国内房价又暴涨

ftyy2002

看看电视剧＜蜗居＞吧，很真实的反应了中国现状。不过，不管怎样，有天还是要回去的啊。

wey

现上虽关注民生，治理经济缺乏手段和魄力。

风云侍者

老百姓当然希望房价回归买得起的水平。但是房价绝对不会下跌，历史为证，且勿忧心。
irvine 发表于 2009-8-25 10:39

房价不会跌，银行通过通货膨胀解决。
就是手里的钞票会越来越多，能买的东西越来越少

风云侍者

涨久必跌，跌久必涨，和宏观经济相关，都是有波动的，等到支撑房价的因素不具备了，就跌了，比如说某天经济大衰退（这是必然的循环），失业率上升，那现在贷款买房的人就惨了，银行手里屯了一大堆房子，必然要折价资 ...
mainlife 发表于 2009-8-25 11:51

是时间问题，可是60年后再跌，只有80岁娶老婆楼

Don't_speak

估计利率一提高，房价就掉。明后两年吧。
撑50，60年，给他10年都嫌多。

我爱阳光

别的城市或许会跌，北京不会

现在单单为了小孩的户口就在北京买房的人就多少啊~

除非政策改变，北京房子与户口不挂钩，房价跌还有点点可能性，否则肯定会被买疯

活在德国

别的城市或许会跌，北京不会

现在单单为了小孩的户口就在北京买房的人就多少啊~

除非政策改变，北京房子与户口不挂钩，房价跌还有点点可能性，否则肯定会被买疯
我爱阳光 发表于 2009-8-26 15:01

谁告诉你的，买北京房给北京户口的。

hillde

经济危机之前大家也觉得美国房市会接着涨，那时很多中国人都跃跃欲试的去美国买房，泡沫一下就破了。
香港经济97年后低迷了7年，中央政府救市就救了7年，都是因为97前百姓犹豫？

中国楼市涨两代人？让人想起07 ...
viewghost 发表于 2009-8-25 23:04

香港的经济回归后一直低迷好大程度上系由于政府政策错误所致，例如“八五万”。香港人叫这段时期为“建华之乱”！

我爱阳光

谁告诉你的，买北京房给北京户口的。
活在德国 发表于 2009-8-26 15:17

身边一直有人这样，动辄说买个北京户口啥的让小孩高考去

或许已经改政策了，我不知道……

活在德国

身边一直有人这样，动辄说买个北京户口啥的让小孩高考去

或许已经改政策了，我不知道……
我爱阳光 发表于 2009-8-26 15:28

能买到算他牛，买不到就麻烦了，可以北京上学，但是回原籍考试。

viewghost

北京外地人买房应该不会直接给户口吧，我很多同学在北京工作买房很多年，有的还没户口。再说如果这么容易给户口的话，北京高考就都是江浙子弟的天下了。
有的是，小学和初中现在很多按就近原则，很多本市的人为了多点机会送小孩上好的小学和中学会在学校附近买房子，把小孩户口迁过去。这些只限于好的学校，烂学校附近应该没什么影响。
北京房价不是没肯能跌，几个月前中国4万亿还没出来前，把北京那几个房地产商给吓坏了，那个姓任的还有那个姓潘的不是来回上节目，大谈特谈中国的房价怎么低怎么合理。现在他们是重新抖起来了，又开始几十亿的砸钱买地。

aiping24

身边一直有人这样，动辄说买个北京户口啥的让小孩高考去

或许已经改政策了，我不知道……
我爱阳光 发表于 2009-8-26 15:28

几年前,确实在北京某些地方(郊区,小产权)买房,可带北京户口,现在恐怕不行了.
我一个亲戚,2005年在北京硫漓河买了一套小产权房,多交了3万元,将他家小孩户口落上了.
2007年他小孩参加高考,考前几个月,他从外地来到北京,找了一家学校跟班,高考时在北京参加.
以他的成绩,在外地只能考上三本,最多二本,他在北京考入了一本.

viewghost

好像中国租房的房价相对并不高。我自己没租过，但我一个德国朋友，他在上海工作过一两年，他跟我说上海买房子贵，但租房子不贵，他觉得可能大家都去买房子，租房子市场不热吧。
其实房租和房价有一个比例，可能中国租房相对房价来说应该是便宜。国内卖方卖的是建筑面积，好像有时有些公共面积还会摊进去，所以如果按照使用面积的话，我猜上海房价可能比慕尼黑都要贵。
大家不租房住，一个原因是国内租户权益没保障。另外一点时，你租房时是算的自己月工资，所以很容易觉得贵。而当你买房时，你想的是你和你老婆为了30年挣多少钱，你父母和你老婆父母有多少存款，就忘了你一个月工资买的大小可能放个板凳都不够。

fifi

请这里的高人说说，为什么房价不会下跌？  已经高的离谱了，怎么不会下跌呢？不可能一直持续在这个水平吧? 总会回归正常的吧，或者几年，十几年以后，为什么不会下跌呢，能说说原因吗？

如果房价只是稍微的高，高于人们消费水平那可以理解，但这种出其的高不是畸形吗？为什么还不会跌呢？ 难道要一直等到中国人的工资水平慢慢提上去，一直到人均1500 欧元的水平.....？？那样房价也就合理了，但那要多长时间啊，或许永远不可能，能说说理由吗？
谢文东 发表于 2009-8-26 16:33

