关于Grundbuch的几个问题。

Dorstenerstr · 发表于 2009-9-15 11:37

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关于买房有几个问题请各位大虾们相助：
1:Grundbuch上标注有下面的条文：
Qte
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit(Abwasser- bzw. -leitungsrecht; Verbot der errichtung von Anlagen und Bauwerken sowie Anpflanzung von tiefwurzelden Sträuchernoder sonstiger Veränderungen oder Beeinträchtigunggen der Abwasserlage) für Entwässerung Essen
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit(Gas- und Wasserleitungsrecht und Verbot der errichtung von Anlagen und Bauwerken aller Art, Verbot der Lagerung von Materialien sowie sonstiger Einwirkungen , die den Bestand der Leitung, ihres Zubehörs oder ihrer Nebeneinrichtung gefährden können) für Stadtwerke Essen...
Uqt
好像意思是说地下有水管道和气管道，所以不能随意建筑或者堆放重物之类的。
问题：是所有的房子都有此类附加条款还是有的房子有？有什么不好的影响么？

关于Grundbuch

Dorstenerstr · 发表于 2009-9-15 11:39

本帖最后由 Dorstenerstr 于 2009-9-15 14:06 编辑

问题二：
什么是Grundshuld.

Dorstenerstr · 发表于 2009-9-15 13:06

先谢谢各位的不吝赐教了！

CFD · 发表于 2009-9-15 15:19

Grundschuld请查维基，应该有解释的，而且比较简明扼要。拿中文解释起来太麻烦了。这是一个只有德国才有的具备了典型德国的特征的古老的不动产抵押方式。涉及到很特殊的德国法问题。可以写博士论文或者是专著的题目。

krap · 发表于 2009-9-15 18:22

我的理解就是，如果你向银行借钱无法偿还的话，银行有权从你的房产的价值中拿走你欠他钱的那部分，这个权力就是Grundschuld，银行多以此作为他给你贷款的一种保障。我猜如果你个人名义Insolvenz了，这个Grundschuld可以保证这部分钱银行有权在清点你财产前拿走。

Dorstenerstr · 发表于 2009-9-16 11:00

多谢多谢

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