国内房价又暴涨

ert

同悲

silverphq

国内嫁的是房子，不是男人

deepbluesea

我们的房价先于经济步入发达社会行列了！

josi

升得越同，跌得越狠，历史为证，且误忧心。

shfaye

哎。真是悲喜交积

irvine

升得越同，跌得越狠，历史为证，且误忧心。
josi 发表于 2009-8-25 10:32

老百姓当然希望房价回归买得起的水平。但是房价绝对不会下跌，历史为证，且勿忧心。

留声机

房价不可能下跌，涨幅多少的问题

mainlife

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资产变现，房价就下去了。现在的问题就是哪天中国经济开始走入困境，这只是时间问题而已，买房的timing不对，就可能会死的很惨。当然不贷款买的房，并且不是投资是自住的除外，这种情况风险可以不计。

stefenlin

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资 ...
mainlife 发表于 2009-8-25 11:51

这个周期可能是100年.......

qwycd

房价只是表面上的数字没有下跌，其实际价值已经开始跌了。

Come_Back

国内嫁的是房子，不是男人
silverphq 发表于 2009-8-25 10:08

国内嫁的不是男人, 是寂寞

wanxg

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资 ...
mainlife 发表于 2009-8-25 11:51

我觉得你说的是完全市场经济下的规律，可咱们不是完全的市场经济。政府肯定不会让房地产泡沫破掉，因为后果是非常惊人的。

mbean

我觉得你说的是完全市场经济下的规律，可咱们不是完全的市场经济。政府肯定不会让房地产泡沫破掉，因为后果是非常惊人的。
wanxg 发表于 2009-8-25 12:38

同意~

irvine

完全同意。如果楼市崩盘，中国就完蛋了。政府会不惜一切代价维持高房价。

sleod

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资 ...
mainlife 发表于 2009-8-25 11:51

道理固然不错，但是中国经济很大程度取决于政府干涉，所以经济规律在中国不能照搬。
中国向世界承诺GDP, 承诺带领世界经济走出低谷。上次金融危机，中国靠的是大搞基础建设，来降低失业，带动相关产业链，带动内需; 而这次呢，估计是靠房地产了吧，不然怎么会在这个关头，房价大涨，可以想象，房地产能带动相关产业链，带动内需，一方面也是为了防止国际热钱抽走，导致房产市场崩溃吧。反正近期内，房价肯定是有涨无跌，要等供大于求，估计要有很久。。。。

sleod

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资 ...
mainlife 发表于 2009-8-25 11:51

道理固然不错，但是中国经济很大程度取决于政府干涉，所以经济规律在中国不能照搬。
中国向世界承诺GDP, 承诺带领世界经济走出低谷。上次金融危机，中国靠的是大搞基础建设，来降低失业，带动相关产业链，带动内需; 而这次呢，估计是靠房地产了吧，不然怎么会在这个关头，房价大涨，可以想象，房地产能带动相关产业链，带动内需，一方面也是为了防止国际热钱抽走，导致房产市场崩溃吧。反正近期内，房价肯定是有涨无跌，要等供大于求，估计要有很久。。。。

wanxg

事实上在政府的刺激经济计划中，大部分的贷款流入了大型国企，而大型国企却没有用这些钱去投资实业，因为这年头投资实业不赚钱。所以都用名下的子公司去投资地皮和房地产去了。归根到底，是政府把房价刻意抬高的。买房的是些什么人呢，商人，政府公务员，或者从股市捞到钱的投机客。其中公务员这几年由于涨工资外加灰色收入，买房的愿望很强烈，而他们的工资来自于政府税收。所以到头来，用来炒房的钱和用来买房的钱都来源于政府税收，来源于老百姓的血汗。最好倒霉的还是老百姓，直到老百姓的血汗被榨干。

n_joe

中国人口众多，经济发展迅猛，人人想买房，年轻人结婚更是以买房为前提。这房价能不暴涨吗？要崩盘，除非全国人民约好不买房，但那不可能啊，降个价，打个折，大家就又一哄而上了。所以啊，买房不亏，越早买越赚得多。

wey

前总理的教育，医疗
本届总理的住房

下届总理的?????

