每月月供占家庭总收入(Netto)多少？

Maus33 · 发表于 2009-10-24 20:31

感觉四分之一做月供挺合适的。其实用不着急着还完贷款。想想20年以后的十万肯定没有现在十万值钱，而且20年月供不变，比租房要稳定，通货膨胀一来，房租肯定要跟着涨的。再说，每年都有个Sondertilgung，如果年末手头结余不少，就可以Sondertilgung 了。反正，不能影响生活质量。

nastychou · 发表于 2009-10-24 23:10

求推荐几家银行，准备贷款买个房。北威

Maus33 · 发表于 2009-10-25 19:37

35# nastychou

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bluemoon · 发表于 2009-10-26 17:49

我同事就就一个人工作养家，还有6个孩子，工资比我低一点还买房子换贷款呢。不过他每个月只还800。
netto4000完全可以考虑阿。
不过女人说不定哪天就回家带孩子了，所以还是不要贷款太厉害，我觉得。
polo 发表于 2009-10-21 17:58

六个孩子光kindergeld都一千五了吧？还800还不是小 case,比租房划算多了

evayanny · 发表于 2009-10-26 21:57

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catwyc · 发表于 2009-10-26 22:02

对拉，6个孩子已经是规模经济了哇
evayanny 发表于 2009-10-26 20:57

而且六各孩子媽媽可以拿到相當工作十八年的年金~~~~

hope · 发表于 2009-10-27 10:56

还没买房子，打算是月供和租金差不多就好，压力就不会那么大了。

Benzin · 发表于 2009-10-27 14:22

我本身前面说的就是月还贷不超过5%，我自己没有扯到房租啊。

再说了，如果买的是就快建好的房子，就只用交2/3个月的房租，那么MM你的5%+10%的算法也不对。

再比如，比方，这个房子价值10万，我们已经有9万， ...
Awa 发表于 2009-10-23 14:04

MM你的算法可真是古怪。那么我问一下，你的9万欧哪里来的，除非有人白送或者中了lotto，否则你还是得自己攒，而且是在交完房租，过好生活后剩下的钱里面攒，那也是你的承受能力。如果真的是如你所说的，那么你们每个月5%的收入攒着买房，算过没要多少年才能攒够你说的9万欧？
还有你的2/3个月房租怎么出来的，难道买了房子还要交一辈子2/3房租，这种Ueberlappung顶多两三个月，不用计算在内的。
我估计你们买房子真的得找一个Berater，否则按你现在的逻辑你都不知道自己到底能买得起多贵的房子。

Awa · 发表于 2009-10-27 17:23

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:01 编辑

MM你的算法可真是古怪。那么我问一下，你的9万欧哪里来的，除非有人白送或者中了lotto，否则你还是得自己攒，而且是在交完房租，过好生活后剩下的钱里面攒，那也是你的承受能力。如果真的是如你所说的，那么你们 ...
Benzin 发表于 2009-10-27 13:22

...

Awa · 发表于 2009-10-27 17:29

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:01 编辑

还有你的2/3个月房租怎么出来的，难道买了房子还要交一辈子2/3房租，这种Ueberlappung顶多两三个月，不用计算在内的。
Benzin 发表于 2009-10-27 13:22

...

Awa · 发表于 2009-10-27 17:30

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:01 编辑

我估计你们买房子真的得找一个Berater，否则按你现在的逻辑你都不知道自己到底能买得起多贵的房子。
Benzin 发表于 2009-10-27 13:22

....

Benzin · 发表于 2009-10-27 22:01

你的逻辑也挺奇怪的，干嘛硬要把我们现在的供房比率和以前扯起来。也许在过去的N年中，每个月我们都存很多的钱，这个比率也许很高(比方说大于30%)，现在我们存够了一定的款额，每月的还贷率就很低(5%)。难不成，现 ...
Awa 发表于 2009-10-27 16:23

急什么啊？这个帖子主要讨论的是承受能力，你自己说的承受能力为5%，所以才有这么个讨论。看你说的，在交着房租的时候也许都能够每个月存净收入的30%用于将来的买房，而真正买了房却只愿意或者只能够承受净收入的5%用于还贷，这个我想在一般人看来都会觉得奇怪。其实你们的承受能力远远超过5%，只不过不愿意罢了。我也说过，不愿意和无力承受是两码事，既然你是不愿意，就不要偷换概念了。
另外，我猜你们的房租已经超过净收入的5%了，如果工作稳定，为什么不用你们现在的房租作为衡量你们将来贷款的月供的指标呢？

杜思慕 · 发表于 2009-10-27 23:32

而真正买了房却只愿意或者只能够承受净收入的 ...这个我想在一般人看来都会觉得奇怪。。
Benzin 发表于 2009-10-27 21:01

是很奇怪。比方说税后月收入5000欧，却只愿意还250欧贷款，算10年，一共30000欧，除去利息大概10000欧（随便估的），本金才20000欧，对于月收入5000欧来说，还需要贷款吗？当然税后收入我不知道，我只是说这个比例比较不可理解。

catwyc · 发表于 2009-10-28 00:45

是很奇怪。比方说税后月收入5000欧，却只愿意还250欧贷款，算10年，一共30000欧，除去利息大概10000欧（随便估的），本金才20000欧，对于月收入5000欧来说，还需要贷款吗？当然税后收入我不知道，我只是说这个比例 ...
杜思慕发表于 2009-10-27 22:32

Maus33 · 发表于 2009-10-28 10:14

其实，月供多少合适，不是很难算吧。每个月的收入减去生活费用，再减去有房的Nebenkosten，再减去一些别的费用，比如说旅游什么的，剩下的，如果你会自己做做投资，就少交点月供。想早点还清，就多交点月供。没什么太复杂吧。只要不要把生活质量降低了，就行了。

Awa · 发表于 2009-10-28 10:16

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:02 编辑

急什么啊？这个帖子主要讨论的是承受能力，你自己说的承受能力为5%，所以才有这么个讨论。看你说的，在交着房租的时候也许都能够每个月存净收入的30%用于将来的买房，而真正买了房却只愿意或者只能够承受净收入的 ...
Benzin 发表于 2009-10-27 21:01

......

