谈谈国内物价和高房价

想吃空心菜

可中国是社会主义，而且还是社会主义初级阶段。如果初级阶段就这样了，那高级阶段有什么盼头。
几十年前小平同志好像说过要先富帮后"富"，可现在是先富欺负后"富"，这后面的甭想富了。

费沙的白狐

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

不动产之所以叫不动产就是因为它较为稳定啊，现在的上涨是炒出来的，不是属于保值范畴，而是投资甚至投机了

那就这样吧

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

在德国这个人口下降的国家可不 定是增殖哦
赔钱的大有人在
美国金融危机后房价跌的那个惨
其实偶想说的是房地产市场的畸形发展

费沙的白狐

可中国是社会主义，而且还是社会主义初级阶段。如果初级阶段就这样了，那高级阶段有什么盼头。
几十年前小平同志好像说过要先富帮后"富"，可现在是先富欺负后"富"，这后面的甭想富了。
想吃空心菜 发表于 2009-10-20 15:56

他那是忽悠我们呢，哈哈

泉水叮咚响

再转个评论看看。

最近看见了一篇很重要的报道，那就是《秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期》2009年09月16日经济参考报。虽然我对其标题中的结论不敢苟同，但其中有个数据，我觉得很有意思。所以在这里不妨谈谈我的看法。

因为秦虹是住房和城乡建设部政策研究中心副主任，因此其所掌握的数据已远非我们能比，但重要的是，我们对其提供的数据完全可以有不同的解读。

    秦虹在出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时，作了主题为“十二五视野中的中国房地产”的演讲。她认为购房需求正进入稳定匀速增长期。

2009年上半年房地产火，很火，但卖出去的是什么房？到底谁在买房？据秦虹提出的统计数据，全国商品房90平方米以下的销售增长速度是50%，140平方米以上的销售增长速度是70%，90到140平方米之间的商品房销售增速在1到3月是负增长，1到6月是增长16.5%。显而易见，当前造成市场需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上这两股支撑力量。

    关于此数据的深度解析：
    凡在房地产业从业过的人就会知道，在中国，真正导致房地产出现繁荣波峰的是房改后的改善性住房需求，而三室两厅户型因此成为在全国各大城市最受欢迎的主力户型，其黄金面积刚好是（90+140）÷2=115平方米左右，上下延展到90-140平方米。因家庭结构的变化和家庭收入的限定，这个面积具有长期持续的魅力和价值，这是中国的准中产阶级和真正的中产阶级的最合适的、最强烈的购房需求。而目前这种需求出人意料地在急剧衰减，这背后究竟隐藏着什么样的原因？

    目前90平方米以下户型的畅销，原因无非两个：一是初级的解决居住问题的纯刚性需求，二是小户型投资。而140平方米以上的户型的畅销，一般是类别墅或别墅类住宅，显然是中国准富裕阶级和真正的富裕阶级的购房需求。

    一个国家的消费需求的真正支持力无庸置疑是中产阶级，如果中产阶级的购房需求在急剧衰减，这会导致一个什么样的结果呢？

    中产阶级需求的锐减更反映了现在房价偏高和泡沫增长，中产阶级的消费心理变得异常谨慎表征了当前的房地产游戏规则不具有可持续性。地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨，中产阶级都变得无力买房，房地产市场被富裕阶级的投资者左右，掩盖模糊了市场真实的供需平衡，导致的购房需求就不是稳定匀速增长，而是急剧衰减。这对中国的房地产业的可持续健康发展来说，这不可久，也不能久。

jojona

在德国也一样, 不是吗? 不动产在全世界都是有钱人保存和增殖财富的方式之一.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:50

看这话立马想到了我房东，我房东的房子不是按栋算的，是按街算的，大地主

费沙的白狐

上海北京是世界级大都市, 有钱人有权人明星政客都聚居的地方, 房产大涨价我倒觉得是必然的. 不过国内房地产市场肯定是有泡沫, 无奈的是知道有泡沫, 还是有人买.
Aquaspirit 发表于 2009-10-20 15:59

你说的第一句就是暴炒房价的关键，这就是在炒概念，先灌输地皮多么紧张，多么稀缺，该地多么有投资潜力，当年日本，香港也这么干的，结果，该跌还是跌，管你是东京还是香港

炒邮票电话卡的时候也说，这东西多稀缺，多保值，目的不过是让下家来接手而已，这和股票交易一样，一旦某个价格没有人接手了，就开始跌了

之前忘记说了，相对于新增2500万平方米房子，和14万对新人，上海每人平均居住面积就17平方米

wxx791017

各位傻了吧，我回国1年多了，基本上已经习惯国内物价了，比德国或者说欧洲贵的东西到处都是。LZ说100RMB买的东西真的就那么多！关键是你再德国买便宜货你不担心什么，再中国买便宜的食品，你总觉得吃了一堆有毒的东西！物价，房价，通胀，GDP虽然可怕，但不是最可怕的，最可怕的是中国的教育！教育阿。。。。如果教育一直保持现在这个样子，100年以后中国还是只能出卖廉价劳动力！