谈谈国内物价和高房价

晴格格 · 发表于 2009-10-20 15:28

我们家在北京，我妈有远见，前几年在靠近北京近郊的一个风景区旁边买了套房，也不贵。城里一个一室一厅的出租。我们家现在住的是我爸单位分的房子，明年还要搬更大的，这个房子子女是有使用权的。所以如果我回北京，我就不买房子，租房子没什么不好，以后就等着捡我爸我妈的房子住了。我们一家人有一代人为了房子付出就已经够了，在让那帮房地产的挣钱，就是傻子了，又不是没房住。我呼吁所有家里有房住的同学们，都不回国买房，气死他们。

费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 15:31

关键是想买房的人仍然相当的多, 需求要是小了, 价格自然就会降的.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:26

之前暴炒的如邮票，电话卡等，也不是废纸啊

所谓的刚性需求真有这么大吗，在这个独生子女政策实行了将近30年的国家

miamia007 · 发表于 2009-10-20 15:31

我们家在北京，我妈有远见，前几年在靠近北京近郊的一个风景区旁边买了套房，也不贵。城里一个一室一厅的出租。我们家现在住的是我爸单位分的房子，明年还要搬更大的，这个房子子女是有使用权的。所以如果我回北京， ...
晴格格发表于 2009-10-20 15:28

很多人是刚性需求
不买是不可能的

VanillaA · 发表于 2009-10-20 15:33

100多块只能買1袋饺子，1包卫生纸，最多1瓶洗发精? 這么貴了啊

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 15:37

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费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 15:41

邮票电话卡是纯粹的炒, 其实生活里可要可不要的东西, 实用性哪能和房子比啊? 中国人始终是中国人, 以食为天, 以屋为安. 吃得不好, 住得不好, 真的会让人很不开心的. 大家都吼房子太贵, 但到了该买的时候还是 ...
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:37

都去买，是因为人的想法是追涨不跟跌的，多少人急着买房子不是他就需要房子了，而是怕房子会继续大涨或者希望房子能大涨而作为投资

比照刚性需求应该这样考虑，比如一年内上海新人数量是多少，落户上海的外地人有多少，再看看每年新增住房面积有多少，房产泡沫已经在很多国家爆掉过了，情形何其相似

那就这样吧 · 发表于 2009-10-20 15:43

邮票电话卡是纯粹的炒, 其实生活里可要可不要的东西, 实用性哪能和房子比啊? 中国人始终是中国人, 以食为天, 以屋为安. 吃得不好, 住得不好, 真的会让人很不开心的. 大家都吼房子太贵, 但到了该买的时候还是 ...
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:37

但是现在有钱的人好多套房子
么钱的人根本买不起

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 15:49

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Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 15:50

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费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 15:56

你说的是部分人, 我也见到蛮多确实是需要房子的人被逼买房. 反正都要花大钱, 不如早点买了. 国内结婚的新人基本都是要新房的, 因为越来越多的小两口不愿意和父母住一起.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:49

2008年，上海结婚不到14万对，增加的住房面积将近2500万，需求有，但是绝对不是能让房产大涨的理由

想吃空心菜 · 发表于 2009-10-20 15:56

可中国是社会主义，而且还是社会主义初级阶段。如果初级阶段就这样了，那高级阶段有什么盼头。

几十年前小平同志好像说过要先富帮后"富"，可现在是先富欺负后"富"，这后面的甭想富了。

费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 15:58

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

不动产之所以叫不动产就是因为它较为稳定啊，现在的上涨是炒出来的，不是属于保值范畴，而是投资甚至投机了

那就这样吧 · 发表于 2009-10-20 15:59

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

在德国这个人口下降的国家可不定是增殖哦
赔钱的大有人在
美国金融危机后房价跌的那个惨
其实偶想说的是房地产市场的畸形发展

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 15:59

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费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 16:00

可中国是社会主义，而且还是社会主义初级阶段。如果初级阶段就这样了，那高级阶段有什么盼头。
几十年前小平同志好像说过要先富帮后"富"，可现在是先富欺负后"富"，这后面的甭想富了。
想吃空心菜发表于 2009-10-20 15:56