Awa · 发表于 2009-10-28 10:33

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:02 编辑

是很奇怪。比方说税后月收入5000欧，却只愿意还250欧贷款，算10年，一共30000欧，除去利息大概10000欧（随便估的），本金才20000欧，对于月收入5000欧来说，还需要贷款吗？当然税后收入我不知道，我只是说这个比例 ...
杜思慕发表于 2009-10-27 22:32

...

Awa · 发表于 2009-10-28 10:36

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 13:58 编辑

另外，我猜你们的房租已经超过净收入的5%了，如果工作稳定，为什么不用你们现在的房租作为衡量你们将来贷款的月供的指标呢？Benzin 发表于 2009-10-27 21:01

以后再也不大嘴巴.

evayanny · 发表于 2009-10-28 10:50

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Awa · 发表于 2009-10-28 11:03

本帖最后由 Awa 于 2012-4-15 14:03 编辑

Awa别跟着吵拉，总不能把账户摊给他们看，不值得吵的。
其实就是个人家情况不同，比如有的人家双职工稳定工作稳定收入，有的人家单职工，有的人家想多要几个孩子，有的人家可能不想要孩子。这供房子还贷款 ...
evayanny 发表于 2009-10-28 09:50

...

lillifee · 发表于 2009-10-29 13:42

Awa别跟着吵拉，总不能把账户摊给他们看，不值得吵的。
其实就是个人家情况不同，比如有的人家双职工稳定工作稳定收入，有的人家单职工，有的人家想多要几个孩子，有的人家可能不想要孩子。这供房子还贷款 ...
evayanny 发表于 2009-10-28 09:50

我发现你很喜欢打算盘啊，学财会的？

evayanny · 发表于 2009-10-29 14:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

古秘书 · 发表于 2009-10-30 13:43

就我所知道的，有贷5年的，也有贷30年的。看各人的心理承受能力了。首付多少随
便。不过首付得太少，利息比较吓人。
QCheng1 发表于 2009-10-21 18:45

贷30年！？？？？？

古秘书 · 发表于 2009-10-30 13:45

个人的观点是买房但不做房奴，也就是说，每月的还贷不能对已有的生活质量有影响，东西照买，假照度。如果你的生活方式因为房子发生改变的话，只能是正面的，不能是负面的。否则失去了买房的初衷，也说明这房没买对。
xulan9cn 发表于 2009-10-22 08:43

非常正确！

贞爱 · 发表于 2009-12-5 20:35

贷30年！？？？？？
古秘书发表于 2009-10-30 12:43

在瑞士就一直贷，特意不还完的，还完税就高了

salalaha · 发表于 2009-12-20 09:31

本帖最后由 salalaha 于 2009-12-20 08:43 编辑

我们两人工作，买房首付20%，贷款(15年)时每月要求还贷9%，房产税6%，不过我们觉得付那么多利息不值，所以用了工资的50%还贷，3年还清。现在只交房产税。

doulala · 发表于 2009-12-23 15:32

我们两人工作，买房首付20%，贷款(15年)时每月要求还贷9%，房产税6%，不过我们觉得付那么多利息不值，所以用了工资的50%还贷，3年还清。现在只交房产税。
salalaha 发表于 2009-12-20 08:31

3年就能还清80％左右的房贷？！哇，好快哦！
在我们这个城市的房价，这样还房贷根本就不可能哦。
就拿我们现在租的这间大概10年旧的只有52平米的wohnung，都卖15万欧呢！15万的80％即使不算利息是12万，三年每年得还4万欧，每个月差不多3千5。。。
如果我们一个月netto7000欧，50％才能达到这个数。。。。

无可救药 · 发表于 2009-12-25 22:57

前几天有问过这个问题，当时大家说基本月贷银行不会给超过netto的3分之1，没想到这儿那么多人能选40%+的。请问倒底月贷最多能占到netto多少比例？

salalaha · 发表于 2010-1-2 19:05

本帖最后由 salalaha 于 2010-1-2 18:23 编辑

这个和房价,工资,有没有小孩都有关系. 我们没孩子,除了房子别的花销不大, 房子30万.

3年就能还清80％左右的房贷？！哇，好快哦！
在我们这个城市的房价，这样还房贷根本就不可能哦。
就拿我们现在租的这间大概10年旧的只有52平米的wohnung，都卖15万欧呢！15万的80％即使不算利息是12万，三年每年 ...
doulala 发表于 2009-12-23 14:32

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-1-2 19:20

我们两个人都工作,没孩子,除了房子别的花销不大, 房子30万, 每年差不多还10万.

salalaha 发表于 2010-1-2 18:05

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