国内房价又暴涨

酸牛奶 · 发表于 2009-8-26 19:55

中小城市的房价也涨了不少，虽然没有北京上海离谱

geldgeld · 发表于 2009-8-26 19:59

所以说还是得买啊.

分析那么多, 又是房屋寿命, 又没有永久产权的, 又什么炒房的, 这些其实都不重要. 重要的是问问自己想不想让居住条件越来越好. 想就买, 不想就继续住老公房或租房.
Aquaspirit 发表于 2009-8-26 19:49

现在房价这么高，贷款的要多还个10年，8年的，等还完了房贷，人也老啦，吃也吃不下，走也走不动了，只能躺在房子里享受了

RubyMM · 发表于 2009-8-26 20:01

房价只会一直涨下去的，跌了只会乱成一团的。

geldgeld · 发表于 2009-8-26 20:04

改革让中国老百姓富裕了，他们本来可以有多种多样的消费，生活的更多彩一点，但是高房价的阴谋，剥夺了他们的幸福，惨

mainlife · 发表于 2009-8-26 21:10

本帖最后由 mainlife 于 2009-8-26 21:17 编辑

能等来吗，即使等来了，房价暴跌了还是比现在高
geldgeld 发表于 2009-8-26 19:07

唯一的解释只是通货膨胀。房地产的价值有三种估值方法，一种是对比法，适用于土地，第二种是成本法，适用于非商业房产（比如住宅），最后一种是收益法，适用于商业房产（投资用的住宅应该也归于这类）。所以住宅应该不是通过第二就是第三种来估值，根据成本法估值，房屋价格远远高于价值，根据收益法（基于出租房屋的cashflow，为投资收益，不考虑房产本身的升值，后者是不健康市场下的投机行为），价值也远远低于价格，因为中国的租房市场price level相对较低（一位同事外派中国期间的研究结果），我觉得因为需求较少，大家都想买房。所以不管怎么评估，现在房价都远大于房子本身的价值，这是不正常不稳定的，是人为因素推动的结果，最后必然会回到平衡的，也就是房价体现房屋的价值，逆天而行必遭报应啊，所以我觉得楼市是中国经济潜在的一个炸弹，迟早要爆炸的

ert · 发表于 2009-8-26 21:46

刚从国内回来，话说国际金融危机，很打程度上触及了外加工行业，我们哪儿不少企业关门了之。（我是苏州的）
奇怪的就是，我们哪儿房子价格自去年以来一直挺着，现在地铁线要开通了，价格在悄升，园区在1万左右，金鸡 ...
meinhuanhuan 发表于 2009-8-26 19:28

这个，请问一下，城市快车20分钟从苏州的什么地方开到上海的什么地方？
这个城市快车现在就有了吗？能给个链接吗？谢谢！

ert · 发表于 2009-8-26 23:01

借人气问一下，

德国毕业证只有在回国之前才能要求领馆开具证明吗？

好像只有要回国之前才能要求开具认证德国大学的毕业证书？
国内买房贷款需要学历证明怎么办啊？

谢谢！

meinhuanhuan · 发表于 2009-8-26 23:57

这个，请问一下，城市快车20分钟从苏州的什么地方开到上海的什么地方？
这个城市快车现在就有了吗？能给个链接吗？谢谢！
ert 发表于 2009-8-26 21:46

当然是苏州Hbf到上海Hbf了，通车还有些日子呢。链接么有，是听俺爹娘说的。

jiejiedog · 发表于 2009-8-27 09:57

郊区的房子价格比较虚, 但市区的房子是很难真的跌下去的,地越来越少,人越来越多. 不过现在炒房的人少多了, 以前交了首付就可以转手,现在要交完全款才行.
江南织造发表于 2009-8-26 19:45

这个制度其实没用的，每个中介公司都会教你如何解决这个限制。

deepbluesea · 发表于 2009-8-27 10:17

其实本身不讨论房价涨价的问题，这样涨价对实体经济冲击太大了，我记得听过大型实体经济能有10%利润就非常好了，但是怎么比也比不过这个房地产的利润啊，大家都去投房地，实体没人做，怎么有国际竞争力啊，记得，听朋友说过，湖北省长问个经济学家怎么发展经济，能不能用大力推动房地产来实现！现在都是看当政期的发展，很少人眼光长远点的发展经济！

mainlife · 发表于 2009-8-27 10:25

其实本身不讨论房价涨价的问题，这样涨价对实体经济冲击太大了，我记得听过大型实体经济能有10%利润就非常好了，但是怎么比也比不过这个房地产的利润啊，大家都去投房地，实体没人做，怎么有国际竞 ...
deepbluesea 发表于 2009-8-27 10:17