他那是忽悠我们呢，哈哈

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 16:01

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泉水叮咚响 · 发表于 2009-10-20 16:05

本帖最后由泉水叮咚响于 2009-10-20 22:54 编辑

再转个评论看看。

最近看见了一篇很重要的报道，那就是《秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期》2009年09月16日经济参考报。虽然我对其标题中的结论不敢苟同，但其中有个数据，我觉得很有意思。所以在这里不妨谈谈我的看法。

因为秦虹是住房和城乡建设部政策研究中心副主任，因此其所掌握的数据已远非我们能比，但重要的是，我们对其提供的数据完全可以有不同的解读。

秦虹在出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时，作了主题为“十二五视野中的中国房地产”的演讲。她认为购房需求正进入稳定匀速增长期。

2009年上半年房地产火，很火，但卖出去的是什么房？到底谁在买房？据秦虹提出的统计数据，全国商品房90平方米以下的销售增长速度是50%，140平方米以上的销售增长速度是70%，90到140平方米之间的商品房销售增速在1到3月是负增长，1到6月是增长16.5%。显而易见，当前造成市场需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上这两股支撑力量。

关于此数据的深度解析：
凡在房地产业从业过的人就会知道，在中国，真正导致房地产出现繁荣波峰的是房改后的改善性住房需求，而三室两厅户型因此成为在全国各大城市最受欢迎的主力户型，其黄金面积刚好是（90+140）÷2=115平方米左右，上下延展到90-140平方米。因家庭结构的变化和家庭收入的限定，这个面积具有长期持续的魅力和价值，这是中国的准中产阶级和真正的中产阶级的最合适的、最强烈的购房需求。而目前这种需求出人意料地在急剧衰减，这背后究竟隐藏着什么样的原因？

目前90平方米以下户型的畅销，原因无非两个：一是初级的解决居住问题的纯刚性需求，二是小户型投资。而140平方米以上的户型的畅销，一般是类别墅或别墅类住宅，显然是中国准富裕阶级和真正的富裕阶级的购房需求。

一个国家的消费需求的真正支持力无庸置疑是中产阶级，如果中产阶级的购房需求在急剧衰减，这会导致一个什么样的结果呢？

中产阶级需求的锐减更反映了现在房价偏高和泡沫增长，中产阶级的消费心理变得异常谨慎表征了当前的房地产游戏规则不具有可持续性。地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨，中产阶级都变得无力买房，房地产市场被富裕阶级的投资者左右，掩盖模糊了市场真实的供需平衡，导致的购房需求就不是稳定匀速增长，而是急剧衰减。这对中国的房地产业的可持续健康发展来说，这不可久，也不能久。

jojona · 发表于 2009-10-20 16:06

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

看这话立马想到了我房东，我房东的房子不是按栋算的，是按街算的，大地主

费沙的白狐 · 发表于 2009-10-20 16:06

上海北京是世界级大都市, 有钱人有权人明星政客都聚居的地方, 房产大涨价我倒觉得是必然的. 不过国内房地产市场肯定是有泡沫, 无奈的是知道有泡沫, 还是有人买.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:59

你说的第一句就是暴炒房价的关键，这就是在炒概念，先灌输地皮多么紧张，多么稀缺，该地多么有投资潜力，当年日本，香港也这么干的，结果，该跌还是跌，管你是东京还是香港

炒邮票电话卡的时候也说，这东西多稀缺，多保值，目的不过是让下家来接手而已，这和股票交易一样，一旦某个价格没有人接手了，就开始跌了

之前忘记说了，相对于新增2500万平方米房子，和14万对新人，上海每人平均居住面积就17平方米

wxx791017 · 发表于 2009-10-20 16:07

各位傻了吧，我回国1年多了，基本上已经习惯国内物价了，比德国或者说欧洲贵的东西到处都是。LZ说100RMB买的东西真的就那么多！关键是你再德国买便宜货你不担心什么，再中国买便宜的食品，你总觉得吃了一堆有毒的东西！物价，房价，通胀，GDP虽然可怕，但不是最可怕的，最可怕的是中国的教育！教育阿。。。。如果教育一直保持现在这个样子，100年以后中国还是只能出卖廉价劳动力！

