请有经验的XDJMs进来看看这两个Finanzierungsangebote哪个合适些

xulan9cn

最近看好房子，约好Notartermin，正在找银行办贷款。现手上有两家银行的两个Angebote，想请坛子里有经验的XDJMs，尤其是建筑师等高手来评评，各个Angebot的优劣。
1. Interhyp, Darlehensgeber BW-Bank
Eff. Zins 4.26%, Zinsbindung 15年. Zahlweise: monatlich nachschüssig
Restschuld am Zinsbindungsende: 0
Tilgungsatz bzw. Sparrate: 4.99%, Sondertilgungsmöglichkeit 5% p.a.
Bereitstellungszinsfrei 12Monate, Bereitstellungszins danach: 0,25% pro Monate
其它一些另外的费没有

2. Sparkasse
eff. Zins 3,86%, Zinsfestschreibung 10 Jahre
Restschuld nach Zinsfestschreibung ca. 5万
Tilgung 5%, Sondertilgun 5% keine Gebühren

个人看法是,Sparkasse的利息当然低些,但是只有10年,10年后还有Restschuld约5万,到时不知Zins会怎么样。当然我老公在这10年内有一笔6万的保险到期，所以我们会利用Sondertilgungsrecht，每年再节约一点钱出来，尽量争取10年内还完贷。当然还要作一些最坏打算，比如一方失业什么的，所以这6万的保险不会全部去还贷。估计10年完后可能还有一个尾巴。另外一个缺点是没有Bereitstellungszinsfrei. 我们的房款是明年3-4月付，那我们岂不是房子还没住进去就要提前还贷，这边还要多付几个月的房租。
问问大家的意见。另外，我们如果接受Sparkasse的这个Angebot，有没有争取到Bereitstellungszinsfrei至少五、六个月时间的可能？
谢谢大家的意见及建议。

xulan9cn

没人会答我的问题么？我们已经自己作下决定了。