该不该现在买房

123joen · 发表于 2009-10-17 23:08

慎重!!!

这种老房子一般都是砖木结构, 就是四周墙是砖砌的，楼层间是木头粱构架。

有什么不好呢？就是“ Hausschwamm ” 在欧洲是常见的，对房屋木梁破坏很大的一种真菌。具体到google搜索一下就明白了。

近百年的老房子木头不同程度都有Hausschwamm感染，尤其木梁两头深进砖墙里的木头多少都有腐烂。

老房子作为出售或出租，翻新过程中能换几根腐烂严重的木梁就不错了，大部分即使能看见的腐烂都不换，而是加一根木头加固一下就OK了。

老房子也有彻底翻新，换成钢筋混凝土结构的，但作为出售或出租类这样干可能很少。

所以这种房子：租-没问题，买-慎重-再慎重！

题外话： Hausschwamm 不是只有百年老房子才有，二三十年的房子也可能就有了。不是新旧的问题，而是房屋保养的问题。木梁结构的房子最怕潮湿。木头仍到水里几年都没事，但在潮湿环境下可能两三年就开始腐烂。所以冬季房子一定要开窗通气，让房子保持干燥。

橡子 · 发表于 2009-10-18 20:58

谢谢楼上的信息，我还真没考虑到。整栋楼是新修了的，可是内里修没修，咱肉眼看不到哇。
这个问题怎么才能发现呢?

catwyc · 发表于 2009-10-18 21:21

柏林靠河一平米1000歐??
我也比較好奇是哪各區的
印象中比較好的幾各區至少一千七以上

doppiaw · 发表于 2009-10-18 22:19

这么便宜?

橡子 · 发表于 2009-10-18 22:38

位置不太好，在spandau rathaus附近，稍有点偏，不过买东西倒是挺方便的

tibi · 发表于 2009-10-18 22:40

我觉得楼主要是结婚了以后有了孩子，等孩子大了，三间屋子有点小早晚还得换在大一点的房子，不过这只是我的个人意见

catwyc · 发表于 2009-10-18 23:43

位置不太好，在spandau rathaus附近，稍有点偏，不过买东西倒是挺方便的
橡子发表于 2009-10-18 23:38

啊到市區是有段路
但是比市中心一些區段好:)

橡子 · 发表于 2009-10-19 08:17

tibi说得不错，这正是我们犹豫的地方，
我是想等8年，10年后把这里卖掉，
全球形势来看，房子不会贬值，就是不知道这里怎么样，
不行就自己住着吧

catwyc · 发表于 2009-10-19 10:30

tibi说得不错，这正是我们犹豫的地方，
我是想等8年，10年后把这里卖掉，
全球形势来看，房子不会贬值，就是不知道这里怎么样，
不行就自己住着吧
橡子发表于 2009-10-19 09:17

問題是買房的時候零星的那些公證啥的估計就要10%-15%
這邊房子增值的速度不一定趕得上
還有維修啥的也不便宜
唉～～～

不過每坪米只要１０００是真的便宜～～～～

用寂寞勾引谁 · 发表于 2009-10-19 11:51

LZ的这个房子咋那么便宜，在哪儿找的，能说说吗?

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