又是房东的问题，求助！
房子，带全套家具，住了3年。房东，67岁，极其节约，自命知识分子，东德背景的独身老妇。
不谈钱的话，相处也还算欢。
我本是爱干净爱安静的人，用任何东西都很小心。但仍然，
搬家后问题就来了，
1。要求负160欧清洗地毯费。（白色地毯，已经很小心地维护，但即使不用，3年了也旧了。但这个是不是应该付？貌似一个新地毯也没这么贵吧）
2。提供的锅碗瓢盆因为折旧，要求赔偿（没用过她的碗，只是堆放在我这里）
3，一个wfm的锅，用没多久就起皮。没再用，买了新锅自用，走时顺手留给了她。现在要求赔偿75欧旧锅钱。
4，两把凳子，非常纤细的结构。因为是凳子便坐了，因为坐了就坏了。找了两把同色调凳子给她，拒绝，要求修理旧的（说是古董）。
5，一个小破冰箱，平均每年坏一次，她每次送去修理。现在也说是我的错。
6，房子天花板裂缝，起霉菌，擦了又擦。难道也是我的错？
朋友说，她实在欺负人。
所有这些合同里都没有写，如果拒付，算不算违法？
现在她扣有300押金，但欠她水电费。如果扣押金，从经济上我也不吃亏。
不想占人便宜，也不想被人占便宜。
我应该怎么跟她argue?
多谢仗义帮助。 好好商量吧，冰箱这种的，如果共用就平摊修理费用
另外你那锅名拼错了吧，如果是wmf，那是一个很贵的锅。那个锅哪去了？ 先说地毯 你既然用了 就应该给人家清洁 如果确实怕弄脏弄坏的话 一开始就应该给人家“请”出去
再说锅碗瓢盆 你说没用过 没法证明 他说你用了 也没法证明 所以一切看合同 合同上写的什么就是什么 没有写折旧费 那就不给他
再说说锅 既然你给人家的锅用的起了皮 当然要赔偿 不过 赔偿前要求他出示购物小票 按照折旧的钱给他 他没有购物小票 你没有必要付给他折旧的钱 如果实在有这轮 上述第二条有效 邹法律程序 让他告去吧
两把凳子既然是人家的财产 你给人家用坏了 人家如果不同意用你给的顶替的话 你只能给人家修理或者买个一样的新的还回去 没什么好商量的
冰箱虽破 可是也属于人家财产 正好在你使用途中坏掉 算你倒霉 你给人家修就是了 不修的话 那就给人家买个新的 如果有争论 要求赔偿 同样要求拿出购物小票 没有小票 一定是未果的结论
房子天花板裂缝 起霉菌 擦了也无济于事 那么很简单可以归为房子防水层没有做好 外面的寒气会渗到墙里面来 你应该强调 他房子质量有问题 如果讨论未果 一样的处理 要求他书面请律师出来 他愿意耗时间的话 该给他的钱一分也不会少掉 房子，带全套家具，住了3年。
房东，67岁，极其节约，自命知识分子，东德背景的独身老妇。
不谈钱的话，相处也还算欢。
我本是爱干净爱安静的人，用任何东西都很小心。但仍然，
搬家后问题就来了，
1。要求负 ...
现在她扣有300押金，但欠她水电费。如果扣押金，从经济上我也不吃亏。
haodongxi 发表于 2009-6-1 18:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:4_297:} 谢谢各位.尤其火之舞!
如果有小票,折旧怎么算?她是不是需要证明给我的就是一个新锅?(锅还在,看到过广告,不知道可不可以旧换新)
所有这些,合同上都没有写.如果知道,我会把所有东西请出去. 我不需要古董的椅子,也不需要很贵的锅(也没觉得好在哪里).
冰箱以前坏了她都是很爽快地修,这次因为搬家, 她就不想修了.
大虾们觉得房东是实话实说,还是有讹诈的成分在内? (没搬过家,不知道).
好决定与她谈的态度. 他需要证明给你的当然不只是新锅了 如果要求赔偿的话 至少要知道原价多少钱的呀 私下解决就必须要这么商量的 如果他拿不出购物小票随他信口胡说价钱 你会赔吗 假如 你买了一个二手电视 本身30欧元 可是他非要你赔个新的 那也不实际 是不是 新旧折算有具体的章程 这个最好问律师 这是闹到不可收拾的时候再说的事情 一般的人应该不会那么不讲理吧 如果 确实不讲理的话 随他折腾 找律师也好 上法院也好 随他闹 法律会保护mieter 你不用担心
这个房东肯定是指着房子赚房租生活的那种德国人 既然是他的生活来源 经验肯定比你丰富 不过 你也不用担心别的 他看你是外国人 咋呼咋呼你也是有可能的 不过最关键的不是这些 你可以不听他咋呼 就事论事的跟他协商 你告诉他 该给他的钱 一分钱也少不了他的 不该给的 你一分钱也不会出 让他明白 他咋呼没有任何意义 东西坏了 可以赔 不过要讲理 如果觉得协商解决不了 请他去告 并自己也启动法律程序要回自己的kaution 租私房正是要看运气,碰到人比较好的房东还好,如果遇到那种存心想黑钱的房东真的会被烦死的.我们上次也租了一个全包的私房,房间也是地毯,不过我们只住了5个月,走的时候认真打扫了1周,房东也没有让我们付洗地毯的费用,打破了2个小的玻璃碗,房东也说这个是正常的,不用我们付钱.
不过最后我们还是付了150欧元,原因是因为他浴室梳妆镜的一个玻璃灯掉下来,把洗手池砸了条细缝,这个虽然不是我们原因,但是也是在我们入住期间发生的,房东说他买个新的后,找人装好了把账单再寄给我们,如果我们的保险不付的话,让我们告诉他,他也负担一部分.后来我们的保险报了,这个事情也就过去了.
我觉得退房的时候,无论如何,都要留足时间,认真打扫,有任何损坏的地方一定要当面告诉房东,不要抱着侥幸的心理不说,希望房东不要发现,等新房客入住了就赖到新房客身上.
再者,就是入住前,一定要仔细检查一下,把任何不妥的地方指出了,写在合同上面,这样退房的时候也有凭据,房东也赖不到你头上.
当时我们入住前,房间里有幅画,房东说值1000欧元,把我吓了一跳,直接和房东说了,这么贵重的画,我们入住期间还是不要挂了.房东说没事,他不介意的.不过最后我还是把它给小心收了起来. BGB §538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch
Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.
siehe auch
http://www.mieterschutzbund-berlin.de/data/downloads/91/BGH_VIII_ZR_124-05.pdf 本帖最后由 太有才了 于 2009-6-2 11:48 编辑
... 洗衣机的事情，如果是写在房租合同里一起租给你的，那你不用管。
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