走了 发表于 2009-8-19 20:12

70年后，房子所有权属于谁？ 居住用地使用权最高年限70年

这么多人讨论买国内的房子，我想知道的就是这个，70年后，房子所有权属于谁？
你们考虑过这个问题没有？

众所周知，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　如果土地使用期限70年到了，我们的房子该怎么办呢？我国《城市房地产管理法》第二十一条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　也就是说，70年以后，土地使用权就要到期，《物权法》规定70年后，老百姓可以继续交土地出让金，但这对于百姓来说，又需要交很大一部分钱，但值得注意的是，这块土地，仍然不是自己的。土地上面的建筑尽管是自己的，但可以想象的到，70年过去了，您所拥有的“房子”，也就是那些钢筋混凝土还能值多少钱？不能忽视的一个问题是，我国规定房子的质量标准是50年，也就是说，50年后，房子可能会报废。即使住了70年，那70年后，房子也成了一堆砖头，根本值不了多少钱。失去了土地使用权，房子又变成了烂砖头，还能剩下什么？

月牙丨突 发表于 2009-8-19 20:14

{:5_323:}这不简单，50年后拆迁啊，可以要钱或房子，再签70年，国家就出钱买20年的土地使用权，理解很困难吗？

dewmorn78 发表于 2009-8-19 20:27

国内城市建设很快，别说70年，你想住50年都难，拆迁改造可以要钱也可以要房子。如果要房子还可以签70年的。

娃娃妈 发表于 2009-8-19 20:30

现在谁也说不准了
当时就想骗外资来投钱，投完了让你走路
比如外资是最早来开旅馆的
等你赚满了，剩下的没你什么事了

走了 发表于 2009-8-19 20:30

国内城市建设很快，别说70年，你想住50年都难，拆迁改造可以要钱也可以要房子。如果要房子还可以签70年的。
dewmorn78 发表于 2009-8-19 20:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要钱的话，这个钱怎么算？是根据将来房子的价值来算？

月牙丨突 发表于 2009-8-19 20:48


要钱的话，这个钱怎么算？是根据将来房子的价值来算？
走了 发表于 2009-8-19 20:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不是给房或给钱吗？就是按给的那个房子的内部价，比市场价稍微低点

CindyamMain 发表于 2009-8-19 21:01

５０年后中国什么样都不知道，万一５０年内打第三次世界大战，得儿，啥都没了。那时候我都８０多了，还跟他们愁这个？老太太去养老院喽！

Ambor 发表于 2009-8-19 21:06

trees 发表于 2009-8-19 21:06

国内的房子一般熬不过70年的
shyshy 发表于 2009-8-19 20:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_371:} 我LG也这论调. 不过感觉从前的老房子其实质量还不错的. 我家东北, 有很多早年苏联制的房子, 很老但很结实. 倒是现在盖的房子质量真是差.

和平里33号 发表于 2009-8-19 21:11


要钱的话，这个钱怎么算？是根据将来房子的价值来算？
走了 发表于 2009-8-19 20:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
价钱根据拆迁政策来算啊，看你那片房拆了干嘛，是政府修路还是开发商买
按照现在城市规划发展的速度，楼主家难道没经历过拆迁也没买过新房？

Ambor 发表于 2009-8-19 21:14

Aquaspirit 发表于 2009-8-19 21:20

CindyamMain 发表于 2009-8-19 21:25

几十年之后的中国，发展很难预料。我让我儿子提前把房卖掉捞现金在手上就行了。
Aquaspirit 发表于 2009-8-19 21:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif你儿子那时候早出息了，还稀罕你这房子钱？好不好反过来给你一豪宅，水龙头１０００欧一个那种

Liv 发表于 2009-8-19 22:34

你儿子那时候早出息了，还稀罕你这房子钱？好不好反过来给你一豪宅，水龙头１０００欧一个那种
CindyamMain 发表于 2009-8-19 21:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
而且还每个房间里都装一个！{:5_342:}

chezshen 发表于 2009-8-19 23:01

以前国内做建筑的男朋友说，国内的商品房能用30年就不错了，{:5_371:}

明月寄相思 发表于 2009-8-19 23:29

有个朋友的LG是地产公司经理，他 说是有个规定自动延期两年，其他不懂了
不够还真的觉得国内房子的质量过得了70年吗？{:5_390:}

VanillaA 发表于 2009-8-19 23:41

这么多人讨论买国内的房子，我想知道的就是这个，70年后，房子所有权属于谁？
你们考虑过这个问题没有？

众所周知，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育 ...
走了 发表于 2009-8-19 20:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

同問，我也想過這個問題呢

kartoffelnsalat 发表于 2009-8-19 23:46

逗

Aquaspirit 发表于 2009-8-19 23:58

Aquaspirit 发表于 2009-8-20 00:02

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