CindyamMain · 发表于 2009-10-20 16:11

真便宜啊，4900，我们那几年前就1万了，现在还在涨，倒是听说北京房价跌了不少。
月牙丨突发表于 2009-10-20 13:16

那片是新开发的，离市区远，自己家没车不行，不少人还不愿意去那边买，但是环境和空气质量是我们那边最好的了，而且不远的楼盘去年开盘是３８００多，今年二期都６８００了，所以一看还有这个赶快买。

那就这样吧 · 发表于 2009-10-20 16:11

上海北京是世界级大都市, 有钱人有权人明星政客都聚居的地方, 房产大涨价我倒觉得是必然的. 不过国内房地产市场肯定是有泡沫, 无奈的是知道有泡沫, 还是有人买.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:59

是泡沫就会有破灭的一天
比如当年美国金融产品繁荣的时候
一幢100万刀的豪宅
现在价值20万
那80万去了哪里
那么多所谓的中产家庭破产
。。。。。。。
还有明星政客手里的房子也不一定就能保值
而且富人毕竟还是少数的
靠他们的消费对整个行业来说不是决定性的

wxx791017 · 发表于 2009-10-20 16:18

呵呵，我猜想你们看国内的电视并不多，国内电视里播出来的都是乱七八糟的讨论。房价高不高，高，但是国内的媒体会在这个问题上纠缠来纠缠去，外行人都知道高，但专家不觉得！国内放假为啥高，国内媒体纠缠的就好像街边的妓女，那阵势，那扯皮拉筋的，不是一般人能够做到的！呵呵，习惯就好了。我这么安慰自己的。

gamesracy · 发表于 2009-10-20 16:20

同感同感.可能是在德国觉得东西贵,觉得回国就该便宜不少,结果有了心理误差.等我呆了一个月再回来,回头想想,还是国内东西便宜.不过房子确实不便宜.

那就这样吧 · 发表于 2009-10-20 16:23

呵呵，我猜想你们看国内的电视并不多，国内电视里播出来的都是乱七八糟的讨论。房价高不高，高，但是国内的媒体会在这个问题上纠缠来纠缠去，外行人都知道高，但专家不觉得！国内放假为啥高，国内媒体纠缠的就好像街 ...
wxx791017 发表于 2009-10-20 16:18

提专家就来气
根本就是ZF的传声筒
他们会提真实的通胀指数吗
会解释利率吗
他们只会说结构性调整
然后一片形式大好

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 16:24

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Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 16:25

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泉水叮咚响 · 发表于 2009-10-20 16:26

各位傻了吧，我回国1年多了，基本上已经习惯国内物价了，比德国或者说欧洲贵的东西到处都是。LZ说100RMB买的东西真的就那么多！关键是你再德国买便宜货你不担心什么，再中国买便宜的食品，你总觉得吃了一堆有毒的东西 ...
wxx791017 发表于 2009-10-20 16:07

确实，这样下去国内的百姓生活压力太大了，辛苦一辈子还买不起房子住，我们国家得赶快解决这个问题，否则矛盾会日趋激化的。

那就这样吧 · 发表于 2009-10-20 16:28

不靠炒房生活, 破什么产? 自住房, 住着舒服就行. 管它涨还是跌?

比如说, 现在买一套100万的房子, 居住二十年后, 全国物价下滑, 房价只值50万了. 你要再买房, 就可以只付出50万而不是100万. 而已经购买的房 ...
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 16:24

你觉得中产100万房款付现阿
当然主要是贷款了
后来，，后来，，还贷成了问题
金融危机后破产的少吗

Aquaspirit · 发表于 2009-10-20 16:28

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[家庭财务] 谈谈国内物价和高房价

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