现在该不该买下这个房子？

lingling1234

我们现在住的房子房东要卖，所以有可能又要搬家，实在烦搬家。所以在考虑要不要把房子买下来。各位大虾帮忙分析一下。

我们在巴符州的一个小镇上，房子四层每层3户，我们在1.OG。
房子优点: 地理位置很好，交通超市幼儿园小学都在附近，还有离我上班的公司也很近，走路不到十分钟。出租很强手。大概82平米，3Zimmer，Bad， WC，Keller，房间布局合理，朝南阳台，朝南大玻璃门窗采光好。
另加地下车库一个停车位加楼下一个Stellplatz，我们现在冷租400欧，但是480欧冷租很好租出去，外墙及阳台六月份刚新粉刷，阳台新铺了瓷砖，门窗也比较新，保暖很好，冬天开暖气的时间不到一个月。

缺点是里面比较旧，几年之内可能需要大装修，尤其是电线需要全换，开关什么的都比较老了，个别开关已经不大好用。地毯有些旧了，WC及Bad厨房的瓷砖也比较旧。

Nebenkost目前预交190欧每月，还没收到去年的结算单，所以还不知道详细情况。

房东委托房产公司已经让人看过一遍房子了，要价93000欧，估计还能讲下来一点。我们的打算是现在先买下来，过几年再买Haus以后这个就作为ETW租出去。

现在的问题是

1. 内装修的换电线大概要多少钱啊？其他铺地板地毯贴墙纸刷墙自己干。

2. 按目前的价格及房租是否值得投资？

duda

1，换电线也可以自己来，
但是安装和拆卸总电源盒要找电工的，
总开销很难说，电线从5欧到30欧一米，一共多少米，这就差很多，还有开关什么的单价更贵，一共需要多少个，估计你们现在还都不清楚。

2，至少德国的房价没有大涨过，但是会有区域的变化，会影响以后的。
不知道你们的具体位置，大伙在这里猜，所以你的第二个问题估计没人有准确答案。

jessicagu

楼主在哪啊？巴符有这便宜的房子？

UCer

你不能这么简单算出租的话多久能收回成本，收回的时候，你都赚了一个房子钱了。你还得算你不买房的话，你每月的租房支出。总体肯定是买房比租房合算，即使不考虑以后升值因素。
我也纳闷LZ在巴符哪里，这么便宜房子。

lingling1234

谢谢大伙儿的回帖。

我们在Karlsruhe不远的一个小镇，将近三万居民，有Bahnhof停SBahn和Zug慢车，因为有几个大点的公司在这儿，所以房子很好出租。现在房东可能身体不大好所以急着出手，我们租房都是找房屋管理公司，从来没见过房东。

电线本来我可以自己换，但是我听说电必须要有执照的电工弄，所以主要是人工费不知道要多少，材料费我可以估算。

这个投资我觉得只要不亏就行了，没想能赚什么钱，离公司这么近，赚的是上班路上花的时间，呵呵。

还有一点担心是怕过几年有合适的Haus或者地皮，结果这个房子贷款还没还完，会不会没法贷款？因为没钱付买Haus的贷款利息了。

haoyahao

哪一年的房子？

catwyc

算你能講到90000.還要加上Notar啥的 估計最後至少是九萬五
假設你不貸款 全款付
房租冷租算500,要扣掉你的hausgeld-假設50
也就是你九萬伍德投資 年收益是5400,
收益是5.6%
不包括房子整修啥的費用
划不划算 就自己判斷吧~~
我家最近剛好有找電工 一小時是30歐 給mm參考依下

井上之蛙

算你能講到90000.還要加上Notar啥的 估計最後至少是九萬五
假設你不貸款 全款付
房租冷租算500,要扣掉你的hausgeld-假設50
也就是你九萬伍德投資 年收益是5400,
收益是5.6%
不包括房子整修啥的費用
划不划算  ...
catwyc 发表于 2009-10-27 23:49