求助于有才,关于搬家和房东产生的纠纷
我们住的是私房,打算这个月底搬家.我们已经提前三个月口头kun房了，现在房东不仅想讹诈我们的nebenkosten，我们都到相关部门核实过了，这些钱我们不该付。现在房东又想打其他主意骗钱，现在问题是，他又说我们没有正式书面Kun房，要我们交三个月的房租（我们的住房合同没有期限）而且说房屋有损坏，说要找她的律师来解决问题。我们这个月的房租想暂时扣着不交给她，因为我们有证据表明她多次想讹诈额外的费用，现在我们的押金她是不会退给我们的。遇到这种情况我们该怎么处理呢？请有才兄帮帮忙！谢谢 本帖最后由 OBER 于 2009-3-13 16:11 编辑1，搬家是一定要书面退房的，口头（如果房东不承认）在法庭上基本等于无效。
2，如果你不交房租和她不退押金是两回事。你不交房租，会留下不良纪录，以后找新房有点难，因为找房（如果是公司房），有租房史的，一般公司会要您的前房东提供你按时交纳房租的证明。
3，退房时做好房屋交接清单，有损坏或需赔偿的都应说明清楚，一式两份，互相签名确认后交还钥匙（这很关键，如果他在交接是认为没有任何问题，那他无权要求你赔偿）。
4，房东如果靠扣你的押金，必需文字说明理由并附维修或支付费用的发票和清单。
5，除非你们自己签订合同时有特殊条款，否则上述的是基本注意事项。
如果还有复杂的情况就找律师咨询一下，不过押金不多，找律师很不划算。不知道我说的对不对，但是这是我自己的搬家经验，希望对你有帮助。 关键是我们现在写kun她也不会认了，那就是说我们必须要多交三个月的房租给她？ 本帖最后由 OBER 于 2009-3-13 17:08 编辑
我认为即使你现在要交这个月的房租给他，写kun 的信也是不能免的。否者你交了三个月也还是算没有kun.你可以和她商量，找续租者。如果找到续租的人，你只要交到新房客入住前就可以了。还有，最好都要有写信谈，不要口头。他的承若都以信件为主，比较好！
如果要交三个月的房租，也要一个月一个月的交，这房子在你付租金的日子里，使用权利是属于你的，她未经你同意不得随意入内，你可以按原计划搬家，只是把交房日子往后逻。
如果她同意你找到续租者就可以提前走，那你还有时间找人，现在才13号，运气好的话，也许你可以找到从4月1号开始的续租者。4月份的房租按法律，在4月份的头三个工作日到房东帐上就可以了，不用太早交。这样基本没什么亏损。
只要记住三个月的kun 时间是从你发出信的那天开始，三个月内，你什么时候找到续租者，房租就交到什么时候，当然前提是房东同意这样，并和新房客签订了租房合同。当然和新访客签合同前，必须先和你签一份同意你提前退房协议，没得到你的同意，三个月的kun期间他没有权利把房子出租，因房子的使用权在你。你有权使用房子到所交房租最后一天的24点！！！！！
3# 西瓜蜜 本帖最后由 西瓜蜜 于 2009-3-14 10:26 编辑
谢谢你给的建议,但是问题的关键是我们已经口头kun房了，房东她也认可了。她现在是想敲诈我们的钱，没有一次是成功的，现在她抓住这三个月不放。我自己也很恼火，那我凭什么再给她三个月房租。她这个房子很老了，不维修不保养，地势偏远，要我找下家愿意来住，可能性很小（要不是当初为了养狗，也不会住到这里来，这里交通和生活很不方便，没有超市，邮局等等），学生能有多少钱，还要给她三个月的房租。她一会儿拿个一千六百多欧的账单上来说是我们这一年的暖气费用（我们住楼上，他们住楼下，结果我们去问是整个屋子的暖气费，我们的8百多欧早在nebenkosten里交了），当时我们要她的账单看看，她死活不肯，说是她私人的东西，我们是没有权利看的。我们那天去暖气公司说明情况后，最后人家公司的人又好心的提醒我们有一个stadtwerk的nachzahlung是不要我们付的，是应该房东付。果然没有过两天她就把这个nachzahlung带上来说要和我们平摊。我们在合同上写的Gas交了75欧，水20欧，垃圾费20欧。nebenkosten是115欧，我们的heizung账单费用是884，55欧，既然每个月是75欧，也就是说我们这年交了900欧的预付费，她是要退钱给我们的，但她硬要说我们只交了每个月70欧的暖气费，关键我们的冷租在合同上没有写出来，我们一个月的所有租金不包电是380欧，30欧是车库的钱，Gas75欧，水20欧，垃圾费20欧，这些都些在合同上了，这样一算就是冷租是235欧，她硬要说冷租是240欧，gas是70欧。我们就问她，是合同有效还是你自己说的有效？她就合同是有效的，然后她说我就不和你们算暖气费了，叫我们不要要多出来的GAS费，叫我们把这个月的房租给她，我们说不可以啊，你要把GAS钱退给我们，结果她就发飙了，说我们没有给她书面的kun，说为什么什么东西都比以前贵了，说我们不交她认为贵出来的钱。她要我们交三个月的房租给她。否则她就去告我们。 你没有书面的证据证明你kun了房子，即使上法庭也没用的，现在只能想办法和房东协商了。 那她也没有书面证明,我没有给她书面的KUN 本帖最后由 gtgtgt 于 2009-3-14 18:12 编辑
那她也没有书面证明,我没有给她书面的KUN
西瓜蜜 发表于 2009-3-14 14:26 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
1. 本ID非"有才", 但是愿回答你的问题.
2. VERMIETERIN无需书面证明是你没有给她书面的KUN, 法庭仅需要你的书面证据:证明你kun了房子，若你无书面证据:证明你kun了房子,即使上法庭也要输的，可能造成更大费用. 那如果有的房东收到了KUN,但坚持说没有收到,那不就是欺诈,那这样法律怎么说 那如果有的房东收到了KUN,但坚持说没有收到,那不就是欺诈,那这样法律怎么说
西瓜蜜 发表于 2009-3-14 18:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般都一式两份的，双方签字持有的，所以不存在这个可能性
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