Orchidee2010

房价暴涨,都是炒房商玩的游戏,政府的调控政策和银行的兴风作浪,将跟股市一样,击鼓传花,看花落谁家?

viewghost

奇怪了，为什么人这么多人相信国内房市不会跌？
有人觉得国内人口密度大，所以房市不会降价，我们看看香港吧。
香港人口密度可能比上海还要高，无论是普通百姓的收入和有钱人的收入上来看，香港现在都在上海之上，但香港的楼市不是也惨淡过？有人说政府不会让楼市跌。97年后的几年里，政府就希望香港跌吗？整个中国政府拿全国的财富给香港做担保，市道不还是走低了好几年？一个国家保住一个城市有时都这么难，更不要说让他们来保整个中国。
中国的经济发展有风险，而且风险不小，没有绝对的事情。最经房价又开始上涨，有相当一部分原因是4万亿又砸进去的后果。国家为了保住GDP，拼命刺激房地产市场。另外一点，房地产商和政府关系实在太密切，当政府有机会救市时，他们就会去救房地产。
房地产会这样涨下去？做梦了！气球有吹破那一天，看看美国经济危机之前的房地产市场，大家多么乐观。现在呢，多少钱下去了也没缓过来。中国拿着几千亿美金的国债来帮美国，等中国到了这个境地，会有谁出手帮中国救市？
总之，楼市完，可能中国经济会完蛋，而且中国经济崩盘并非是不可能的事情，到时就算是政府相救他们也没这个能力。

陶江虎

中国的GDP基本就是靠钢筋水泥盖房子投资出来了。如果楼市崩盘，到底是促进大众买房的欲望，开发商继续多盖楼，还是大众都期待继续跌，楼市一片萧条，这个真的很难说。这个跟市场的刚性需求有很大的关系，但是那些个需求都是经济学家预测的，而经济学家的预测基本从来是不靠谱的。所以在保增长的大前提下，政府真的很难做决定，谁也不想担责任。

天山童姥

涨吧,涨吧,随它去吧

viewghost

中国整个就是个房地产的大阴谋。
谁告诉你们，结婚一定要买房子？老外不这样，中国人10几年前也没有这种所谓的传统观念。
90年代以前大家的生活每天都在改善，家里的存款越来越多，家电越来越好。房市热起来之后，不但年轻人一下子都成的负债工作，就连他们的父母一生的积蓄也被一扫而空。通过房市有多少社会财富被一夜之间搜刮走？
供求关系造成的？ 中国人生产的什么产品都便宜，就是盖房子最贵，所以大家相信是因为房子少。拿上海北京为例，有多少商品房现在是空置？有多少房子是在各种炒房团手里？
别以为房地产商是鳄鱼，他们是狗。看着挺光鲜，其实不一定。他们要从政府那里买土地使用权，盖栋楼账面上要缴的费就能百万千万，桌下的钱就更多了。平时倒霉的是房奴，社会稍微有点风吹草动，倒霉就是房地产商。
所以想想，一个城市里上千万人口的存款和收入最后都流到哪里？那些拿了这些钱的人，他们的子女有几个在中国生活？有几个在中国置产？老百姓能指望他们来救市？就算他们来救市，是老百姓之福？

mainlife

我觉得你说的是完全市场经济下的规律，可咱们不是完全的市场经济。政府肯定不会让房地产泡沫破掉，因为后果是非常惊人的。
wanxg 发表于 2009-8-25 12:38

政府也是支撑房价的因素之一，可是这个因素也有限度，等政府也挺不住了，那泡沫就破了，次贷危机和之后的经济危机中政府虽然在救市，可还是免不了经济衰退，政府并不是万能的，能力是有限的，危机发展到了某个程度政府也玩不转的。楼市只是宏观经济的一个缩影，道理是一样的，像日本楼市泡沫的破灭，还有各种各样的经济危机，政府都没救吗，但是结果呢。。。楼市或者说宏观经济的倒退还是不可避免的，只是程度上由于政府的努力而没那么严重而已

三十年河西

国内的工资和房价的比例太大，没人性！

deepbluesea

房价， 房价， 反正买不起了， 就由着它涨吧！

mainlife

事实上在政府的刺激经济计划中，大部分的贷款流入了大型国企，而大型国企却没有用这些钱去投资实业，因为这年头投资实业不赚钱。所以都用名下的子公司去投资地皮和房地产去了。归根到底，是政府把房价刻意抬高的。买 ...
wanxg 发表于 2009-8-25 14:35

这个游戏中最倒霉的就是老百姓，政府面临的问题是如何把老百姓的血汗榨干，但又得保证他们有血汗可以去榨干，比如政府想从老百姓那儿压榨RMB  a元，而老百姓的可压榨血汗（好听点叫收入，当然得去掉existenzminimum等等后）为 rmb b元，政府的目的就是maximize a （这当然对经济增长也有一定的贡献，促进消费嘛，至少是促进房地产业，然后带动了其他的行业），但得保证a小于b（最理想的是a等于b），如果哪一天一天政府出现某个失误或者由于外部经济环境的影响，不光是a增大或者b减小，导致a大于b，那泡沫就破了，当然政府还是能有办法回到a小于b的，但这需要很长时间的，政府的能力越有限，需要的时间越长，这中间楼市就肯定在跌。政府时不时得会出台一些措施降温，就是不想让a大于b。