 mieterschutzbund 或 Verbraucherzentrale 对这些费用进行考核，是否收费合理。电视上报道过，几乎一半的Nachzahlung是错的，我觉得这些公司就是想讹诈。

david415de 发表于 2009-1-2 20:43

可以肯定的回答楼主，根据德国法律规定，NK的账单必须在2年内给你，超过2年的NK账单可以当废纸扔掉。完全不用支付！

travian 发表于 2009-1-3 00:42

我以前也遇到过，搬出来一年之后叫我补交，当时刚来德国没多久，就交了。后来又过了一年，又叫我补交，这不有病吗？我直接把我当时转账的那个帐户kun了，过了3年了，一直没问题。

所以，楼主不用管它。让他tschuess。

violazen 发表于 2009-1-3 00:55

我记得是1年内，剩余的Nebenkosten和Kaution都要结清，否则租户可以拒绝支付Nebenkosten，没拿到的Kaution当然要连带利息加Mahnung讨回来，电视报纸经常有写到这个基本法规。

花火 发表于 2009-1-3 14:59

谢谢大家的回答!!!$送花$

plauen 发表于 2009-1-4 10:10

Nachzahlungsanspruch von Vermieterseite verjährt 6 Monaten nach dem Umzug. Aber Sie müssen ihre neue Ardress ihm mitteilen, damit er Sie erreichen kann. Die Abrechnung muss detailliert sein.

[ 本帖最后由 plauen 于 2009-1-4 09:12 编辑 ]

开心小子 发表于 2009-1-4 10:28

原帖由 david415de 于 2009-1-2 19:43 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可以肯定的回答楼主，根据德国法律规定，NK的账单必须在2年内给你，超过2年的NK账单可以当废纸扔掉。完全不用支付！


$支持$ $支持$
有没有相关的法律条款？

可可猪 发表于 2009-1-4 12:04

一般都是一年后补交上一年的钱，我们的房屋公司是这样的。

很黄很暴利 发表于 2009-1-4 12:48

浪费能源啊

smtp 发表于 2009-1-4 16:31

原帖由 可可猪 于 2009-1-4 11:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般都是一年后补交上一年的钱，我们的房屋公司是这样的。
$握手$ 我住的房子也是这样，今年底补交去年的NK。

guitar7785 发表于 2009-1-8 03:19

自己研究了一下§ 556 BGB 关于nebenkosten的法律
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

但是上面些的都是betriebskosten，这两个概念是一样的吗，betriebskosten和nebenkosten。
betriebskosten到底包不包括冷热水和暖气费呢？我又点糊涂了，请法律强人指点指点啊。

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我还活着 发表于 2009-1-8 12:21

那如果说拖半年退回kaution算合理吗？
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