拍照留念~~~~~~~

wanxg

fifi 啊 你干脆照我得了，那个啥... 你有照片没？
谢文东 发表于 2009-8-26 16:57

你忘了你的签名档了。

葱白小小

这莫非说的是浦东锦绣路那儿的
开盘第一天就成交40多亿的星河湾？

那个价格我记得是含装修的
装修的确是非常气派。。。
德国要装修到那个层次
我看不比一个房子便宜

附张那儿的大理石地板照片

fifi

fifi 啊 你干脆照我得了，那个啥... 你有照片没？
谢文东 发表于 2009-8-26 16:57

瓦塞~~~你不MOROKO的么??

jiejiedog

奇怪了，为什么人这么多人相信国内房市不会跌？
有人觉得国内人口密度大，所以房市不会降价，我们看看香港吧。
香港人口密度可能比上海还要高，无论是普通百姓的收入和有钱人的收入上来看，香港现在都在上海之上， ...
viewghost 发表于 2009-8-25 14:55

香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房子，因为房价太贵。一旦房价有下滑趋势而让他们有办法凑齐30%首付，他们肯定会买下来，这样他们在大城市的根就能扎下。

2。
香港炒楼盘的，我估计是中产阶级为多，也就是说他们的闲钱并不是很多。而看看上海北京这种城市，过来炒楼盘的，很多来自浙江，福建，台湾的老板。这种人闲钱多，买了房子就做好了长期投资的准备，不会急着出手，所以指望由于经济危机造成他们信心崩盘降价出售，是基本不可能的。

3。
像上海北京这样的大城市，和西方发达城市房价比起来并没有高。

所以，我看楼市是不太可能降的。

wanxg

大家说国内房子贵，是因为都盯着北京上海杭州这些地方。中小城市房价并不贵。

wey

香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房 ...
jiejiedog 发表于 2009-8-26 17:01

北京，上海的外来人口也会饱和及回流的。这些区域只适合作金融商务政府中心，实体经济都在转移了。

对于不需要按时上班的有钱人来说，大城市中心也不是长居的理想之地。

viewghost

香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房 ...
jiejiedog 发表于 2009-8-26 17:01

这就是关键所在，为什么会有这么多人炒房？ 2007年前的股市不是也是这么被炒到虚高？ 香港租房的价格也很高，所以有很多人把出租当作固定收入，这也算是一种投资。而上海北京的空房率非常高，山西矿主这两年在北京一栋楼一栋楼的买房，然后就空在那里，等着炒热了转手。
当然，长远看，房子是最保值的产品。上海北京这样的大城市的确有很多原因涨房价，但如果大家都相信了，都认为因为这些原因房价高到如此的地步，你们就彻底上档了。去年这个时候，石油差点冲上150美元，每个人都相信石油快没有了，新能源又没弄出来，能源危机要来了，可后来突然将到60美元以下，大家猜发现原来是国际炒家的炒卖而已，连舆论都是炒家做的。但是这并不代表，石油本身造成的危机不存在，只是被人利用而已。中国的房市到今天的地步，就是官商勾结炒作的结果。
房子保值还有一点就是房子的质量。德国的房子平均寿命是多少？中国是多少？ 咱们不考虑老百姓的收入，光拿慕尼黑的房子和上海的房子当作普通商品来比较，如果上海的房子使用寿命可能之后穆尼黑房子一半，使用面积的价格就算和慕尼黑一样，本身就已经太贵太贵了。

上海的所谓中产阶级，如果不依靠父母存款买了房子之后，可能接下来20年不会有任何存款，这种事情本身就不健康。这已经不是简单的供需关系决定的了。

geldgeld

如果是为了进一步改善生活条件, 买房就要趁早, 早买早享受. 苦等到经济衰退房价下跌的时候, 说不定自己都老了, 享受不了几年了.
Aquaspirit 发表于 2009-8-26 00:02

能等来吗，即使等来了，房价暴跌了还是比现在高

meinhuanhuan

刚从国内回来，话说国际金融危机，很打程度上触及了外加工行业，我们哪儿不少企业关门了之。（我是苏州的）
奇怪的就是，我们哪儿房子价格自去年以来一直挺着，现在地铁线要开通了，价格在悄升，园区在1万左右，金鸡湖一圈价格就更离谱，老城区就别说了。现在好多上海人都到苏州买房，因为城市快车也要开通了，苏州到上海20分钟。上海的一个熟人在苏州买了房，靠近东太湖，6000左右，他说：如果苏州的房子在好的交通点，比住上海偏远的地段要方便。
你们说，这样的大都市圈完善后，价格近几年怎么可能降。

其实苏州的人均收入也不高，数据如下

长江三角洲16个城市具体人均收入水平中，上海居首位为23623元，苏州、无锡、南京，人均收入水平均已超过2万元，分别位列第六、七、八名，排名最末的是泰州，人均收入为14940元。

江南织造

在国内,刚毕业可能大家都差不多,但工作5-10年,差距就出来了, 混的好的人其实很多的, 就算大部分人买不起, 就算只有5%的人买的起, 乘上人口基数也很多了

郊区的房子价格比较虚, 但市区的房子是很难真的跌下去的,地越来越少,人越来越多. 不过现在炒房的人少多了, 以前交了首付就可以转手,现在要交完全款才行.

geldgeld

刚从国内回来，话说国际金融危机，很打程度上触及了外加工行业，我们哪儿不少企业关门了之。（我是苏州的）
奇怪的就是，我们哪儿房子价格自去年以来一直挺着，现在地铁线要开通了，价格在悄升，园区在1万左右，金鸡 ...
meinhuanhuan 发表于 2009-8-26 19:28

知道为什么房价没下来吗，据说地方政府牵手的企业团购占据了4月份以前大部分成交量，是政府有组织的以团购的方式，救了开发商，同时使房价得以坚挺而没有暴跌，度过困难期。团购价当然很便宜，你老百姓只能买对外公布的价。