同意，过分依靠房地产带动经济以后是要付出代价的，承受这种代价的是国家，也是全体国民

viewghost · 发表于 2009-8-27 11:19

按郎咸平的观点，楼市火和其它产业的相对投资环境恶化有关系。我上个月回国这种感觉挺明显的。现在国内制造业，甚至是餐饮业，只要做出成绩的，有些闲钱的，都去投资房地产。前几天，中粮用天价买了北京的一块宝地，把私营的房地产商给震惊坏了。一路一席谈里说，如果潘石屹把这块地买下来，房价是两万多一平米，按照中粮的购地的价格是要三万多。
现在时靠垄断发家的大型国有企业开始挺进房地产业，这是大大的坏事。本来垄断就是不公平竞争，然后国营企业和政府在合作操纵房地产，不同的老百姓，就是健康的民营企业也会没有活路。

房地产泡沫破裂，经济肯定会受重创，老百姓要倒霉。现在的中国是，经济不好，老百姓失业，收入降低。经济好，物价就疯涨，最后还是老百姓受罪。里外里都是老百姓遭殃，说实话长痛不如短痛，还是让中国这个政府坐庄的大赌场早日关张的好。把这帮国家资本主义干掉，中国就真的走上康庄大道了，而不是现在这样玩虚的。

水瓶座小天天 · 发表于 2009-8-27 13:08

香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房 ...
jiejiedog 发表于 2009-8-26 17:01

哇塞，很久没看到你了么

在德国还是在上海吖现在？

geldgeld · 发表于 2009-8-27 17:57

按郎咸平的观点，楼市火和其它产业的相对投资环境恶化有关系。我上个月回国这种感觉挺明显的。现在国内制造业，甚至是餐饮业，只要做出成绩的，有些闲钱的，都去投资房地产。前几天，中粮用天价买了北京的一块宝地， ...
viewghost 发表于 2009-8-27 11:19

中国现在这个鸡巴政府表面上淌着慈悲的眼泪，本质上是为少数人牟利的工具。

中央一套 · 发表于 2009-8-28 21:46

这房价涨的，有点不要脸了.

wey · 发表于 2009-8-28 22:36

对房价一些年轻人开始绝望了，不知道为出现什么社会后果。

lucyxi · 发表于 2009-8-29 00:12

ilove_liyu · 发表于 2009-8-29 18:10

流氓政府

geldgeld · 发表于 2009-8-29 20:30

财富过于集中,房价还得继续涨.

可可猪 · 发表于 2009-8-29 22:37

好像涨的不是一般的狠，亲戚家在前阵子北京价格低的时候买的不到180万的房子，现在短短几个月已经涨到230万了。

WegezumGlück · 发表于 2009-8-29 22:39

No, No, No ................

秋田丰 · 发表于 2009-8-29 22:42

政府要长期稳定上涨，不涨或者极度快速长，都是温宝宝不愿意看到的。

品三分之十 · 发表于 2009-8-29 23:58

what a big keng...

wey · 发表于 2009-8-30 01:01

好像涨的不是一般的狠，亲戚家在前阵子北京价格低的时候买的不到180万的房子，现在短短几个月已经涨到230万了。
可可猪发表于 2009-8-29 22:37

统计平均来说，这期间也要有一些人多挣到了五十万才能支撑这房价上涨

bigwind · 发表于 2009-8-30 15:26

115# wey
我的观点是，北京上海等大城市的房价应该不会下降，这可能和中国未来到的走势有关，看看俄罗斯把，按现在的趋势看，过去的苏联就是现在的中国，现在的俄罗斯就是未来的中国。那吗，你看看莫斯科的房价低吗?

michaeltu · 发表于 2009-10-6 22:01

wey · 发表于 2009-10-6 23:02

115# wey
我的观点是，北京上海等大城市的房价应该不会下降，这可能和中国未来到的走势有关，看看俄罗斯把，按现在的趋势看，过去的苏联就是现在的中国，现在的俄罗斯就是未来的中国。那吗，你看看莫斯科 ...
bigwind 发表于 2009-8-30 15:26

昨天还刚好问了俄国同事，他说莫斯科的房价是降了，但没报道那么多厉害， 5%而已。他说和中国一样很多街区楼房晚上是黒的。

wey · 发表于 2009-10-6 23:03

115# wey
我的观点是，北京上海等大城市的房价应该不会下降，这可能和中国未来到的走势有关，看看俄罗斯把，按现在的趋势看，过去的苏联就是现在的中国，现在的俄罗斯就是未来的中国。那吗，你看看莫斯科 ...
bigwind 发表于 2009-8-30 15:26

昨天还刚好问了俄国同事，他说莫斯科的房价是降了，但没报道那么多厉害， 5%而已。他说和中国一样很多街区楼房晚上是黒的。

alex365 · 发表于 2009-10-6 23:15

看看

alex365 · 发表于 2009-10-6 23:15

为什么不能看啊？

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