购买projektiert haus的贷款过程是怎样的
是fertig haus，而且地和房子是分开买的请问这样的房子怎么贷款付款啊？
1. 可以地和房子分开贷款吗？
2. 贷款是在哪个阶段进行啊？
是在交房后 还是交房钱？
3. 要交定金吗？ 什么时候交？
4. 什么时候签正式的购房合同？
5. 什么时候正式付款呢？
问题可能问得很不专业
请大家多多指教
谢谢 1。可以，本来就是从两个卖方手里买。
2。签合同前，没得到贷款合同估计你也不敢签，否则万一贷款出现困难你只好毁约交赔偿金了。
3。定金是要交的，在开工前，只不过定金数额多数是象征性的，很低。真正付款是在建造过程中
4。只要你觉得该准备的都准备了，该考虑的都考虑了，决心也下了，就可以签了。
5。付款地皮是一次性的，Fertiges Haus是根据建造进度分次付款，这些都会在合同中写明的。 本帖最后由 heidelberg 于 2009-7-6 20:39 编辑
十分感谢！
解释得很好，很专业。
我的理解是这样的：
1. 在有了购买意向后，在签订正式合同之前，需要缴一笔定金，比如我谈的这家2500欧
这样可以保证在开发商给你保留这块地
2. 之后就可以联系贷款了
在正式签合同之前，一般也是开工之前，需要把贷款合同搞定
贷款合同可以规定按照购房合同，定期支付建筑费用给开发商
而在正式支付第一笔费用之前，是不需要还款和支付利息的，
支付后，还款也是按照每笔支付计算的。
3. 正式签订购房合同
之后定期支付建筑费用
我的理解对吗？
还请Benzin帮忙解释一下
再次感谢 顺序有点反，应该在交定金钱跟银行联系询问贷款，否则如果贷款出现问题定金不就白交了。一般都是在看房前就跟银行联系，咨询，看以自己目前状况能从银行贷到多少，然后是偿款能力，这样可以知道自己到底能负担得起多贵的房子，然后再去看房子。另外定金只是表明你的确有购买意向，但是2500欧依我看来太高，一般都是几百欧，然后期限是2周到一个月。
银行贷款合同一般在购房合同签订之前签，很少见签了购房合同再签银行贷款合同的。另外购房合同中会详细规定付款时间，数额，方式，如果是自己建房，那么材料购买是自己负责，银行是要见到发票或者承建单位的leistungsbescheinigung才付款的。还有就是银行的钱付出以后是付出的部分按照合同利率交利息，没有付出的部分超过一个期限后（一般是6个月）按照每月0，25%交利息。只有当全部贷款都付出去后才能开始还本金，也就是真正意义上的每月的按揭。 另外，我是想先付地皮的钱。建房过程中再和建筑公司、银行谈贷款的事，这样不用房还没影就要还利息了。
只是付了地皮钱后，余款就不多了，可以作为前期建房款，但这首付％比怎么算的，包括地价吗？（这关系到能拿到的贷款利息） 顺序有点反，应该在交定金钱跟银行联系询问贷款，否则如果贷款出现问题定金不就白交了。一般都是在看房前就跟银行联系，咨询，看以自己目前状况能从银行贷到多少，然后是偿款能力，这样可以知道自己到底能负担得起多 ...
Benzin 发表于 2009-7-8 12:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
非常感谢专业详细的回答{:5_378:} {:5_378:} {:5_378:}
我是希望能和建房公司谈好，能先付一小部分，然后等房子建好后再开始贷款付清。这样就不用提前只还利息了
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