materialien 发表于 2009-3-19 15:22

二房东是否可以赶走租客

自己和几个朋友租了一套房子，住了几年都很愉快，一个同学毕业回国了，空了一间房，也没多考虑，就租了出去，结果新住进来的这个人毛病很多，和我们几个发生了很多矛盾，搞得大家都很不愉快。请问我们是否有权利把他赶出去？如果我们赶他走，他不走我们可以采取什么措施？





ps. 房东为了省事，把签Untermieter的权利下放给了我们。



请教高手指点，拜谢！！

Mercedes 发表于 2009-3-19 15:27

自己和几个朋友租了一套房子，住了几年都很愉快，一个同学毕业回国了，空了一间房，也没多考虑，就租了出去，结果新住进来的这个人毛病很多，和我们几个发生了很多矛盾，搞得大家都很不愉快。请问我们是否有权利把他 ...
materialien 发表于 2009-3-19 14:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

有权利，法律意义上你们就是房东。

modula 发表于 2009-3-19 15:30

好像不可以随便赶人家出去，同情一把，碰到jp房客真是让人求生不得求死不能，刚经历过一把，决定自己住了。
你们和他（她）签的合同有没有时间？

materialien 发表于 2009-3-19 15:31

2# Mercedes


那么请问，如果他不搬，我们可以采取什么样的措施？

Mercedes 发表于 2009-3-19 15:35

2# Mercedes


那么请问，如果他不搬，我们可以采取什么样的措施？
materialien 发表于 2009-3-19 14:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

找警察，我说的这个可以赶，是在你们没有合同的瓜葛的情况下。或者说你们你们已经正式的给了他kündigung,并且履行了kuendigungszeit，那他就必须要走。

materialien 发表于 2009-3-19 15:39

当时和他签合同的时候，没有写明合同截至日期，这样的话，是不是只要提前1个月告诉他，让他搬走就可以了？

materialien 发表于 2009-3-19 15:41

先谢谢Mercedes和 modula 对我的问题的关注 ，感动的说。。。。。

Mercedes 发表于 2009-3-19 15:48

当时和他签合同的时候，没有写明合同截至日期，这样的话，是不是只要提前1个月告诉他，让他搬走就可以了？
materialien 发表于 2009-3-19 14:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那有没有kuendigungszeit?有的话照着做，没有的话到网上查一个allgemein 的kuendigungszeit,好像是一个月。

ps:如果只中国人的话，就好好说说，以德服人，让他自己搬走，皆大欢喜。都是自己人折腾什么！

materialien 发表于 2009-3-19 16:12

8# Mercedes

谢谢了，我们也不想搞得太麻烦，还没想马上赶他，先跟他谈谈，如果他还是一如既往地行事，那我们也只能通知他自己再找房子了。

ps是不是我们通知他让他1个月以后搬，就算是有了Kuendigungszeit了？口头通知就行？

modula 发表于 2009-3-19 16:31

8# Mercedes

谢谢了，我们也不想搞得太麻烦，还没想马上赶他，先跟他谈谈，如果他还是一如既往地行事，那我们也只能通知他自己再找房子了。

ps是不是我们通知他让他1个月以后搬，就算是有了Kuendigungszei ...
materialien 发表于 2009-3-19 15:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一定要书面写下来，否则万一他一个月后不认怎么办？

