发帖讨论慕尼黑及周边的房价

xulan9cn

最近在慕尼黑及周边（通S-Bahn，6、7圈内）找房，发现同一地区、面积查不多、建筑年份相差也不大的房子，价格可以查10万以上。网上查的数据，综合加平均大概2700-2800一平米（60-100平米的房子）。可是我觉得这个数据太没说服力，因为不分新、旧，地段，房子本身的结构和维护情况，Nebenkosten的因素等等，扯在一起算个平均数出来，很笼统。
所以想请大家，尤其在慕尼黑及周边买了（过）房的XDJM们讨论一下，你们购房的的价格、地段、新旧、房子的大小、高层还是小幢，等等，以便还没买、打算买房的人多了解些信息。
另外，讲价的余地大概有多少啊？有时看着各方面都不错的房之，要价不少，都吃不准要不要约Termin，如果价讲不下来，不是白浪费时间吗？大家有什么这方面的经验来分享一下啊？

FREDY

MUNCHEN市中心的屋子，50平的空房租价是1000.
以下房子我坚决不租不买
1旧屋，尤其是屋主70岁不到因癌症和中风死的。
2入门对洗手间的
3住一楼
4近坟场
5屋上有横梁
6房间呈不规则图形的
7太高
8门口对医院
9睡房窗口对铁轨
10床不能靠墙
11床头对门口。。。。
郊区的房子不值钱的

xulan9cn

2# FREDY
·郊区的房子不值钱的·

LS的风水先生啊？
你说郊区的房子不值钱，是指有多“郊”的呢？6、7圈内的房，价格相差不时很明显的。

xxbbii

CFD

楼主的感觉是对的，只讲地段，不讲新旧，Schwabing的房子，1900年和2000年的原则一个平方差几十块。你可以去买本官方的对于慕尼黑的不动产市场的年报，里面有对房价的大致分析。还有一本标明每条街每幢房子价格的手册，不过要500。这些数据是以所有在本市买房人的合同为依据的，他们那里有所有Notar历年交来的合同，这个是Notar的义务，数据当然是严格保密，但由此作出的统计确是可以卖钱的，因为没有比这个更全的数据啦。

xulan9cn

谢谢LS的信息，如果能讲价时帮助把价格拉下个几千上万的，这500花的也值啊。
另外各位还有什么买房、找房的心得，欢迎跟帖。好像这版人气不太旺啊。

CFD

我是准备自己买地造，二楼说的完全正确，风水是很重要的。慕尼黑城中心，在BayernLB后面的房子，听说很便宜就能租到。在楼下做买卖的告诉我，风水不好，三天两头有人横出去，你不知道的呀，就买了或租了，倒霉了。那人买了个十字架镇邪，一些怪事情才没有再出现。

xulan9cn

可是要是买二手的，人家即使告诉你原房主卖房的原因，真是风水问题，或者没意识，真知道也不会告诉你的吧。反正我对风水问题没研究。

CFD

所以么，二手房最好不要买。这里地价房价20年没变，或者只稍微涨了一点点，有买房的打算还不如造。如果常呆，买寓所没有意思，除非你买大的，不过那样就够造了。不常呆，打算回国，买了也没有意思，还不如租，到时候卖说不定还亏。楼主你算的不错，应该2千七八的样子。但买一块地，造幢小的，地300到500不等一平方，造价大概在1200到1700一平房，也差不多。你买个房，100平方，30万要的，30万买地造房，按照你60到100的想法，绰绰有余。

FREDY

2圈已经是比较郊区了...不要光说MUNCHEN,其他城市也一样,2圈开始不太能叫市中心,一般你去旅游局拿个地图,北边只能看到OLYMPIA PARK跟ENGLISCH GARTEN,南边就是那条河,这里是中心,一般是商业区.然后就是地铁离火车站5站以内的,这里房子都给最大的几个地产中介占了.住户一般是有较高收入的德国人,再过几站,老人跟移民越来越多.德国人几乎绝迹,6,7圈的房子要租给德国人是很几乎没可能,只能租给中国学生.
这算法也很简单,有钱的都在一圈工作,在一圈租房可以每月省掉160到300欧地铁费,而且省时间,何必去6圈?3圈开始的房价已经开始跟国内接轨了,不信你看看地产公司橱窗的广告.