materialien 发表于 2009-3-19 17:04

谢谢了{:2_231:}

irvine 发表于 2009-3-19 18:38

楼主8一下这个房客如何极品？

楼主 发表于 2009-3-19 21:28

同意楼上

sindy204 发表于 2009-3-19 21:50

赶，阴招阳招全都用上也得把害群之马赶出去
免留后患{:6_411:}

UCer 发表于 2009-3-19 22:08

就连房东都很难赶房客出去

Merkuraq 发表于 2009-3-19 22:18

我也碰到同样的问题了，都问他要什么时候搬走了，但是人家说没时间管这种小事，我泪。。。。。

jp的房客我总结一下不外乎具有以下品质
噪音能力超强
爱占小便宜
房租无法及时缴纳
公共卫生从来不做
不爱干净
lz，我没总结错吧？

东方今报 发表于 2009-3-20 00:11

就连房东都很难赶房客出去


房东可以通过变相的方式，把房客赶走，我以前的房东对我的WG邻居就是这样做的。

所谓变相的方式，就是不公开说赶你走，但是不停的涨房租！提前一个月通知房客，下个月的房租由180欧涨到210欧。结果我的邻居竟然没搬走。第二个月，房东通知房客，因为nebenkosten的增加，下个月房租涨到280欧。结果我的邻居彻底傻眼，第二个月乖乖的自己搬走了。因为她付出的租金，已经远高于城中同样面积的房租。房东说，如果她还不搬走，下个月房租涨到380欧，如果不交房租，就按滞纳金，交罚款。

只要提前通知，德国的法律是可以容许房东不停涨房租的，以前的时候我看报上登过这样的案例。

zf_helen 发表于 2009-3-20 00:20

本帖最后由 zf_helen 于 2009-3-19 23:24 编辑



房东可以通过变相的方式，把房客赶走，我以前的房东对我的WG邻居就是这样做的。

所谓变相的方式，就是不公开说赶你走，但是不停的涨房租！提前一个月通知房客，下个月的房租由180欧涨到210欧。结果我的邻居竟 ...
东方今报 发表于 2009-3-19 23:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不可能，房东租房价格是根据城市，地段综合出来的数据，不能够随便涨价！否则要吃官司的！就算要涨，也不能一个月一变，这绝对是illegal的事情！
更何况他说NK涨价了，可以，拿出证据。怎么胡来！只能说那个房客太弱！

东方今报 发表于 2009-3-20 00:43

如果与房东签下的房租低于平均房租，千万别高兴得太早，要小心房东以后会涨价，并且这种涨价是法律允许的。
联邦法院最近审理的一个案子里(VIII ZR 303/06)，一位房客和房东签订的房租是每平方米4欧元。当时该地区的市场参考价是每平方米4.6欧元。

过了一段时间以后，在参考房价并没有发生变动的情况下，房东要求把租金提到每平方米4.26欧元。尽管房客对此不服，但法官认为房东有权根据参考价调价，判房东胜诉。

所以在租房子的时候，如果租金低于市场平均的参考房租，租客就要小心，这可能是一个花招。一旦房客入住，房东可以要求提高房租。租客在临时找不到合适房子的情况下只能答应。

东方今报 发表于 2009-3-20 00:47

WG在市中心步行街边上，也可能是当时房东定的房租偏低，
反正最后的结果，邻居觉得房价太高，不合适，最后自己搬走了。{:4_290:}

ianbb 发表于 2009-3-20 00:50

房东可以随便涨房租吗？不见得吧，前些日子我的房东也跟我说要涨房租，我的是暖租，我不懂就去找律师，律师说房东如果没有维修房子就无权涨房租，后来我也委婉的跟房东说了我的看法，她也没反应
但房东事可以kun房客的，如果合同上没写明，提前3个月

zf_helen 发表于 2009-3-20 00:59

本帖最后由 zf_helen 于 2009-3-20 00:01 编辑

如果与房东签下的房租低于平均房租，千万别高兴得太早，要小心房东以后会涨价，并且这种涨价是法律允许的。
联邦法院最近审理的一个案子里(VIII ZR 303/06)，一位房客和房东签订的房租是每平方米4欧元。当时该地区的 ...
东方今报 发表于 2009-3-19 23:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我记得有两种情况可以加价，第一就是低于平均市价，第二是超过一定时间房租没有变动过，这个记得不清楚了。但是第一种情况，加价的幅度是根据差价补出来的，除了面积特别大的房子幅度都不会大，更何况你提到还是WG，充其量几十块钱！所以我说那个房东的做法绝对是胡来，连续两个月200欧，简直是。。。。。

不过最后说得很有道理，我租房子的时候要算每平米价钱的，心里要有谱。
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